RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 C棟D棟

价格 7,380万日元 / 户型 2多功能房间、客厅、餐厅、厨房 / 面积 72.04㎡ / 17层

所在地 大阪市 福岛区鹭洲5街区12-2 / 交通 阪神电铁本线 野田 步行7分 / 大阪环状线 福岛 步行13分 / 建建築年月 2019年9月

RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟(大阪市 福岛区鹭洲5街区) 的房源,户型为 2多功能房间、客厅、餐厅、厨房(洋6.0 洋5.5 S2.2 LDK21.0)
面积: 72.04㎡ / 17层 / 地上20层建 / 朝朝向: 西。
价格: 7,380万日元 / 管理费: 3,820日元 / 修缮基金: 5,940日元。
最近车站: 阪神电铁本线 野田 步行7分 / 大阪环状线 福岛 步行13分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 儿童房 / 派对室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / LDK20帖以上 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点:暂无信息。
建筑概要: 2019年竣工的地上20层大型塔楼住宅

物件照片・户型图

房源信息

RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟 的概要

所在地
大阪市 福岛区鹭洲5街区12-2 [地图]
交通
阪神电铁本线 野田 步行7分
大阪环状线 福岛 步行13分
建建築年月
2019年9月
构造
钢筋混凝土 / 地上20层建
总户数
850户
管理形态
通勤(日勤)
用地分区
准工业区
建蔽率
60%
容积率
300%
土地权利
所有权
地势
平坦地
国土法申报
不需要
物件种别
公寓
停车场
月额 0日元

该房源概要

价格
7,380万日元
所在楼层
17层
户型
2多功能房间、客厅、餐厅、厨房(洋6.0 洋5.5 S2.2 LDK21.0)
专有面积
72.04㎡
朝朝向
西
管理费
3,820日元
修缮基金
5,940日元
其他月费
200日元
月额合计
9,960日元
交易方式
中介
現況
正在居住
引き渡し
协商
宠物
协商

设备・特点

查看全部设备
  • 自动门锁
  • 社区室
  • 礼宾服务
  • 电梯
  • 儿童房
  • 派对室
  • 快递柜
  • 塔楼型
  • 无障碍
  • 浴室/卫生间分离
  • 衣柜
  • 洗碗机
  • 垃圾处理器
  • LDK20帖以上
  • 浴缸加热功能
  • 鞋柜
  • 室内洗衣机
  • 对面厨房
  • 步入式衣柜
  • 浴室干燥机
  • 地暖

停车场・自行车停车场

月额费用
13,000~21,000日元
普通车
全长:5,300mm 全宽:1,950mm 全高:1,950mm 重量:2,500kg
高顶
全长:5,300mm 全宽:1,950mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

摩托车

小型摩托车
1,000日元/月
摩托车
2,000日元/月

自行车

滑轨车位
100日元/月
平面
300日元/月

RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟

River Garden 福岛 木漏日之丘 C棟D棟

“River Garden 福岛 木漏日之丘 C棟D棟” 期待住户(购买、租赁)、考虑出售、租金条件以及房间分配、租金管理等的业主(业主)欢迎随时朝向专注于大阪市二手公寓的优质房地产咨询。


距离梅田1.5公里,占地面积14,998平方米,福岛区最大的850户住宅项目即将启动。
享有生活在“梅田”区,作为时尚区域备受热爱的“福岛”,以及每日购物的支持设施的“野田”。
到世界瞩目的大都市“大阪·梅田”,从最近的阪神本线“野田”车站只需1站3分钟。此外,有JR环状线、JR东西线、地铁线等4条线路4个车站可供选择。前往办公区“本町”站只需4分钟,前往“新大阪”站则需要6分钟,无论是商务还是旅行,都可以方便快捷地扩大行动半径。

建筑获得了“抗震等级2”的认证,实现了坚固且安全的住所。
※抗震等级2与一般指定为灾难时的避难所,如学校和医院等建筑物具有相同的强度。

◆共用设施◆
1楼:书籍休息室(MARUZEN & JUNKUDO)、客房、儿童房兼会议室、派对室兼工作室

◆停车场◆
“1・2号机(北棟)”中型塔式停车场
普通车辆、高顶车辆
“3・4号机(北棟)”塔式停车场
普通车辆、高顶车辆
“5・6・7・8号机(南棟)”塔式停车场
普通车辆、高顶车辆

