ORC PRIO TOWER RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 3 件，出租房源 12 件。

有哪些房屋布局设计？

1LDK～4LDK（48.39㎡～202.15㎡）主要面向家庭用。

ORC PRIO TOWER RESIDENCE

オークプリオタワー

价格 7,980万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 93.33㎡ / 45层

所在地大阪市港区弁天１街区2-30 / 交通大阪环状线弁天町步行2分 / Osaka Metro中央线弁天町步行2分 / 建築年月 1993年3月

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ORC PRIO TOWER RESIDENCE（大阪市港区弁天１街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 93.33㎡ / 45层 / 地上50层建。
价格: 7,980万日元 / 管理费: 21,470日元 / 修缮基金: 28,000日元。
最近车站: 大阪环状线弁天町步行2分 / Osaka Metro中央线弁天町步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 坐落在弁天町车站周围的再开发区域“ORC200”内的一座地上50层的塔式公寓，由竹中工务店、清水建设和奥村组承建。低层部分（2楼至7楼）设有企业办公室和商铺，高层部分（8楼至50楼）为居住区。

物件照片・户型图

房源信息

ORC PRIO TOWER RESIDENCE 的概要

所在地: 大阪市港区弁天１街区2-30 [地图]
交通: 大阪环状线弁天町步行2分
Osaka Metro中央线弁天町步行2分
建築年月: 1993年3月
构造: 钢骨钢筋 / 地上50层建 / 地下2层
总户数: 353户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 7,980万日元
所在楼层: 45层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 93.33㎡
管理费: 21,470日元
修缮基金: 28,000日元
月额合计: 49,470日元
交易方式: 一般媒介
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
社区室
电梯
快递柜
塔楼型

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

ORC PRIO TOWER RESIDENCE

♦暖气基本费用：月费 5,310日元♦

※ 请联系管理协会最新的空车信息并实际停车确认。

ORC PRIO TOWER RESIDENCE的优缺点

优点: ORC200位于一个便利的位置，被划分为橡树四号街。

缺点: 这里的管理费等会比较高吗？

ORC PRIO TOWER RESIDENCE 的常见问题

Q.ORC PRIO TOWER RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 3 件，出租房源 12 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.大阪环状线弁天町步行2分 / Osaka Metro中央线弁天町步行2分
Q.有哪些房屋布局设计？: A.1LDK～4LDK（48.39㎡～202.15㎡）主要面向家庭用。

ORC PRIO TOWER RESIDENCE 周边设施与环境

超市 🛒 MEGAドン・キホーテ 657m

百元店 💯 ダイソー　大阪ベイタワー店 123m

ORC PRIO TOWER RESIDENCE 学区

小学学区	弁天小学校
初中学区	市岡中学校

贷款试算

每月还款参考: 225,263日元

按贷款金额7,980万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分51.7前 31%△ 中等

收益性53.0前 21%+1.4 vs栋内

资产性49.3前 67%+0.0 vs栋内

流动性31.6前 100%+0.0 vs栋内

增值期望50.2前 49%+0.5 vs栋内

表面收益率4.69%

实际收益率3.21%

月度CF¥8,616

地价5年CAGR6.37%

地价水平¥498,585/㎡

区域分类湾岸

综合评价：总分51.7（前31%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分53.0（前21%），表现良好。表面收益率约4.69%。实际收益率约3.21%。月度CF: +¥8,616。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分49.3（前67%）。同栋出品率仅0.8%，稀缺性强。

流动性评分31.6（前100%）。挂牌仅9天，需求活跃。同栋出品率0.8%，稀缺性强。

增值期望评分50.2（前49%）。周边地价5年CAGR为6.4%。同区域同年代交易单价变动：+14.4%。

同栋3户均值: 50.9。本户: +0.8分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

ORC PRIO TOWER RESIDENCE的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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ORC PRIO TOWER RESIDENCE的咨询

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ORC PRIO TOWER RESIDENCE价格与租金行情

买卖行情	5,399万日元〜 7,980万日元平均价格 6,286万日元 / 在售 3件
租赁行情	280,000日元〜 500,000日元平均租金 298,333日元 / 在租 12件