PREMIST TOWER 大阪新 町 LAUREL COURT（大阪市 西区新町２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 61.83㎡ / 15层 / 地上38层建。
价格: 9,980万日元 / 管理费: 4,200日元 / 修缮基金: 800日元。
最近车站: Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西大桥 步行2分 / Osaka Metro四桥线 四桥 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 派对室 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 垃圾处理器 / 净水器 / 带洗净便座 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2018年由大林組承建的38层地上高层抗震建筑公寓。
价格: 9,980万日元 / 管理费: 4,200日元 / 修缮基金: 800日元。
最近车站: Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西大桥 步行2分 / Osaka Metro四桥线 四桥 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 派对室 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 垃圾处理器 / 净水器 / 带洗净便座 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2018年由大林組承建的38层地上高层抗震建筑公寓。
物件照片・户型图
房源信息
PREMIST TOWER 大阪新 町 LAUREL COURT 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区新町２街区5-1 [地图]
- 交通
- Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西大桥 步行2分
Osaka Metro四桥线 四桥 步行6分 - 建築年月
- 2018年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上38层建
- 总户数
- 298户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 9,980万日元
- 所在楼层
- 15层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 61.83㎡
- 管理费
- 4,200日元
- 修缮基金
- 800日元
- 月额合计
- 5,000日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 健身房
- 派对室
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 垃圾处理器
- 净水器
- 带洗净便座
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
PREMIST TOWER 大阪新 町 LAUREL COURT
享受城市繁华和绿色宁静的大阪市西区新町。
位于南侧是新町南公园，东侧是何和筋，四周被道路环绕的这个住所将为您带来宽敞的开放感。
在这片土地上所创造的，是光明、风声、水域和环抱的绿色空间，可感受季节更替和缓缓流淌的时光。
◆共用设施◆
〇礼宾服务（周一、周三、周五12:00-21:00，周六、周日9:00-18:00）
〇防灾中心
2楼：健身房、派对室（集会室）、私人休息室（集会室）、客房
34楼：观景休息室（集会室）、客房
◆停车场◆
塔楼停车场124台
普通乘用车（52台）：月租23,500日元至38,000日元
◆摩托车停车场◆
摩托车停车位6个，小型摩托车停车位54个
每月1,500日元至3,000日元
◆自行车停车场◆
平面式179个，架式（滑动、上下）417个
每月100日元至1,000日元
※请向管理协会最新空位确实查看和实际停车确认。
PREMIST TOWER 大阪新 町 LAUREL COURT的优缺点
- 优点
- 南侧有新町南公园，即使是低层也能享有景观，阳光照射也很好。
- 缺点
- 北面有辦公大樓，若不是23樓以上，則無法從北東角住宅和北西角住宅的北側欣賞景色。
PREMIST TOWER 大阪新 町 LAUREL COURT 的常见问题
PREMIST TOWER 大阪新 町 LAUREL COURT 周边设施与环境
绿地
🌳 堀江公园
546m
餐饮
🍽️ 割烹 なが岡
318m
餐饮
🍽️ wad
560m
餐饮
🍽️ 西心斎橋ゆうの
610m
文化设施
🎭 オリックス劇場
283m
医疗
🏥 MA诊所心斎橋
543m
医疗
🏥 トキコ诊所心斎橋院
589m
医疗
🏥 W诊所 心斎橋院
610m
公园
🌲 新町南公园
64m
公园
🌲 西横堀公园
181m
公园
🌲 新町北公园
238m
公园
🌲 立売堀公园
254m
公园
🌲 阿波座南公园
339m
公园
🌲 阿弥陀池公园
435m
公园
🌲 新阿波座公园
519m
公园
🌲 堀江公园
553m
公园
🌲 薩摩堀公园
585m
公园
🌲 新町西公园
590m
公园
🌲 西長堀公园
615m
公园
🌲 三角公园
714m
公园
🌲 南堀江公园
737m
超市
🛒 ビッグビーンズ
98m
超市
