RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI（大阪市 此花区岛屋６街区） 的房源，户型为 2多功能房间、客厅、餐厅、厨房（洋6.0 和6.0 S1.5 LDK15.9）
面积: 67.12㎡ / 14层 / 地上24层建 / 朝朝向: 东南。
价格: 3,077万日元 / 管理费: 7,345日元 / 修缮基金: 10,670日元。
最近车站: 樱岛线 通用城市 步行4分 / 樱岛线 安治川口 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜更衣室 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 坐落在此花樱岛旁的安治川河畔，位置优越开阔。世界著名的观光地点“环球影城日本”位于附近，主题公园的热闹氛围让游客络绎不绝。
价格: 3,077万日元 / 管理费: 7,345日元 / 修缮基金: 10,670日元。
最近车站: 樱岛线 通用城市 步行4分 / 樱岛线 安治川口 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜更衣室 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 坐落在此花樱岛旁的安治川河畔，位置优越开阔。世界著名的观光地点“环球影城日本”位于附近，主题公园的热闹氛围让游客络绎不绝。
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI 的概要
- 所在地
- 大阪市 此花区岛屋６街区2-110 [地图]
- 交通
- 樱岛线 通用城市 步行4分
樱岛线 安治川口 步行5分 - 建建築年月
- 2011年9月
- 构造
- 钢骨钢筋 / 地上24层建
- 总户数
- 295户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 3,077万日元
- 所在楼层
- 14层
- 户型
- 2多功能房间、客厅、餐厅、厨房（洋6.0 和6.0 S1.5 LDK15.9）
- 专有面积
- 67.12㎡
- 朝朝向
- 东南
- 管理费
- 7,345日元
- 修缮基金
- 10,670日元
- 月额合计
- 18,015日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 空房
- 引き渡し
- 即时
- 宠物
- 协商
- 乐器
- 未指定
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 燃气灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 3,000～6,500日元
- 普通车
- 调查中
- 中型
- 调查中
- 高顶
- 调查中
- 平面
- 调查中
RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI
“River Garden ECO City Alice’s Forest”欢迎有意朝向购买、租赁和转售的客户以及考虑房租管理和其他方面的业主（房东）咨询大阪市中古高级公寓的专业房地产。
“River Garden ECO City Alice’s Forest” 位于海湾区的一角，毗邻JR梦之岛线“环球城站”前的大型公寓区。
步行范围内设有环球影城日本（USJ)和商业设施环球城市步行大阪，整个城市都充满了梦幻的气氛。
◆共用设施◆
1楼：大厅休息室
〇会议室
〇儿童室
〇客房
◆停车场◆
月费：3,000日元至6,500日元
◆摩托车停车场◆
月费：500日元至1,000日元
◆自行车停车场◆
月费：200日元至400日元
※ 请朝向管理协会查询最新的空位情况以及实际停车情况。
RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI的优缺点
- 优点
- 所有房屋均朝南设计。
RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI 的常见问题
RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI周边设施与环境
公园
🌲 島屋南公园
16m
公园
🌲 安治川口北公园
210m
公园
🌲 島屋西公园
489m
公园
🌲 恩貴島公园
594m
公园
🌲 恩貴島緑地
677m
公园
🌲 島屋公园
712m
公园
🌲 島屋コミュニティ広場
725m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
372m
便利店
🏪 全家
238m
便利店
🏪 7-11
346m
便利店
🏪 罗森
375m
便利店
🏪 罗森
378m
便利店
🏪 7-11
464m
便利店
🏪 罗森
493m
托育设施
🧸 いずみキッズ
736m
托育设施
🧸 しおん大谷保育园 めばえ
744m
托育设施
🧸 しおん大谷保育园
758m
邮局
📮 新大阪邮局
371m
邮局
📮 大阪安治川口駅前邮局
394m
更多周边设施（19项）
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736m
托育设施
🧸 しおん大谷保育园 めばえ
744m
托育设施
🧸 しおん大谷保育园
758m
邮局
📮 新大阪邮局
371m
邮局
📮 大阪安治川口駅前邮局
394m
RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI 学区
| 小学学区 | 島屋小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 春日出中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 82,207日元
按贷款金额3,077万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分55.6前 7%◎ 优秀
收益性58.3前 2%+0.1 vs栋内
资产性43.9前 86%-0.5 vs栋内
流动性45.1前 86%+0.0 vs栋内
表面收益率6.20%
实际收益率4.57%
月度CF¥51,427
地价5年CAGR0.70%
地价水平¥216,000/㎡
区域分类湾岸
RIVER GARDEN ECO CITY ALICE NO MORI的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价：该房源评分55.6（全部在售房源前7%），位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。
收益性评分58.3（前2%），处于较高水平。 表面收益率约6.20% 实际收益率约4.57%。 月度CF为+¥51,427，持有期间的资金压力较小。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分43.9（前86%），建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+0.70%。
流动性评分45.1（前86%），需慎重考虑退出时机。
同栋 5 户均值: 55.8。本户比栋内均值低0.2分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。