◆摩托车车位◆
摩托车(35台)每月/2,000日元
小型摩托车(135台)每月/1,000日元

◆自行车停放处◆
1,710个(包括10台共享自行车)
每月/100日元至300日元

※请咨询管理协会以获取最新的空车信息并实际停车确认。

RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟的优缺点

优点
即使在低层楼层也能享有良好的景色。
缺点
外走廊的结构设计如此

RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟 的常见问题

Q.最近车站是?离车站近吗?
A.阪神电铁本线 野田 步行7分 / 大阪环状线 福岛 步行13分
Q.有哪些户型布局呢?
A.该户型适用于家庭的2LDK至4LDK(58.26㎡至72.72㎡)。

RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟周边设施与环境

更多周边设施(53项)
公园 🌲 鷺洲上公园 158m
公园 🌲 海老江東公园 249m
公园 🌲 鷺洲北公园 362m
公园 🌲 海老江上公园 373m
公园 🌲 鷺洲中公园 461m
公园 🌲 海老江中公园 550m
公园 🌲 淀川河川公园 海老江地区 602m
公园 🌲 大淀中5公园 647m
公园 🌲 海老江公园 676m
公园 🌲 浦江公园 707m
公园 🌲 大淀西公园 725m
公园 🌲 福島西公园 740m
公园 🌲 中江町公园 754m
超市 🛒 イオンスタイル海老江 56m
超市 🛒 サンディ 216m
超市 🛒 アプロ 301m
超市 🛒 KOHYO 315m
超市 🛒 イオンスタイル 342m
超市 🛒 関西スーパー 486m
超市 🛒 ミスギヤ 665m
药妆店 💊 杉药局 454m
药妆店 💊 赤木薬局 490m
药妆店 💊 聖天薬局 499m
药妆店 💊 新橋薬局 773m
便利店 🏪 全家 136m
便利店 🏪 7-11 265m
便利店 🏪 7-11 330m
便利店 🏪 7-11 382m
便利店 🏪 7-11 503m
便利店 🏪 全家 687m
医院 🩺 サギス中诊所 356m
医院 🩺 友愛会松本医院 389m
医院 🩺 しんえつ整骨院 521m
医院 🩺 ソラリス整形外科 601m
医院 🩺 フジタ医院 721m
托育设施 🧸 大阪市立貫江田幼儿园 206m
托育设施 🧸 アイグラン保育园海老江 367m
托育设施 🧸 大阪市立海老江保育所 487m
托育设施 🧸 保育所和光園 545m
托育设施 🧸 海老江西幼儿园 602m
托育设施 🧸 大開幼儿园 707m
托育设施 🧸 大阪市立大淀保育所 710m
托育设施 🧸 中大淀幼儿园 773m
公共机构 🏛️ 福島区役所 792m
邮局 📮 大阪海老江邮局 381m
邮局 📮 大阪福島邮局 536m
邮局 📮 大阪大開邮局 599m
邮局 📮 大阪聖天前邮局 611m
银行 🏦 大阪厚生信用金庫 374m
银行 🏦 みずほ银行 531m
银行 🏦 三井住友银行 534m
银行 🏦 りそな银行 547m
银行 🏦 三菱UFJ银行 649m

RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟 学区

小学学区鷺洲小学校
初中学区八阪中学校

贷款试算

每月还款参考: 197,170日元

按贷款金额7,380万日元,利率0.67%,期限35年

* 采用等额本息方式,仅供参考,请朝向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分53.3前 18%○ 良好
收益性52.8前 21%+1.1 vs栋内
资产性55.7前 14%+0.3 vs栋内
流动性48.2前 71%+0.0 vs栋内
表面收益率3.53%
实际收益率2.69%
月度CF¥7,834
地价5年CAGR5.16%
地价水平¥470,000/㎡
区域分类準都心

综合评价:评分53.3(前18%),收益性、资产性与流动性的综合表现较为优良。

收益性评分52.8(前21%),表现良好。 表面收益率约3.53% 实际收益率约2.69%。 月度CF为+¥7,834,持有期间的资金压力较小。 (CF计算条件:利率0.67%、贷款比例80%、35年还款)

资产性评分55.7(前14%),保值力较稳。 相比AI估价低4.2%,存在价格优势。 周边地价5年CAGR为+5.16%。

流动性评分48.2(前71%),需慎重考虑退出时机。

同栋 4 户均值: 52.3。本户比栋内均值高1分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型,仅供参考,不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟的咨询

欢迎通过您方便的方式联系我们。

RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 C棟D棟价格与租金行情

买卖行情目前没有在售房源数据。
租赁行情目前没有出租房源数据。

在售房源

目前没有在售房源。

出租房源

目前没有可出租房源。
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