RIVER GARDEN KONOHANA（大阪市 此花区岛屋６街区） 的房源，户型为 4客厅餐厅加厨房（洋8.4 洋6 洋5.1 和6.0 LDK17.3 ）
面积: 96.68㎡ / 3层 / 地上20层建 / 朝朝向: 东南。
价格: 4,980万日元 / 管理费: 18,370日元 / 修缮基金: 14,500日元。
最近车站: 樱岛线 通用城市 步行2分 / 樱岛线 安治川口 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 燃气灶 / 角房 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 此花桜島地处安治川河岸，开阔的位置。世界著名旅游景点“环球影视城日本”坐落于此，主题公园的热闹氛围令人兴奋。
价格: 4,980万日元 / 管理费: 18,370日元 / 修缮基金: 14,500日元。
最近车站: 樱岛线 通用城市 步行2分 / 樱岛线 安治川口 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 燃气灶 / 角房 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 此花桜島地处安治川河岸，开阔的位置。世界著名旅游景点“环球影视城日本”坐落于此，主题公园的热闹氛围令人兴奋。
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN KONOHANA 的概要
- 所在地
- 大阪市 此花区岛屋６街区2-100 [地图]
- 交通
- 樱岛线 通用城市 步行2分
樱岛线 安治川口 步行6分 - 建建築年月
- 2006年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建
- 总户数
- 279户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 4,980万日元
- 所在楼层
- 3层
- 户型
- 4客厅餐厅加厨房（洋8.4 洋6 洋5.1 和6.0 LDK17.3 ）
- 专有面积
- 96.68㎡
- 朝朝向
- 东南
- 管理费
- 18,370日元
- 修缮基金
- 14,500日元
- 月额合计
- 32,870日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 正在居住
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 协商
- 乐器
- 未指定
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 快递柜
- 塔楼型
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 燃气灶
- 角房
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
- 普通车
- 调查中
- 中型
- 调查中
- 高顶
- 调查中
- 平面
- 调查中
RIVER GARDEN KONOHANA
如果您想住在“花之河River Garden”，无论是购买还是租赁的客户，或者是房屋所有者（业主方）考虑出售，或者根据租金条件考虑房间分配和租金管理等，欢迎随时与专门从事大阪市中古高层公寓的高端房地产联系。 “花之河River Garden”位于湾区的一角，位于JR梦绽线“环球城站”前的大型公寓区。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停放区◆ ◆自行车停放区◆ ※请联系管理协会进行最新空车确认并实际停车以确认。
步行范围内有环球影城日本（USJ）和商业设施环球城市步行大阪，整个城市变成了梦幻国家。
〇图书室
〇儿童室
〇会议室
〇客房
每月/0日元（1户1辆免费）
每月/500日元至700日元
每月/200日元
RIVER GARDEN KONOHANA的优缺点
- 优点
- 在大型公寓中，有眺望良好的住房和没有良好视野的住房，它们的价格有所差异。
- 缺点
- 外部走廊的构造如下
RIVER GARDEN KONOHANA 的常见问题
RIVER GARDEN KONOHANA周边设施与环境
RIVER GARDEN KONOHANA 学区
| 小学学区 | 島屋小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 春日出中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 133,049日元
按贷款金额4,980万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分45.9前 86%▽ 需审视
收益性47.1前 72%-5.5 vs栋内
资产性42.3前 89%-0.5 vs栋内
流动性35.5前 97%+0.0 vs栋内
表面收益率4.47%
实际收益率2.96%
月度CF¥16,276
地价5年CAGR0.70%
地价水平¥216,000/㎡
区域分类湾岸
RIVER GARDEN KONOHANA的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价：评分45.9（前86%），低于中位数，建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分47.1（前72%）。 表面收益率约4.47% 实际收益率约2.96%。 月度CF为+¥16,276，持有期间的资金压力较小。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分42.3（前89%），建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+0.70%。
流动性评分35.5（前97%），需慎重考虑退出时机。
同栋 8 户均值: 50.3。本户比栋内均值低4.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。