RENAISSA NAMBA TOWER（大阪市 浪速区湊町２街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 80.9㎡ / 15层 / 地上38层建。
价格: 9,480万日元 / 管理费: 8,140日元 / 修缮基金: 6,110日元。
最近车站: 关西本线 JR难波 步行1分 / Osaka Metro四桥线 难波 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 派对室 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / 鞋柜更衣室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建设施工于2006年竣工的地上38层高共288户的塔楼公寓
价格: 9,480万日元 / 管理费: 8,140日元 / 修缮基金: 6,110日元。
最近车站: 关西本线 JR难波 步行1分 / Osaka Metro四桥线 难波 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 派对室 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / 鞋柜更衣室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建设施工于2006年竣工的地上38层高共288户的塔楼公寓
物件照片・户型图
房源信息
RENAISSA NAMBA TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 浪速区湊町２街区2-10 [地图]
- 交通
- 关西本线 JR难波 步行1分
Osaka Metro四桥线 难波 步行5分 - 建築年月
- 2006年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上38层建 / 地下1层
- 总户数
- 288户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 9,480万日元
- 所在楼层
- 15层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 80.9㎡
- 管理费
- 8,140日元
- 修缮基金
- 6,110日元
- 月额合计
- 14,250日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 派对室
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 净水器
- 角房
- 鞋柜更衣室
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
RENAISSA NAMBA TOWER
Runessa Namba Tower
“Runessa Namba Tower” 欢迎有购买、租赁意向的客户，以及考虑出售、根据租金条件安排租户和管理房间的业主（业主），欢迎咨询专门从事大阪市中古塔楼公寓的高端房地产。
可以尽情享受多样都市生活的迷人区域。
坐落在设施齐备的“Runessa Namba”内，包括“港町River Place”和“OCAT”等商业设施。
位于JR“难波”站周边的再开发区内，拔地而起的38层“Runessa Namba Tower”。
配备派对室、客房、天空休息室等丰富的共用设施，每层设有24小时的垃圾清理区域，便于接收不在家时的包裹的宅配箱，电梯除了为低层和高层设有外，还设置了专门适用于宠物的电梯。
此外，入口大厅的天花板高约8米，享受酒店式生活的服务细致入微的礼宾服务，支持舒适的生活。
从物件到难波站的地下入口沿着绿地，外出时欣赏绿色和蓝天，清新爽朗的心情。
“难波公园”、屋顶公园“Parks Garden”等自然景点，加上以樱花著称，让您同时获得都市便利和滋润的生活。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务·大堂休息室
2楼：派对室
17楼：客房
24楼：天空休息室
◆停车场◆
月/22,000日元〜30,000日元
普通车＜低层23,000日元・高层22,000日元＞
中高车＜低层24,000日元・高层23,000日元＞
高顶车＜低层25,000日元・高层24,000日元＞
平面停车场 30,000日元
◆摩托车停放场所◆
月/1,500日元
◆自行车停放场所◆
年/1,200日元、2,400日元
※请联系管理协会进行最新空车确认，实际停车并进行确认。
RENAISSA NAMBA TOWER的优缺点
- 优点
- 在Renessa难波区（港町再开发）拥有良好的居住环境。
- 缺点
- 北向き、西向き的话，如果旁边有相邻建筑物的话，视野要想要好的话最好选择高楼层。
RENAISSA NAMBA TOWER 的常见问题
RENAISSA NAMBA TOWER 周边设施与环境
公园
🌲 元町中公园
176m
公园
🌲 難波塩草敷津公园
293m
公园
🌲 浪速公园
304m
公园
🌲 稲荷町公园
512m
公园
🌲 鴎町公园
606m
公园
🌲 塩草公园
621m
公园
🌲 難波中公园
636m
公园
🌲 南堀江公园
733m
超市
🛒 コーヨー
81m
超市
🛒 Can*Do
277m
超市
🛒 セントラルスクエア
294m
超市
🛒 オオカワ
410m
超市
🛒 everything 100¥
423m
超市
