パークタワー大阪中之島フロント（大阪市 西区土佐堀２丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：83.79㎡、21階、地上35階建。
価格：11,000万円、管理費：4,200円、修繕積立金：5,140円。
最寄駅：四つ橋線 肥後橋 徒歩9分、中之島線 中之島 徒歩7分。
建物設備：オートロック、エレベータ、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、食洗機、アイランドキッチン、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩9分 / 京阪電鉄中之島線「中之島」駅 徒歩7分 を活かせる、パークタワー大阪中之島フロント。
価格：11,000万円、管理費：4,200円、修繕積立金：5,140円。
最寄駅：四つ橋線 肥後橋 徒歩9分、中之島線 中之島 徒歩7分。
建物設備：オートロック、エレベータ、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、食洗機、アイランドキッチン、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩9分 / 京阪電鉄中之島線「中之島」駅 徒歩7分 を活かせる、パークタワー大阪中之島フロント。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
パークタワー大阪中之島フロントの概要
- 所在地
- 大阪市 西区土佐堀２丁目3-13 [地図表示]
- 交通
- 四つ橋線 肥後橋 徒歩9分
中之島線 中之島 徒歩7分 - 築年月
- 2006年3月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上35階建
- 総戸数
- 171戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 11,000万円
- 所在階
- 21階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 83.79㎡
- 管理費
- 4,200円
- 修繕積立金
- 5,140円
- 月額合計
- 9,340円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- スカイラウンジ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- 食洗機
- アイランドキッチン
- 浄水器
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
パークタワー大阪中之島フロント
パークタワー大阪中之島フロントは、大阪府大阪市 西区土佐堀２丁目3-13に建つ地上35階、総171戸のレジデンスです。大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩9分 / 京阪電鉄中之島線「中之島」駅 徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
パークタワー大阪中之島フロントのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩9分 / 京阪電鉄中之島線「中之島」駅 徒歩7分 の交通利便 / – 2006年3月竣工 / – 地上35階・総171戸のスケール / – スカイラウンジ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
パークタワー大阪中之島フロントのよくある質問
パークタワー大阪中之島フロント近隣施設・環境
緑地
🌳 江戸堀公園
494m
緑地
🌳 靱公園
518m
緑地
🌳 下福島公園
619m
ホテル
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
311m
飲食店
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
203m
飲食店
🍽️ 遊膳人 田はた
492m
飲食店
🍽️ にしの
583m
飲食店
🍽️ ハジメ
623m
飲食店
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
699m
飲食店
🍽️ point
749m
文化施設
🎭 国立国際美術館
480m
文化施設
🎭 大阪中之島美術館
522m
医療
🏥 ハイメディック大阪中之島
479m
ビジネス
🏢 中之島
その他の周辺施設（74件）
公園
🌲 花乃井公園
273m
公園
🌲 西船場公園
462m
公園
🌲 靱公園
482m
公園
🌲 江戸堀公園
494m
公園
🌲 芝生広場
550m
公園
🌲 中之島西公園
582m
公園
🌲 中之島四季の丘
611m
公園
🌲 ほたるまちにある広場
639m
公園
🌲 下福島公園
657m
公園
🌲 江之子島公園
665m
スーパー
🛒 ライフ
225m
スーパー
🛒 阪急オアシス
389m
スーパー
🛒 ビオラル
542m
スーパー
🛒 KOHYO
674m
スーパー
🛒 ライフ
720m
スーパー
🛒 Miniel
723m
ドラッグストア
💊 なの花薬局
192m
ドラッグストア
💊 パル薬局
343m
ドラッグストア
💊 みどり薬局
415m
ドラッグストア
💊 ふくしま薬局
631m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
639m
ドラッグストア
💊 エムスタ薬局
650m
ドラッグストア
💊 キリン堂
660m
ドラッグストア
💊 フロンティア 薬局
660m
ドラッグストア
💊 はやぶさ薬局
664m
ドラッグストア
💊 セガミ薬局
703m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
713m
ドラッグストア
💊 精進堂薬局
734m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
154m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
198m
コンビニ
🏪 ローソン
204m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
243m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
277m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
279m
100円ショップ
💯 セリア
537m
病院
🩺 すぎた内科クリニック
76m
病院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
87m
病院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
110m
病院
🩺 江戸堀サンテクリニック
198m
病院
🩺 住友病院
216m
病院
🩺 京町堀整形外科
389m
病院
🩺 活寿会記念クリニック
421m
病院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
434m
病院
🩺 桜橋渡辺未来医療病院
439m
病院
🩺 大阪中之島整形外科
441m
病院
🩺 ハイメディック大阪中之島
447m
病院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
472m
病院
🩺 中之島いわき病院
539m
病院
🩺 梨花会山梨病院
569m
病院
🩺 関西電力病院
578m
病院
🩺 大塚鍼灸整骨院
596m
病院
🩺 アンカー
611m
病院
🩺 健志せいこついん
658m
病院
🩺 JCHO大阪病院
699m
病院
🩺 日本生命病院
794m
保育施設
🧸 ポプラ保育園
255m
保育施設
🧸 京町堀西船場保育園
337m
保育施設
🧸 りんりん保育園
382m
保育施設
🧸 ロータスナーサリー靱公園
529m
保育施設
🧸 阿波座サンフレンズ保育園
613m
保育施設
🧸 下福島幼稚園
627m
保育施設
🧸 大阪市立靭幼稚園
635m
保育施設
🧸 くれよんきっずほいくえん
696m
保育施設
🧸 児童発達支援キッズプラス
761m
保育施設
🧸 あいのて保育園
768m
郵便局
📮 大阪江戸堀郵便局
263m
郵便局
📮 中之島センタービル内郵便局
454m
郵便局
📮 大阪上福島郵便局
710m
郵便局
📮 中之島ダイビル内郵便局
714m
郵便局
📮 大阪西本町郵便局
783m
郵便局
📮 大阪西郵便局
791m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
296m
銀行
🏦 農林漁業金融公庫
653m
銀行
🏦 りそな銀行
757m
パークタワー大阪中之島フロント 学校区
| 小学校区 | 西船場小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 花乃井中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 310,514円
借入金額11,000万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア48.2上位 71%▽ 要検討
収益性48.2上位 62%+0.0 vs 棟内
資産性50.8上位 54%+0.0 vs 棟内
流動性50.7上位 64%+0.0 vs 棟内
値上がり期待47.6上位 78%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.15%
実質利回り2.39%
月間CF¥-63,597
地価5年CAGR9.95%
地価水準¥1,470,000/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
パークタワー大阪中之島フロントのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
パークタワー大阪中之島フロント価格・賃料相場
| 売買相場 | 11,000万円 〜 11,000万円 平均価格 11,000万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア48.2（上位71%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは48.2（上位62%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.15%・実質2.39%です。 月間CFは-63,597円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは50.8（上位54%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,470,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.6%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。
流動性スコアは50.7（上位64%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は0.6%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは47.6（上位78%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで10.0%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。
留意事項：修繕積立金の充足率に56%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。