RIVER GARDEN CITY 樱之丘（大阪市 此花区岛屋６街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房（洋7.0 洋5.0 和6.0 LDK15.4）
面积: 68.06㎡ / 4层 / 地上20层建 / 朝朝向: 东南。
价格: 3,380万日元 / 管理费: 9,641日元 / 修缮基金: 17,845日元。
最近车站: 樱岛线 通用城市 步行1分 / 樱岛线 安治川口 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 此花樱岛河边（安治川）的开放式地理位置\n世界知名的旅游景点“环球影城日本”位于此，主题公园的热闹气氛一览无遗。
价格: 3,380万日元 / 管理费: 9,641日元 / 修缮基金: 17,845日元。
最近车站: 樱岛线 通用城市 步行1分 / 樱岛线 安治川口 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 此花樱岛河边（安治川）的开放式地理位置\n世界知名的旅游景点“环球影城日本”位于此，主题公园的热闹气氛一览无遗。
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN CITY 樱之丘 的概要
- 所在地
- 大阪市 此花区岛屋６街区2-90 [地图]
- 交通
- 樱岛线 通用城市 步行1分
樱岛线 安治川口 步行8分 - 建建築年月
- 2007年9月
- 构造
- 钢骨钢筋 / 地上20层建
- 总户数
- 220户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 3,380万日元
- 所在楼层
- 4层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房（洋7.0 洋5.0 和6.0 LDK15.4）
- 专有面积
- 68.06㎡
- 朝朝向
- 东南
- 管理费
- 9,641日元
- 修缮基金
- 17,845日元
- 月额合计
- 27,486日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 正在出租
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 燃气灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 4,000日元～
- 普通车
- 调查中
- 中型
- 调查中
- 高顶
- 调查中
- 平面
- 调查中
RIVER GARDEN CITY 樱之丘
“River Garden City樱之丘”欢迎有意购买或租赁的客户，以及考虑出售物业或对房租条件等进行检讨的业主，请随时与专注于大阪市中古高层公寓的优质房地产公司联系。
“River Garden City樱之丘”位于海湾区一角，紧邻JR梦樱线“环球城站”前的大型公寓区。
步行范围内有环球影城日本（USJ）和商业设施环球城步行大阪，整个城市充满梦幻的氛围。
◆共用设施◆
2楼：聚会室、儿童室、图书馆
3楼：茶室
●客房
◆停车场◆
月租金/4,000日元
◆摩托车停车场◆
月租金/500日元至700日元
◆自行车停车场◆
月租金/200日元
※请联系管理协会进行最新空位确认并实际停车确认。
RIVER GARDEN CITY 樱之丘的优缺点
- 优点
- 在大型公寓建筑中，存在着景观优美和景观一般的住房单位，它们之间存在价格差异。
- 缺点
- 外廊下的结构如下
RIVER GARDEN CITY 樱之丘 的常见问题
RIVER GARDEN CITY 樱之丘周边设施与环境
RIVER GARDEN CITY 樱之丘 学区
| 小学学区 | 島屋小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 春日出中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 90,302日元
按贷款金额3,380万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分48.2前 69%▽ 需审视
收益性49.4前 52%-3.6 vs栋内
资产性41.7前 90%-0.2 vs栋内
流动性38.5前 94%+0.0 vs栋内
表面收益率4.83%
实际收益率2.97%
月度CF¥11,512
地价5年CAGR0.24%
地价水平¥211,000/㎡
区域分类湾岸
RIVER GARDEN CITY 樱之丘的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价：评分48.2（前69%），低于中位数，建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分49.4（前52%）。 表面收益率约4.83% 实际收益率约2.97%。 月度CF为+¥11,512，持有期间的资金压力较小。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分41.7（前90%），建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+0.24%。
流动性评分38.5（前94%），需慎重考虑退出时机。
同栋 5 户均值: 51.0。本户比栋内均值低2.8分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。