RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟（大阪市 福岛区鹭洲５街区） 的房源，户型为 2多功能房间、客厅、餐厅、厨房（洋6.0 洋5.0 S2.5 LDK20.0）
面积: 70.48㎡ / 18层 / 地上20层建 / 朝朝向: 东。
价格: 7,180万日元 / 管理费: 4,530日元 / 修缮基金: 5,950日元。
最近车站: 阪神电铁本线 野田 步行7分 / 大阪环状线 福岛 步行13分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 派对室 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2018年完工，共20层楼高的大型塔楼住宅。
价格: 7,180万日元 / 管理费: 4,530日元 / 修缮基金: 5,950日元。
最近车站: 阪神电铁本线 野田 步行7分 / 大阪环状线 福岛 步行13分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 派对室 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2018年完工，共20层楼高的大型塔楼住宅。
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区鹭洲５街区12-1 [地图]
- 交通
- 阪神电铁本线 野田 步行7分
大阪环状线 福岛 步行13分 - 建建築年月
- 2018年7月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建
- 总户数
- 850户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 准工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 300%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 7,180万日元
- 所在楼层
- 18层
- 户型
- 2多功能房间、客厅、餐厅、厨房（洋6.0 洋5.0 S2.5 LDK20.0）
- 专有面积
- 70.48㎡
- 朝朝向
- 东
- 管理费
- 4,530日元
- 修缮基金
- 5,950日元
- 月额合计
- 10,480日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 正在居住
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 协商
- 乐器
- 未指定
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 派对室
- 宠物设施
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 13,000～21,000日元
- 普通车
- 全长:5,300mm 全宽:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
- 高顶
- 全长:5,300mm 全宽:1,950mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟
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RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟的优缺点
- 优点
- 低層楼层也能享受良好的景观。
- 缺点
- 外廊下的结构是这样的
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟 的常见问题
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟周边设施与环境
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银行
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银行
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🏦 りそな银行
735m
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟 学区
| 小学学区 | 鷺洲小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 八阪中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 191,826日元
按贷款金额7,180万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分55.7前 6%◎ 优秀
收益性55.9前 6%+3.0 vs栋内
资产性55.7前 14%+0.6 vs栋内
流动性53.7前 42%+0.0 vs栋内
表面收益率4.01%
实际收益率3.14%
月度CF¥34,285
地价5年CAGR5.16%
地价水平¥470,000/㎡
区域分类準都心
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综合评价：该房源评分55.7（全部在售房源前6%），位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。
收益性评分55.9（前6%），处于较高水平。 表面收益率约4.01% 实际收益率约3.14%。 月度CF为+¥34,285，持有期间的资金压力较小。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分55.7（前14%），保值力较稳。 相比AI估价低3.5%，存在价格优势。 周边地价5年CAGR为+5.16%。
流动性评分53.7（前42%），需慎重考虑退出时机。
同栋 4 户均值: 53.4。本户比栋内均值高2.3分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。