PARK TOWER 北浜目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 6 件，出租房源 32 件。

有哪些格局设计呢？

专有面积为1LDK至4LDK（37.06平方米至160.03平方米），适合广泛层面的生活环境。

PARK TOWER 北浜

パークタワー北浜

价格 15,400万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 77.02㎡ / 32层

所在地大阪市中央区北浜东4-24 / 交通京阪电气铁道京阪线北滨步行3分 / 京阪电气铁道京阪线天满桥步行7分 / 建築年月 2014年6月

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PARK TOWER 北浜（大阪市中央区北浜东）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 77.02㎡ / 32层 / 地上41层建。
价格: 15,400万日元 / 管理费: 8,500日元 / 修缮基金: 30日元。
最近车站: 京阪电气铁道京阪线北滨步行3分 / 京阪电气铁道京阪线天满桥步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 净水器 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 系统厨房 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林組施工的2014年竣工，地上41層楼，总共350个单元的公寓大楼。

物件照片・户型图

房源信息

PARK TOWER 北浜的概要

所在地: 大阪市中央区北浜东4-24 [地图]
交通: 京阪电气铁道京阪线北滨步行3分
京阪电气铁道京阪线天满桥步行7分
建築年月: 2014年6月
构造: 钢筋混凝土 / 地上41层建 / 地下1层
总户数: 350户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 15,400万日元
所在楼层: 32层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 77.02㎡
管理费: 8,500日元
修缮基金: 30日元
月额合计: 8,530日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
社区室
礼宾服务
电梯
宠物设施
减震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型
阳台数量
景观良好
洗碗机
净水器
LDK20帖以上
洗发水台
系统厨房
对面厨房
浴室干燥机

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

PARK TOWER 北浜

“Park Tower 北浜”想要在这里居住（购买・租赁）的客户，以及考虑出售、租金条款或房间租赁管理等问题的业主（业主），欢迎随时向专门从事大阪市中古高级公寓的不动产公司咨询。

位于”北浜站步行5分钟”，共41层，共350个住宅单元的高层住宅。
位于大阪市内主要的办公区。
距离大阪市营堺筋线”北浜”站步行5分钟。距离大阪市营御堂筋线”淀屋桥”站步行11分钟的优越位置。

基台部分展现了工匠的手工技艺，而顶部设计了象征性的皇冠。
外观极具锐利感，将自然景观与都市天空直接连接，以“TIMELESS DESIGN（永恒设计）”为设计理念。
从入口通道到大楼周围环绕的水景，再过桥渡过，便能看到模仿大块石墙的大石墙，这是以大阪城城墙为原型设计的。
在迎接居民的大门入口后面设置了支持日常生活的礼宾台。
36楼设置了观景休息室，可以俯瞰大阪市的景色，营造宽敞的时光。

距离步行4分钟的中之岛公园有近310种玫瑰盛开的玫瑰园，以及广阔的草坪广场，让人能感受到季节交替的美妙。
每天都有“Life天满桥店”营业至晚上12点，购物更加方便，即使加班后购物也无忧。
在交通方面，可利用京阪本线”北浜”站、”天满桥”站、京阪中之岛线”浪速桥”站、地铁堺筋线”北浜”站、地铁谷町线”天满桥”站五个车站四条线路，生活环境便利。

◆共用设施◆
2楼：会议室・舒适休息室
3楼：私人套房
36楼：观景休息室・观景套房

◆停车场◆
月租：27,000日元至35,000日元
普通轿车、中型高顶车、高顶车

◆摩托车停车场◆
月租/1,500日元至2,000日元

◆自行车停车场◆
月租/100日元至300日元

※请向管理协会查询最新的空余车位情况以及实际停车情况。

PARK TOWER 北浜的优缺点

优点: 采用超高层阻尼技术“双框架系统（DFS）”，采用Low-E玻璃的节能住宅。

缺点: 各车站（北滨站・天满桥站）恰好位于中间地带。

PARK TOWER 北浜的常见问题

Q.PARK TOWER 北浜目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 6 件，出租房源 32 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.京阪电气铁道京阪线北滨步行3分 / 京阪电气铁道京阪线天满桥步行7分
Q.有哪些格局设计呢？: A.专有面积为1LDK至4LDK（37.06平方米至160.03平方米），适合广泛层面的生活环境。

PARK TOWER 北浜周边设施与环境

餐饮 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 330m

餐饮 🍽️ Fujiya 1935 771m

餐饮 🍽️ La Cime 779m

文化设施 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 602m

公园 🌲 中之島公园公会堂前広場 570m

托育设施 🧸 エンジェルキッズ大手通園 594m

托育设施 🧸 かいせいプチ保育园 660m

PARK TOWER 北浜学区

小学学区	中大江小学校
初中学区	東中学校

贷款试算

每月还款参考: 434,719日元

按贷款金额15,400万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分47.7前 72%▽ 需审视

收益性44.6前 85%-3.7 vs栋内

资产性52.7前 33%-0.6 vs栋内

流动性54.3前 49%+0.0 vs栋内

增值期望50.6前 45%-1.6 vs栋内

表面收益率2.52%

实际收益率1.83%

月度CF¥-160,488※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR7.45%

地价水平¥1,316,631/㎡

区域分类都心

综合评价：总分47.7（前72%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分44.6（前85%）。表面收益率约2.52%。实际收益率约1.83%。月度CF: ¥-160,488（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分52.7（前33%）。位于核心区域（地价¥1,316,631/m²）。同栋出品率仅1.7%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价14.3%。

流动性评分54.3（前49%）。同栋出品率1.7%，稀缺性强。

增值期望评分50.6（前45%）。周边地价5年CAGR为7.5%。同区域同年代交易单价变动：+35.8%。

同栋6户均值: 50.0。本户: -2.3分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

PARK TOWER 北浜的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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PARK TOWER 北浜的咨询

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PARK TOWER 北浜价格与租金行情

买卖行情	8,480万日元〜 39,800万日元平均价格 17,760万日元 / 在售 6件
租赁行情	230,000日元〜 300,000日元平均租金 276,406日元 / 在租 32件