PREMIST 南船场（大阪市 中央区南船场２街区） 的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房（洋7.0 LDK13.4）
面积: 54.48㎡ / 3层 / 地上23层建 / 朝朝向: 东。
价格: 5,600万日元 / 管理费: 7,570日元 / 修缮基金: 15,100日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行2分 / Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 浴室/卫生间分离 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 独立厨房 / 两面阳台 / 跃层 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大末建設施工的地上23层高的塔楼住宅，于2012年竣工。
价格: 5,600万日元 / 管理费: 7,570日元 / 修缮基金: 15,100日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行2分 / Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 浴室/卫生间分离 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 独立厨房 / 两面阳台 / 跃层 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大末建設施工的地上23层高的塔楼住宅，于2012年竣工。
物件照片・户型图
房源信息
PREMIST 南船场 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区南船场２街区2-13 [地图]
- 交通
- Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行2分
Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行8分 - 建建築年月
- 2012年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上23层建
- 总户数
- 139户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 5,600万日元
- 所在楼层
- 3层
- 户型
- 1客厅餐厅加厨房（洋7.0 LDK13.4）
- 专有面积
- 54.48㎡
- 朝朝向
- 东
- 管理费
- 7,570日元
- 修缮基金
- 15,100日元
- 月额合计
- 22,670日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 正在居住
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 协商
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 浴室/卫生间分离
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 独立厨房
- 两面阳台
- 跃层
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 14,000～43,000日元
- 普通车
- 全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,000kg
- 高顶
- 全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:2,100mm 重量:2,000kg
- 平面
- 适配尺寸调查中
PREMIST 南船场
Premist南船場希望入住Premist南船場的客户（购买/租赁），同时考虑出售或根据租金条件进行部分住房出租管理等问题的业主（业主先生/女士），欢迎垂询专注于大阪市内中古高层公寓的优质房地产。 多线地铁4站共5线线路可利用，便捷通行。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车车位◆ ◆自行车停车场◆ ※请朝向管理委员会确认最新空车情况并亲自进行停车确认。
尽情享受心斋桥生活，舒适的居住地点。
外观色彩象征雨水，园林与花草点缀的游乐场布置于建筑之间，即使身处市中心也能感受到自然的景观设计。穿过两层挑高的入口，您会进入一个明亮、充满奢华感的大厅。
设有礼宾台，为住户提供各类服务支持日常生活。
1楼：礼宾台
9楼：会议室、休息空间
塔式停车场・平面（月租14,000-43,000日元）
普通车、高顶车
月租2,500-3,000日元
月租300日元
PREMIST 南船场的优缺点
- 优点
- 对于实际需求和度假房产，无论是买卖还是租赁都具有稀缺价值。
- 缺点
- 由于住户总数较少，长期修缮计划的内容可能会导致未来修缮储备基金的增长率可能比通常高。
PREMIST 南船场 的常见问题
PREMIST 南船场周边设施与环境
酒店
🏨 W OSAKA
528m
商业设施
🛍️ 大丸 心斎橋店
602m
餐饮
🍽️ すき焼き しゃぶしゃぶ 豚々 心斎橋店
371m
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🍽️ 太庵
421m
餐饮
🍽️ 太庵
421m
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🍽️ 桝田
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🍽️ wad
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餐饮
🍽️ 西心斎橋ゆうの
717m
医疗
🏥 ハイメディック大阪
298m
医疗
🏥 トキコ诊所心斎橋院
590m
医疗
🏥 W诊所 心斎橋院
615m
商务
🏢 南船場
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426m
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💊 ココカラファイン
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💊 コクミン
737m
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💊 ダイコクドラッグ
752m
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💊 キリン堂薬局
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💊 杉药局
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药妆店
💊 杉药局
781m
便利店
🏪 7-11
48m
便利店
🏪 7-11
90m
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🏪 全家
105m
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🏪 全家
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🏪 罗森
137m
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🏪 罗森
165m
百元店
💯 ダイソー
412m
百元店
💯 ダイソー
533m
百元店
💯 セリア
692m
百元店
💯 セリア
763m
百元店
💯 ダイソー
793m
医院
🩺 みつもとレディース诊所
271m
医院
🩺 21心斎橋ビル
397m
医院
🩺 コムロ美容外科
520m
医院
🩺 飯島会産科婦人科飯島医院
792m
托育设施
🧸 市立南幼儿园
292m
托育设施
🧸 きゅうほうじ保育园
433m
托育设施
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园
456m
托育设施
🧸 中央なにわ幼儿园
629m
公共机构
🏛️ 中央区役所
593m
邮局
📮 大阪南船場一邮局
157m
邮局
📮 大阪南邮局
416m
邮局
📮 大阪南船場邮局
456m
邮局
📮 船場邮局
457m
邮局
📮 大阪末吉橋邮局
520m
邮局
📮 大阪心斎橋邮局
594m
银行
🏦 トマト银行
39m
银行
🏦 みずほ银行
44m
银行
🏦 商工組合中央金庫
147m
银行
🏦 Bangkok Bank
441m
银行
🏦 三井住友银行
460m
银行
🏦 阿波银行
493m
银行
🏦 三菱UFJ银行
499m
银行
🏦 徳島大正银行
524m
银行
🏦 東京スター银行
527m
银行
🏦 池田泉州银行
603m
银行
🏦 三井住友银行
670m
银行
🏦 十六银行
717m
银行
🏦 四国银行
737m
银行
🏦 三井住友UFJ银行
783m
PREMIST 南船场 学区
| 小学学区 | 南小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 南中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 149,614日元
按贷款金额5,600万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分49.5前 56%△ 中等
收益性50.2前 45%-1.6 vs栋内
资产性47.1前 73%-0.1 vs栋内
流动性52.3前 44%+0.0 vs栋内
表面收益率3.45%
实际收益率2.23%
月度CF¥-15,803
地价5年CAGR1.38%
地价水平¥668,000/㎡
区域分类都心
PREMIST 南船场的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价：评分49.5（前56%），处于中位水平，建议与更高评分的房源进行比较。
收益性评分50.2（前45%）。 表面收益率约3.45% 实际收益率约2.23%。 月度CF为¥-15,803，持有期间需自付差额。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分47.1（前73%），建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+1.38%。
流动性评分52.3（前44%），需慎重考虑退出时机。
同栋 3 户均值: 51.1。本户比栋内均值低1.6分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。