RIVER GARDEN 我孙子前（大阪市 住吉区山之内１街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房（洋6.5 洋5.0 洋5.0 LDK17.8）
面积: 69.39㎡ / 13层 / 地上20层建 / 朝朝向: 南。
价格: 4,380万日元 / 管理费: 4,150日元 / 修缮基金: 7,080日元。
最近车站: 阪和线 我孙子町 步行5分 / 南海电铁高野线 我孙子前 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜更衣室 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2020年竣工的住吉区第一个高层公寓。
价格: 4,380万日元 / 管理费: 4,150日元 / 修缮基金: 7,080日元。
最近车站: 阪和线 我孙子町 步行5分 / 南海电铁高野线 我孙子前 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜更衣室 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2020年竣工的住吉区第一个高层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN 我孙子前 的概要
- 所在地
- 大阪市 住吉区山之内１街区10-28 [地图]
- 交通
- 阪和线 我孙子町 步行5分
南海电铁高野线 我孙子前 步行6分 - 建建築年月
- 2020年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建
- 总户数
- 104户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 第二类中高层住宅区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 200%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 4,380万日元
- 所在楼层
- 13层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房（洋6.5 洋5.0 洋5.0 LDK17.8）
- 专有面积
- 69.39㎡
- 朝朝向
- 南
- 管理费
- 4,150日元
- 修缮基金
- 7,080日元
- 其他月费
- 300日元
- 月额合计
- 11,530日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 正在居住
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 协商
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 儿童房
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 燃气灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 6,000～16,000日元
- 普通车
- 全长:5,300mm 全宽:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
- 高顶
- 全长:5,300mm 全宽:1,950mm 全高:2,100mm 重量:2,300kg
- 平面
- 适配尺寸调查中
RIVER GARDEN 我孙子前
River Garden我孙子前有意购买或出租River Garden我孙子前的客户以及拥有者（房东）在考虑出售或租赁的情况下，包括租金条件、房间分配和租金管理等，请随时与专门从事大阪市二手高层公寓的高级房地产咨询。
共20层高，位于住吉区最高层的住宅。
周围多为独立房屋和低层公寓，景观和开放感是其魅力所在。
总共104户，主要朝南。24小时营业的”Super Life Sumiyoshi Yamanouchi”就在旁边。
◆共用设施◆
〇儿童游戏室兼聚会室
◆停车场◆
内部停车位52个（月租费：6,000日元至16,000日元）
◆摩托车停车位◆ 迷你摩托车15个（月租费：1,000日元）
摩托车6个（月租费：2,000日元）
◆自行车停车场◆
208个（月租费：100日元至400日元）
※请朝向管理协会查询最新空车情况，并实际停车以确认。
RIVER GARDEN 我孙子前的优缺点
- 优点
- 低層楼层也能享受良好的景观。
- 缺点
- 外廊下的结构如下
RIVER GARDEN 我孙子前 的常见问题
RIVER GARDEN 我孙子前周边设施与环境
更多周边设施（37项）
公园
🌲 沢之町公园
398m
公园
🌲 杉本町公园
750m
公园
🌲 杉本町公园
768m
超市
🛒 スーパー玉出 アビコ店
417m
超市
🛒 ナショナル
511m
超市
🛒 杉本屋
760m
超市
🛒 スーパーナショナル杉本店
775m
药妆店
💊 ツルハドラッグ
247m
药妆店
💊 サンすみよし薬局
481m
药妆店
💊 Welcia
566m
药妆店
💊 あびこ辻中薬局
570m
药妆店
💊 住吉第二薬局
786m
便利店
🏪 7-11
246m
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🏪 全家
263m
便利店
🏪 7-11
309m
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🏪 全家
388m
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🏪 全家
388m
便利店
🏪 全家
533m
医院
🩺 錦秀会阪和第二医院
212m
医院
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310m
医院
🩺 守田会オリオノ医院
403m
医院
🩺 錦秀会阪和医院
434m
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🩺 錦秀会阪和住吉総合医院
545m
医院
🩺 あびこ医院
601m
托育设施
🧸 あびこ幼儿园
273m
托育设施
🧸 遠里小野保育园
317m
托育设施
🧸 遠里小野幼儿园
360m
托育设施
🧸 藤保育园
400m
托育设施
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560m
托育设施
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595m
托育设施
🧸 あびこひかり保育园
629m
公共机构
🏛️ 住吉区役所
428m
邮局
📮 住吉邮局
253m
邮局
📮 住吉山之内邮局
404m
邮局
📮 住吉沢之町邮局
506m
邮局
📮 住吉我孫子邮局
522m
银行
🏦 大阪信用金庫
736m
RIVER GARDEN 我孙子前 学区
| 小学学区 | 山之内小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 大和川中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 117,019日元
按贷款金额4,380万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分53.3前 18%○ 良好
收益性56.5前 5%+0.0 vs栋内
资产性39.0前 96%+0.0 vs栋内
流动性47.4前 80%+0.0 vs栋内
表面收益率6.60%
实际收益率5.33%
月度CF¥100,975
地价5年CAGR-1.37%
地价水平¥229,000/㎡
区域分类郊外
RIVER GARDEN 我孙子前的咨询
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综合评价：评分53.3（前18%），收益性、资产性与流动性的综合表现较为优良。
收益性评分56.5（前5%），处于较高水平。 表面收益率约6.60% 实际收益率约5.33%。 月度CF为+¥100,975，持有期间的资金压力较小。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分39.0（前96%），建议与周边竞品比较。
流动性评分47.4（前80%），需慎重考虑退出时机。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。