🛒 Life
442m
超市
🛒 オリジン弁当
523m
超市
🛒 成城石井
570m
超市
🛒 いかりスーパー
585m
超市
🛒 元町ジャパン
590m
超市
🛒 食品館 桜川
684m
超市
🛒 MaxValu
693m
超市
🛒 韓国スーパー Soo mart
735m
超市
🛒 ヤマザキショップ
742m
超市
🛒 スーパー玉出
750m
超市
🛒 Life
760m
药妆店
💊 ファミリー薬局
232m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
415m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
440m
药妆店
💊 ダイコクドラッグなんば薬店
510m
药妆店
💊 天野薬局
532m
药妆店
💊 クオール薬局
607m
药妆店
💊 白菊調剤薬局
614m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
642m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
657m
药妆店
💊 ココカラファイン
658m
药妆店
💊 ココカラファイン
660m
药妆店
💊 サンドラッグ
665m
药妆店
💊 杉药局
747m
药妆店
💊 ツルハドラッグ
770m
药妆店
💊 アットコスメストア
787m
便利店
🏪 7-11
110m
便利店
🏪 全家
135m
便利店
🏪 7-11
193m
便利店
🏪 全家
237m
便利店
🏪 7-11
274m
便利店
🏪 7-11
298m
百元店
💯 ダイソー
148m
百元店
💯 ミーツ
397m
百元店
💯 セリア
611m
医院
🩺 なんばみなとメンタル诊所
142m
医院
🩺 入野医院
270m
医院
🩺 富永医院
281m
医院
🩺 富永医院
296m
医院
🩺 大阪なんば诊所
603m
医院
🩺 寿楽会大野記念医院
630m
医院
🩺 なにわ医院
650m
医院
🩺 てらす整骨院 なんば店
717m
托育设施
🧸 桜川保育园
132m
托育设施
🧸 大阪市立小田町保育所
557m
公共机构
🏛️ 浪速区役所
758m
邮局
📮 大阪OCAT内邮局
208m
邮局
📮 浪速稲荷邮局
287m
邮局
📮 Yamato Transport
526m
邮局
📮 大阪難波邮局
643m
邮局
📮 浪速桜川邮局
678m
邮局
📮 浪速邮局
683m
邮局
📮 大阪南堀江邮局
791m
银行
🏦 みずほ银行
476m
银行
🏦 南都银行
519m
银行
🏦 みずほ银行
531m
银行
🏦 三井住友银行
554m
银行
🏦 三菱UFJ银行
567m
银行
🏦 関西アーバン银行
595m
银行
🏦 三菱UFJ信託银行
604m
银行
🏦 りそな银行
610m
银行
🏦 東京スター银行
612m
RENAISSA NAMBA TOWER 学区
| 小学学区 | 大国小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 難波中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 267,606日元
按贷款金额9,480万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分49.9前 51%△ 中等
收益性48.9前 56%+0.0 vs栋内
资产性49.7前 63%+0.0 vs栋内
流动性52.4前 61%+0.0 vs栋内
增值期望50.5前 46%+0.0 vs栋内
表面收益率3.17%
实际收益率2.33%
月度CF¥-59,255※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR7.27%
地价水平¥757,581/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
RENAISSA NAMBA TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
RENAISSA NAMBA TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 9,480万日元 〜 9,480万日元 平均价格 9,480万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 150,000日元 〜 268,000日元 平均租金 217,750日元 / 在租 4件 |
综合评价：总分49.9（前51%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分48.9（前56%）。 表面收益率约3.17%。 实际收益率约2.33%。 月度CF: ¥-59,255（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分49.7（前63%）。 位于核心区域（地价¥757,581/m²）。 同栋出品率仅0.3%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价8.1%。
流动性评分52.4（前61%）。 同栋出品率0.3%，稀缺性强。
增值期望评分50.5（前46%）。 周边地价5年CAGR为7.3%。 同区域同年代交易单价变动：+20.5%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。