RIVER GARDEN CITY ALICE（大阪市 此花区岛屋６街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房（洋7.0 洋5.0 和5.0 LDK15.0）
面积: 70.9㎡ / 12层 / 地上20层建 / 朝朝向: 东北。
价格: 3,350万日元 / 管理费: 9,609日元 / 修缮基金: 17,999日元。
最近车站: 樱岛线 通用城市 步行2分 / 樱岛线 安治川口 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 此花桜島河畔（安治川）的开放式位置，面朝向世界著名的旅游胜地“环球影城日本”，有主题公园的热闹氛围。
价格: 3,350万日元 / 管理费: 9,609日元 / 修缮基金: 17,999日元。
最近车站: 樱岛线 通用城市 步行2分 / 樱岛线 安治川口 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 此花桜島河畔（安治川）的开放式位置，面朝向世界著名的旅游胜地“环球影城日本”，有主题公园的热闹氛围。
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN CITY ALICE 的概要
- 所在地
- 大阪市 此花区岛屋６街区2-89 [地图]
- 交通
- 樱岛线 通用城市 步行2分
樱岛线 安治川口 步行8分 - 建建築年月
- 2009年9月
- 构造
- 钢骨钢筋 / 地上20层建
- 总户数
- 238户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 3,350万日元
- 所在楼层
- 12层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房（洋7.0 洋5.0 和5.0 LDK15.0）
- 专有面积
- 70.9㎡
- 朝朝向
- 东北
- 管理费
- 9,609日元
- 修缮基金
- 17,999日元
- 其他月费
- 1,000日元
- 月额合计
- 28,608日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 正在居住
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 协商
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 儿童房
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 燃气灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- ～6,000日元
- 普通车
- 调查中
- 中型
- 调查中
- 高顶
- 调查中
- 平面
- 调查中
RIVER GARDEN CITY ALICE
River Garden City Alice希望购房或租房的客户，考虑售出或通过住房出租实现换房等需求的房产所有者（业主）们，请随时朝向大阪市内专业中古高层公寓的高端房地产公司咨询。
River Garden City Alice 位于湾区中的一角，位于JR梦想绽放线“环球城市站”前的大型公寓区域开发项目。
步行范围内有环球影城日本（USJ)以及商业设施环球城市步行大阪，整个城市都充满了梦幻的感觉。
◆共用设施◆
2楼：集会室・儿童室・图书馆
◆停车场◆
月租金/0日元～6,000日元
◆摩托车停车场◆
月租金/500日元〜700日元
◆自行车停车场◆
月租金/200日元
※请朝向管理协会查询最新空位情况并实际停车进行确认。
RIVER GARDEN CITY ALICE的优缺点
- 优点
- 在大型公寓中，有眺望良好的住房和视野不佳的住房，它们之间存在价格差异。
- 缺点
- 外廊下的结构是这样的
RIVER GARDEN CITY ALICE 的常见问题
RIVER GARDEN CITY ALICE周边设施与环境
RIVER GARDEN CITY ALICE 学区
| 小学学区 | 島屋小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 春日出中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 89,501日元
按贷款金额3,350万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分52.9前 20%○ 良好
收益性54.5前 12%-2.1 vs栋内
资产性41.7前 90%-0.8 vs栋内
流动性51.3前 48%+0.0 vs栋内
表面收益率5.48%
实际收益率3.69%
月度CF¥31,274
地价5年CAGR0.24%
地价水平¥211,000/㎡
区域分类湾岸
RIVER GARDEN CITY ALICE的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价：评分52.9（前20%），收益性、资产性与流动性的综合表现较为优良。
收益性评分54.5（前12%），表现良好。 表面收益率约5.48% 实际收益率约3.69%。 月度CF为+¥31,274，持有期间的资金压力较小。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分41.7（前90%），建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+0.24%。
流动性评分51.3（前48%），需慎重考虑退出时机。
同栋 4 户均值: 54.8。本户比栋内均值低1.9分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。