ルネッサなんばタワー（大阪市 浪速区湊町２丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：80.9㎡、15階、地上38階建。
価格：9,480万円、管理費：8,140円、修繕積立金：6,110円。
最寄駅：関西線 ＪＲ難波 徒歩1分、四つ橋線 なんば 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：関西本線「ＪＲ難波」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅 徒歩5分 を活かせる、ルネッサなんばタワー。
価格：9,480万円、管理費：8,140円、修繕積立金：6,110円。
最寄駅：関西線 ＪＲ難波 徒歩1分、四つ橋線 なんば 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：関西本線「ＪＲ難波」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅 徒歩5分 を活かせる、ルネッサなんばタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ルネッサなんばタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 浪速区湊町２丁目2-10 [地図表示]
- 交通
- 関西線 ＪＲ難波 徒歩1分
四つ橋線 なんば 徒歩5分 - 築年月
- 2006年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上38階建 / 地下1階
- 総戸数
- 288戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 9,480万円
- 所在階
- 15階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 80.9㎡
- 管理費
- 8,140円
- 修繕積立金
- 6,110円
- 月額合計
- 14,250円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- バルコニー数
- 食洗機
- ディスポーザー
- 浄水器
- シューズインクローゼット
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ルネッサなんばタワー
ルネッサなんばタワーは、大阪府大阪市 浪速区湊町２丁目2-10に建つ地上38階・地下1階、総288戸のレジデンスです。関西本線「ＪＲ難波」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅 徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ルネッサなんばタワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 関西本線「ＪＲ難波」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅 徒歩5分 の交通利便 / – 2006年2月竣工 / – 地上38階・地下1階・総288戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ルネッサなんばタワーのよくある質問
ルネッサなんばタワー 近隣施設・環境
公園
🌲 元町中公園
176m
公園
🌲 難波塩草敷津公園
293m
公園
🌲 浪速公園
304m
公園
🌲 稲荷町公園
512m
公園
🌲 鴎町公園
606m
公園
🌲 塩草公園
621m
公園
🌲 難波中公園
636m
公園
🌲 南堀江公園
733m
スーパー
🛒 コーヨー
81m
スーパー
🛒 Can*Do
277m
スーパー
🛒 セントラルスクエア
294m
スーパー
🛒 オオカワ
410m
スーパー
🛒 everything 100¥
423m
スーパー
🛒 ライフ
442m
スーパー
🛒 オリジン弁当
523m
スーパー
🛒 成城石井
570m
スーパー
🛒 いかりスーパー
585m
スーパー
🛒 元町ジャパン
590m
スーパー
🛒 食品館 桜川
684m
スーパー
🛒 MaxValu
693m
スーパー
🛒 韓国スーパー Soo mart
735m
スーパー
🛒 ヤマザキショップ
742m
スーパー
🛒 スーパー玉出
750m
スーパー
🛒 ライフ
760m
ドラッグストア
💊 ファミリー薬局
232m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
415m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
440m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグなんば薬店
510m
ドラッグストア
💊 天野薬局
532m
ドラッグストア
💊 クオール薬局
607m
ドラッグストア
💊 白菊調剤薬局
614m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
642m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
657m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
658m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
660m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
665m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
747m
ドラッグストア
💊 ツルハドラッグ
770m
ドラッグストア
💊 アットコスメストア
787m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
110m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
135m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
193m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
237m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
274m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
298m
100円ショップ
💯 ダイソー
148m
100円ショップ
💯 ミーツ
397m
100円ショップ
💯 セリア
611m
病院
🩺 なんばみなとメンタルクリニック
142m
病院
🩺 入野医院
270m
病院
🩺 富永病院
281m
病院
🩺 富永病院
296m
病院
🩺 大阪なんばクリニック
603m
病院
🩺 寿楽会大野記念病院
630m
病院
🩺 なにわ病院
650m
病院
🩺 てらす整骨院 なんば店
717m
保育施設
🧸 桜川保育園
132m
保育施設
🧸 大阪市立小田町保育所
557m
公共施設
🏛️ 浪速区役所
758m
郵便局
📮 大阪OCAT内郵便局
208m
郵便局
📮 浪速稲荷郵便局
287m
郵便局
📮 Yamato Transport
526m
郵便局
📮 大阪難波郵便局
643m
郵便局
📮 浪速桜川郵便局
678m
郵便局
📮 浪速郵便局
683m
郵便局
📮 大阪南堀江郵便局
791m
銀行
🏦 みずほ銀行
476m
銀行
🏦 南都銀行
519m
銀行
🏦 みずほ銀行
531m
銀行
🏦 三井住友銀行
554m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
567m
銀行
🏦 関西アーバン銀行
595m
銀行
🏦 三菱UFJ信託銀行
604m
銀行
🏦 りそな銀行
610m
銀行
🏦 東京スター銀行
612m
ルネッサなんばタワー 学校区
| 小学校区 | 大国小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 難波中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 267,606円
借入金額9,480万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア49.9上位 51%△ 標準
収益性48.9上位 56%+0.0 vs 棟内
資産性49.7上位 63%+0.0 vs 棟内
流動性52.4上位 61%+0.0 vs 棟内
値上がり期待50.5上位 46%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.17%
実質利回り2.33%
月間CF¥-59,255※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR7.27%
地価水準¥757,581/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ルネッサなんばタワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ルネッサなんばタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 9,480万円 〜 9,480万円 平均価格 9,480万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 150,000円 〜 268,000円 平均賃料 228,666円 / 募集中 3件 |
総合評価：総合スコア49.9（上位51%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは48.9（上位56%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.17%・実質2.33%です。 月間CFは-59,255円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは49.7（上位63%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は757,581円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.3%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が8.1%やや割高な水準です。
流動性スコアは52.4（上位61%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは50.5（上位46%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+7.3%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+20.5%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に46%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。