RIVER GARDEN KONOHANA（大阪市 此花区岛屋６街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 70.84㎡ / 1层 / 地上20层建。
价格: 2,880万日元 / 管理费: 13,460日元 / 修缮基金: 10,630日元。
最近车站: 樱岛线 通用城市 步行2分 / 樱岛线 安治川口 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 专用庭院 / 浴室干燥机 / 浴室地暖 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 此花桜島地处安治川河岸，开阔的位置。世界著名旅游景点“环球影视城日本”坐落于此，主题公园的热闹氛围令人兴奋。
价格: 2,880万日元 / 管理费: 13,460日元 / 修缮基金: 10,630日元。
最近车站: 樱岛线 通用城市 步行2分 / 樱岛线 安治川口 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 专用庭院 / 浴室干燥机 / 浴室地暖 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 此花桜島地处安治川河岸，开阔的位置。世界著名旅游景点“环球影视城日本”坐落于此，主题公园的热闹氛围令人兴奋。
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN KONOHANA 的概要
- 所在地
- 大阪市 此花区岛屋６街区2-100 [地图]
- 交通
- 樱岛线 通用城市 步行2分
樱岛线 安治川口 步行6分 - 建築年月
- 2006年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建
- 总户数
- 279户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 2,880万日元
- 所在楼层
- 1层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 70.84㎡
- 管理费
- 13,460日元
- 修缮基金
- 10,630日元
- 其他月费
- 770日元
- 月额合计
- 24,860日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 正在居住
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 专用庭院
- 浴室干燥机
- 浴室地暖
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
RIVER GARDEN KONOHANA
如果您想住在“花之河River Garden”，无论是购买还是租赁的客户，或者是房屋所有者（业主方）考虑出售，或者根据租金条件考虑房间分配和租金管理等，欢迎随时与专门从事大阪市中古高层公寓的高端房地产联系。 “花之河River Garden”位于湾区的一角，位于JR梦绽线“环球城站”前的大型公寓区。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停放区◆ ◆自行车停放区◆ ※请联系管理协会进行最新空车确认并实际停车以确认。
步行范围内有环球影城日本（USJ）和商业设施环球城市步行大阪，整个城市变成了梦幻国家。
〇图书室
〇儿童室
〇会议室
〇客房
每月/0日元（1户1辆免费）
每月/500日元至700日元
每月/200日元
RIVER GARDEN KONOHANA的优缺点
- 优点
- 在大型公寓中，有眺望良好的住房和没有良好视野的住房，它们的价格有所差异。
- 缺点
- 外部走廊的构造如下
RIVER GARDEN KONOHANA 的常见问题
RIVER GARDEN KONOHANA 周边设施与环境
RIVER GARDEN KONOHANA 学区
| 小学学区 | 島屋小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 春日出中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 81,298日元
按贷款金额2,880万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分47.6前 72%▽ 需审视
收益性50.5前 44%+2.4 vs栋内
资产性41.0前 93%+0.8 vs栋内
流动性35.5前 99%+0.0 vs栋内
增值期望43.1前 96%+0.1 vs栋内
表面收益率5.84%
实际收益率4.01%
月度CF¥22,304
地价5年CAGR1.57%
地价水平¥227,845/㎡
区域分类湾岸
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
RIVER GARDEN KONOHANA的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
RIVER GARDEN KONOHANA价格与租金行情
| 买卖行情 | 2,880万日元 〜 4,980万日元 平均价格 3,993万日元 / 在售 6件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 150,000日元 〜 150,000日元 平均租金 150,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分47.6（前72%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分50.5（前44%）。 表面收益率约5.84%。 实际收益率约4.01%。 月度CF: +¥22,304。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分41.0（前93%）。
流动性评分35.5（前99%）。 同栋出品率2.2%，稀缺性强。
增值期望评分43.1（前96%）。 周边地价5年CAGR为1.6%。
同栋6户均值: 46.9。本户: +0.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。