PRESSANCE LEGEND 堺筋本町 TOWER（大阪市 中央区久太郎町１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 59.99㎡ / 26层 / 地上30层建。
价格: 8,990万日元 / 管理费: 6,050日元 / 修缮基金: 6,000日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行2分 / Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 免震结构 / 派对室 / 空中休息室。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器。
特点：暂无信息。
建筑概要: 除了可以欣赏美景的“天空休息室”外，还有“客房”、“宴会室”、“健身房”、“图书馆休息室”、“游戏室”等共用设施丰富多样。
价格: 8,990万日元 / 管理费: 6,050日元 / 修缮基金: 6,000日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行2分 / Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 免震结构 / 派对室 / 空中休息室。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器。
特点：暂无信息。
建筑概要: 除了可以欣赏美景的“天空休息室”外，还有“客房”、“宴会室”、“健身房”、“图书馆休息室”、“游戏室”等共用设施丰富多样。
物件照片・户型图
房源信息
PRESSANCE LEGEND 堺筋本町 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区久太郎町１街区31-1 [地图]
- 交通
- Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行2分
Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行9分 - 建築年月
- 2018年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上30层建 / 地下1层
- 总户数
- 337户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
该房源概要
- 价格
- 8,990万日元
- 所在楼层
- 26层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 59.99㎡
- 管理费
- 6,050日元
- 修缮基金
- 6,000日元
- 月额合计
- 12,050日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 客房
- 健身房
- 免震结构
- 派对室
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 阳台数量
- 无障碍
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 复层玻璃
- 净水器
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
PRESSANCE LEGEND 堺筋本町 TOWER
「Presence Legend 堺筋本町 Tower」希望购买或租赁该物业的客户，以及考虑交换住宅或者出租等的业主（房主）们，专营大阪市中古高层公寓的优质房地产公司随时为您提供咨询服务。
建于平成30年1月的高层公寓「Presence Legend 堺筋本町 Tower」。
外观现代时尚，象征着高级公寓的标志。
顶层休闲厅、客房、派对厅等公共设施让人感受到奢华酒店的舒适享受。
交通便利，乘坐地铁到达北区约10分钟，南区约7分钟，地理位置十分便利。
距离最近的堺筋本町车站步行仅2分钟。位于商业区，非常适合通勤。
此外，堺筋本町车站连接地铁堺筋线和中央线，步行可至御堂筋本町车站仅需9分钟。
这栋30层高的防震建筑，户型为1房1厅至3房1厅带书房，面积从40.94平方米至98.43平方米，适合单身到家庭类型等多种需求。当然也非常适合作为度假屋使用。
在大阪市中心体验奢华优雅的生活，您如何看待呢？
◆公共设施◆
1楼：入口大堂、礼宾台
3楼：客房、健身房、派对厅、阅读休息室、电影室
18楼：顶层休闲室
◆停车场◆
电梯停车场（138台）
月租￥25,000至30,000
可停大型乘用车、大型半高顶车、大型高顶车
◆摩托车停车位◆
摩托车（7辆）（室内平面停车） 月租￥2,500
小型摩托车（61辆）（室内平面停车26台、室外平面顶篷35台） 月租￥1,500
◆自行车停车位◆
(室内平面停车203台、室内双层挂架底层303台、室内双层挂架上层168台)
月租￥150至350
※请向管理协会查询最新的停车位空余情况并进行实际停车确认。
PRESSANCE LEGEND 堺筋本町 TOWER的优缺点
- 优点
- 附近有超市、毗邻Life超市，KHOYO 步行3分钟，附近有杉药局和便利店(7-Eleven、FamilyMart)，距离堺筋本町站步行2分钟(中央线/堺筋线)。
- 缺点
- 未来建筑管理在自主管理下略显不透明
PRESSANCE LEGEND 堺筋本町 TOWER 的常见问题
PRESSANCE LEGEND 堺筋本町 TOWER 周边设施与环境
绿地
🌳 中大江公园
669m
酒店
🏨 The St. Regis Osaka
687m
餐饮
🍽️ Fujiya 1935
385m
餐饮
🍽️ 弧柳
669m
餐饮
🍽️ ラ ベデュータ
688m
餐饮
🍽️ La Cime
695m
文化设施
🎭 山本能楽堂
684m
医疗
🏥 ハイメディック大阪
767m
商务
🏢 南船場
公园
🌲 東横堀公园（南側）
254m
公园
🌲 東横堀公园（北側）
448m
公园
🌲 南大江公园
568m
公园
🌲 中大江公园
669m
公园
🌲 東横堀緑道公园
746m
超市
🛒 Life
93m
超市
🛒 KOHYO
282m
超市
🛒 業務スーパー
335m
超市
🛒 フレスコ
363m
超市
🛒 イオン
505m
