RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟

リバーガーデンみなとみさきA棟

价格 4,490万日元 / 户型 4客厅餐厅加厨房 / 面积 85.84㎡ / 11层

所在地 大阪市 港区三先2街区20-75 / 交通 Osaka Metro中央线 朝潮桥 步行9分 / 大阪环状线 弁天町 步行20分 / 建建築年月 2007年9月

RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟(大阪市 港区三先2街区) 的房源,户型为 4客厅餐厅加厨房(洋8.0 洋6.2 洋5.0 和4.5 LDK15.0)
面积: 85.84㎡ / 11层 / 地上20层建 / 朝朝向: 西南。
价格: 4,490万日元 / 管理费: 12,200日元 / 修缮基金: 10,300日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 朝潮桥 步行9分 / 大阪环状线 弁天町 步行20分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 角房 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点:暂无信息。
建筑概要: 2007年9月竣工的地上20层楼高共70个单位的公寓

物件照片・户型图

房源信息

RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟 的概要

所在地
大阪市 港区三先2街区20-75 [地图]
交通
Osaka Metro中央线 朝潮桥 步行9分
大阪环状线 弁天町 步行20分
建建築年月
2007年9月
构造
钢筋混凝土 / 地上20层建
总户数
70户
管理形态
通勤(日勤)
用地分区
准工业区
建蔽率
60%
容积率
200%
土地权利
所有权
地势
平坦地
国土法申报
不需要
物件种别
公寓
停车场
月额 0日元

该房源概要

价格
4,490万日元
所在楼层
11层
户型
4客厅餐厅加厨房(洋8.0 洋6.2 洋5.0 和4.5 LDK15.0)
专有面积
85.84㎡
朝朝向
西南
管理费
12,200日元
修缮基金
10,300日元
其他月费
3,440日元
月额合计
25,940日元
交易方式
中介
現況
正在居住
引き渡し
协商
宠物
协商

设备・特点

查看全部设备
  • 自动门锁
  • 社区室
  • 电梯
  • 儿童房
  • 快递柜
  • 塔楼型
  • 浴室/卫生间分离
  • 衣柜
  • 角房
  • 浴缸加热功能
  • 鞋柜
  • 室内洗衣机
  • 对面厨房
  • 浴室干燥机
  • 地暖

停车场・自行车停车场

月额费用
~5,000日元
平面
适配尺寸调查中

摩托车

小型摩托车
500日元/月
摩托车
700日元/月

自行车

平面
200日元/月

RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟

River Garden 港みさきA棟 希望购买或租赁「River Garden 港みさきA棟」的客人,以及正在考虑出售、租金条件或房屋租金管理等问题的所有者(业主),欢迎咨询大阪市专业的二手高级公寓房地产。

2007年9月建成的「River Garden 港みさきA棟」。

距离最近车站「朝潮橋」步行10分钟。
车站周边不仅有便利店和餐厅,还有一个庞大的体育设施,定期举办各种体育比赛。
那里有针对孩子的课程和活动,是家庭非常愉快的环境。
在寒冷的季节,您还可以在「大阪プール」享受冰上滑冰,吸引了来自各地的家庭和情侣,很热闹。
此外,「八幡屋公园」是一个非常大的公园,在樱花和红叶季节可以欣赏到美丽的风景。

与车站前的热闹不同,River Garden 港みさきA棟周围有许多其他公寓和独立住宅,是一个安静、舒适的住宅区。
当然,生活便利,附近有必要的超市、购物街、教育机构、医院、邮局等。
户型多为70㎡〜85㎡的家庭型,非常适合一家人居住的公寓。

◆公共设施◆
〇儿童室
〇集会所

◆停车场◆
平面停车场(月/0日元~5,000日元)

◆摩托车停放区◆
迷你摩托车(月/500日元)
摩托车(月/700日元)

◆自行车停放区◆
月/200日元

※请朝向管理委员会最新空位确认并实际停放确认。

RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟的优缺点

优点
在大规模公寓中,有景观优美的住房和景观一般的住房,它们的价格有所差异。
缺点
外廊下的结构如下

RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟 的常见问题

Q.最近车站是?离车站近吗?
A.Osaka Metro中央线 朝潮桥 步行9分 / 大阪环状线 弁天町 步行20分
Q.有哪些布局设计?
A.提供的户型是适合家庭的3LDK到4LDK(70.25㎡至109.96㎡)。

RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟周边设施与环境

更多周边设施(36项)

RIVER GARDEN MINATO MISAKI A棟 学区

小学学区市岡東小学校
初中学区市岡中学校

贷款试算

每月还款参考: 119,958日元

按贷款金额4,490万日元,利率0.67%,期限35年

* 采用等额本息方式,仅供参考,请朝向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分50.1前 48%△ 中等
收益性52.9前 20%-1.4 vs栋内
资产性38.1前 98%-0.3 vs栋内
流动性40.3前 93%+0.0 vs栋内
表面收益率5.37%
实际收益率3.91%
月度CF¥50,455
地价5年CAGR1.11%
地价水平¥274,000/㎡
区域分类湾岸

综合评价:评分50.1(前48%),处于中位水平,建议与更高评分的房源进行比较。

收益性评分52.9(前20%),表现良好。 表面收益率约5.37% 实际收益率约3.91%。 月度CF为+¥50,455,持有期间的资金压力较小。 (CF计算条件:利率0.67%、贷款比例80%、35年还款)

资产性评分38.1(前98%),建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+1.11%。

流动性评分40.3(前93%),需慎重考虑退出时机。

同栋 2 户均值: 50.9。本户比栋内均值低0.8分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型,仅供参考,不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

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