🛒 Life
104m
超市
🛒 ダイエー
352m
超市
🛒 みちのたより
567m
超市
🛒 Miniel
570m
超市
🛒 阪急OASIS
627m
超市
🛒 ヤマザキショップ
638m
超市
🛒 スーパー玉出
685m
超市
🛒 コーヨー
713m
超市
🛒 KOHYO
750m
超市
🛒 Life
791m
药妆店
💊 杉药局
409m
药妆店
💊 ほんまち薬局
417m
药妆店
💊 あみだ池漢方薬局
424m
药妆店
💊 ソーク薬局
536m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
625m
药妆店
💊 杉药局
651m
药妆店
💊 アカカベ薬局
688m
药妆店
💊 クローバー薬局
719m
药妆店
💊 オレンジ薬局
744m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
751m
药妆店
💊 白菊調剤薬局
764m
便利店
🏪 罗森ストア100
78m
便利店
🏪 7-11
84m
便利店
🏪 全家
193m
便利店
🏪 ミニストップ
200m
便利店
🏪 7-11
222m
便利店
🏪 7-11
277m
百元店
💯 セリア
570m
医院
🩺 Liberalrts Clinic
202m
医院
🩺 ほねつぎ西田
496m
医院
🩺 日新会医院
549m
医院
🩺 プラス整骨院
587m
医院
🩺 かおるレデイース诊所
652m
医院
🩺 アンカー
673m
医院
🩺 寿楽会大野記念医院
748m
医院
🩺 ワールド本町整骨院
757m
医院
🩺 あい整骨院
769m
托育设施
🧸 西六保育园
154m
托育设施
🧸 堀江幼儿园
364m
托育设施
🧸 CLIO
528m
托育设施
🧸 児童発達支援キッズプラス
615m
托育设施
🧸 あいのて保育园
619m
托育设施
🧸 あけぼのほりえこども園
633m
托育设施
🧸 ロータスナーサリー靱公园
753m
托育设施
🧸 阿波座サンフレンズ保育园
756m
托育设施
🧸 大阪市立靭幼儿园
788m
公共机构
🏛️ 西区役所
629m
邮局
📮 なにわ筋新町邮局
167m
邮局
📮 大阪問屋橋邮局
260m
邮局
📮 大阪新町邮局
413m
邮局
📮 大阪西本町邮局
586m
邮局
📮 大阪南堀江邮局
588m
邮局
📮 大阪戎橋邮局
796m
银行
🏦 三井住友银行
363m
银行
🏦 みずほ银行
372m
银行
🏦 大阪信用金庫
404m
银行
🏦 中国银行
456m
银行
🏦 高知银行
510m
银行
🏦 大同信用組合
512m
银行
🏦 商工組合中央金庫大阪支店
549m
银行
🏦 りそな银行
550m
银行
🏦 三菱UFJ银行
564m
银行
🏦 三井住友银行
576m
银行
🏦 東京スター银行
652m
PREMIST TOWER 大阪新 町 LAUREL COURT 学区
| 初中学区 | 堀江中学校 |
|---|
贷款试算
每月还款参考: 281,721日元
按贷款金额9,980万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分49.2前 58%△ 中等
收益性46.8前 71%-0.5 vs栋内
资产性54.3前 18%-0.5 vs栋内
流动性54.5前 31%+0.0 vs栋内
增值期望51.5前 36%-0.5 vs栋内
表面收益率2.83%
实际收益率2.08%
月度CF¥-83,497※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR10.40%
地价水平¥1,706,129/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
PREMIST TOWER 大阪新 町 LAUREL COURT的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
PREMIST TOWER 大阪新 町 LAUREL COURT的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
PREMIST TOWER 大阪新 町 LAUREL COURT价格与租金行情
| 买卖行情 | 9,980万日元 〜 13,200万日元 平均价格 11,590万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 230,000日元 〜 445,000日元 平均租金 327,608日元 / 在租 23件 |
综合评价：总分49.2（前58%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分46.8（前71%）。 表面收益率约2.83%。 实际收益率约2.08%。 月度CF: ¥-83,497（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分54.3（前18%），较为稳定。 位于核心区域（地价¥1,706,129/m²）。 同栋出品率仅0.7%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价15.5%，可能偏高。
流动性评分54.5（前31%）。 同栋出品率0.7%，稀缺性强。
增值期望评分51.5（前36%）。 周边地价5年CAGR为10.4%。 同区域同年代交易单价变动：+13.7%。
同栋2户均值: 49.7。本户: -0.5分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。