超市
🛒 KOHYO
529m
超市
🛒 舞昆
618m
药妆店
💊 杉药局
155m
药妆店
💊 オレンジ薬局
250m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
275m
药妆店
💊 杉药局
284m
药妆店
💊 キリン堂薬局
320m
药妆店
💊 Welcia薬局
374m
药妆店
💊 杉药局
386m
药妆店
💊 杉药局
429m
药妆店
💊 宇野薬局
461m
药妆店
💊 杉药局
586m
药妆店
💊 Life薬局
587m
药妆店
💊 たから薬局
607m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
624m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
625m
药妆店
💊 ドラッグアカカベ
640m
药妆店
💊 サンドラッグ
646m
药妆店
💊 嵐 心斎橋
653m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
661m
药妆店
💊 一龍堂薬局
667m
药妆店
💊 コクミン
674m
药妆店
💊 Kirindo
702m
药妆店
💊 フロンティア薬局
714m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局
726m
药妆店
💊 ココカラファイン
740m
药妆店
💊 アカカベ薬局
777m
药妆店
💊 サンドラッグ
790m
便利店
🏪 7-11
34m
便利店
🏪 全家
166m
便利店
🏪 全家
208m
便利店
🏪 全家
210m
便利店
🏪 7-11
218m
便利店
🏪 7-11
218m
百元店
💯 セリア
447m
百元店
💯 ダイソー
779m
医院
🩺 谷井ヒフ科
483m
医院
🩺 みつもとレディース诊所
579m
托育设施
🧸 きゅうほうじ保育园
234m
托育设施
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园
287m
托育设施
🧸 中央なにわ幼儿园
484m
托育设施
🧸 中大江幼儿园
552m
托育设施
🧸 どりーむ保育园
625m
托育设施
🧸 市立南幼儿园
703m
托育设施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
786m
公共机构
🏛️ 中央区役所
122m
邮局
📮 大阪東邮局
438m
邮局
📮 大阪南船場一邮局
439m
邮局
📮 船場邮局
440m
邮局
📮 大阪内本町邮局
518m
邮局
📮 大阪末吉橋邮局
651m
邮局
📮 大阪淡路町邮局
708m
邮局
📮 大阪高麗橋邮局
774m
银行
🏦 徳島大正银行
86m
银行
🏦 Bangkok Bank
162m
银行
🏦 三菱UFJ银行
202m
银行
🏦 永和信用金庫
305m
银行
🏦 十六银行
401m
银行
🏦 のぞみ信用金庫
406m
银行
🏦 りそな银行
460m
银行
🏦 阿波银行
468m
银行
🏦 関西みらい银行
474m
银行
🏦 四国银行
489m
银行
🏦 みずほ银行
543m
银行
🏦 トマト银行
548m
银行
🏦 三菱UFJ银行
604m
银行
🏦 商工組合中央金庫
608m
银行
🏦 みずほ银行
635m
银行
🏦 近畿産業信用組合本店
696m
银行
🏦 福岡银行
785m
PRESSANCE LEGEND 堺筋本町 TOWER 学区
| 小学学区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 253,774日元
按贷款金额8,990万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分53.1前 20%○ 良好
收益性53.4前 19%+3.2 vs栋内
资产性51.8前 43%+0.7 vs栋内
流动性54.4前 42%+0.0 vs栋内
增值期望53.5前 20%+1.9 vs栋内
表面收益率3.41%
实际收益率2.52%
月度CF¥-42,425※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR7.69%
地价水平¥1,147,198/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
PRESSANCE LEGEND 堺筋本町 TOWER的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
PRESSANCE LEGEND 堺筋本町 TOWER的咨询
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PRESSANCE LEGEND 堺筋本町 TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,980万日元 〜 35,800万日元 平均价格 13,081万日元 / 在售 9件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 170,000日元 〜 310,000日元 平均租金 245,350日元 / 在租 57件 |
综合评价：总分53.1（前20%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分53.4（前19%），表现良好。 表面收益率约3.41%。 实际收益率约2.52%。 月度CF: ¥-42,425（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分51.8（前43%）。 位于核心区域（地价¥1,147,198/m²）。 挂牌价高于AI估价9.3%。
流动性评分54.4（前42%）。 同栋出品率2.7%，稀缺性强。
增值期望评分53.5（前20%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为7.7%。 同区域同年代交易单价变动：+25.0%。
同栋9户均值: 50.7。本户: +2.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。