パークタワー北浜の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は32件ございます。

最寄駅はどこですか？

京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩3分 / 京阪電気鉄道京阪線「天満橋」駅徒歩7分です。

何階建てですか？

地上41階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では制震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジが確認できます。

パークタワー北浜

PARK TOWER KITAHAMA

価格 15,400万円 / 間取り 2LDK / 専有 77.02㎡ / 32階

所在地大阪市中央区北浜東4-24 / 交通京阪本線北浜徒歩3分 / 京阪本線天満橋徒歩7分 / 築年月 2014年6月

お問い合わせ

パークタワー北浜（大阪市中央区北浜東）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：77.02㎡、32階、地上41階建。
価格：15,400万円、管理費：8,500円、修繕積立金：30円。
最寄駅：京阪本線北浜徒歩3分、京阪本線天満橋徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、浄水器、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ、システムキッチン、対面式キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩3分 / 京阪電気鉄道京阪線「天満橋」駅徒歩7分を活かせる、パークタワー北浜。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

パークタワー北浜の概要

所在地: 大阪市中央区北浜東4-24 [地図表示]
交通: 京阪本線北浜徒歩3分
京阪本線天満橋徒歩7分
築年月: 2014年6月
構造等: 鉄筋コン / 地上41階建 / 地下1階
総戸数: 350戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 15,400万円
所在階: 32階
間取り: 2LDK
専有面積: 77.02㎡
管理費: 8,500円
修繕積立金: 30円
月額合計: 8,530円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ペット用設備
スカイラウンジ
眺望良好

全設備を見る

オートロック
オール電化
コミュニティルーム
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バルコニー数
食洗機
浄水器
LDK20帖以上
シャンプ・ドレッサ
システムキッチン
対面式キッチン
浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

パークタワー北浜

パークタワー北浜は、大阪府大阪市中央区北浜東4-24に建つ地上41階・地下1階、総350戸のレジデンスです。京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩3分 / 京阪電気鉄道京阪線「天満橋」駅徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

パークタワー北浜のメリット・デメリット

メリット: – 京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩3分 / 京阪電気鉄道京阪線「天満橋」駅徒歩7分の交通利便 / – 2014年6月竣工 / – 地上41階・地下1階・総350戸のスケール / – コンシェルジュ、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

パークタワー北浜のよくある質問

Q.パークタワー北浜の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は32件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.京阪本線北浜徒歩3分 / 京阪本線天満橋徒歩7分
Q.最寄駅はどこですか？: A.京阪電気鉄道京阪線「北浜」駅徒歩3分 / 京阪電気鉄道京阪線「天満橋」駅徒歩7分です。
Q.何階建てですか？: A.地上41階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.350戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では制震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジが確認できます。

パークタワー北浜近隣施設・環境

飲食店 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 330m

飲食店 🍽️ Fujiya 1935 771m

飲食店 🍽️ La Cime 779m

文化施設 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 602m

公園 🌲 中之島公園公会堂前広場 570m

ドラッグストア 💊 マルヘイ薬局 234m

ドラッグストア 💊 阪神ドラッグ 374m

ドラッグストア 💊 武田薬局 385m

ドラッグストア 💊 道修町漢方薬局 397m

ドラッグストア 💊 阪神薬局 406m

ドラッグストア 💊 たから薬局 448m

ドラッグストア 💊 大賀天神橋薬局 499m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 528m

ドラッグストア 💊 宇野薬局 654m

ドラッグストア 💊 岡部薬局 687m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 693m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 717m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 723m

ドラッグストア 💊 天神橋中央薬局 744m

ドラッグストア 💊 宮薬局 753m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 754m

保育施設 🧸 エンジェルキッズ大手通園 594m

保育施設 🧸 かいせいプチ保育園 660m

パークタワー北浜学校区

小学校区	中大江小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 434,719円

借入金額15,400万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア47.7上位 72%▽ 要検討

収益性44.6上位 85%-3.7 vs 棟内

資産性52.7上位 33%-0.6 vs 棟内

流動性54.3上位 49%+0.0 vs 棟内

値上がり期待50.6上位 45%-1.6 vs 棟内

表面利回り2.52%

実質利回り1.83%

月間CF¥-160,488※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR7.45%

地価水準¥1,316,631/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア47.7（上位72%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは44.6（上位85%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.52%・実質1.83%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-160,488円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-6.3%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは52.7（上位33%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は1,316,631円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.7%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が14.3%やや割高な水準です。

流動性スコアは54.3（上位49%）で、標準的な流動性です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは50.6（上位45%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで+7.5%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+35.8%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に100%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内6住戸の平均スコアは50.0で、この住戸は-2.3ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

パークタワー北浜の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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パークタワー北浜のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

フォームお問い合わせフォームへ メールinfo@estatepress.site

パークタワー北浜価格・賃料相場

売買相場	8,480万円〜 39,800万円平均価格 17,760万円 / 売り出し 6件
賃貸相場	230,000円〜 300,000円平均賃料 276,406円 / 募集中 32件