LAXA 大阪 RESIDENCE（大阪市 福岛区福岛５街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 124.99㎡ / 20层 / 地上20层建。
价格: 8,980万日元 / 管理费: 5,630日元 / 修缮基金: 4,080日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行2分 / JR东西线 新福岛 步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: “由竹中工务店承建，在1999年完工的地上20层高的塔楼住宅。”
价格: 8,980万日元 / 管理费: 5,630日元 / 修缮基金: 4,080日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行2分 / JR东西线 新福岛 步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: “由竹中工务店承建，在1999年完工的地上20层高的塔楼住宅。”
物件照片・户型图
房源信息
LAXA 大阪 RESIDENCE 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛５街区6-38 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 福岛 步行2分
JR东西线 新福岛 步行2分 - 建築年月
- 1999年2月
- 构造
- 钢骨钢筋 / 地上20层建 / 地下1层
- 总户数
- 112户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 定期地上权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 8,980万日元
- 所在楼层
- 20层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 124.99㎡
- 管理费
- 5,630日元
- 修缮基金
- 4,080日元
- 月额合计
- 9,710日元
- 現況
- 空房
设备・特点
- 最上階
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 净水器
- 角房
- LDK20帖以上
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LAXA 大阪 RESIDENCE
Luxa 大阪 Residence希望购买/租赁Luxa 大阪 Residence的客户，考虑买卖或租金条件、房间分配和租金管理等的业主（业主先生/小姐），欢迎随时咨询专门从事大阪市二手高层公寓的高级房地产。
地上20层高层公寓。
步行至梅田仅10分钟范围内。可利用3条线路和3个车站，交通便利。
由酒店阪神、办公室等入驻的Luxa Tower（商业楼）和Residence（住宅楼）构成的”拉格萨大阪”。
住宅楼即“Luxa 大阪 Residence”。基于优雅的瓷砖装饰，形态精致，整体上统一感的宁静街道赢得了第20届大阪街景奖鼓励奖。
场地内设有水路、艺术品和木甲板等。24小时安保服务、24小时应急服务、有人管理等安保措施让您安心。
阪神本线“福岛”站、JR大阪环状线“福岛”站、JR东西线“新福岛”站、阪神本线“梅田”站都可利用。
Luxa Tower内设有便利店、餐饮店、商店等，周边也拥有超市、药妆店等生活设施便利。
此外，步行范围内即可到达繁华的商业区梅田，聚集了多样的商店、娱乐等乐趣。在市中心居住，享受便利的生活方式。
为工作繁忙的家庭准备的包裹箱也已安装。
◆停车场◆
月租/24,000日元至31,000日元
◆摩托车停车场◆
月租/500日元
◆自行车停车场◆
月租/200日元
※请与管理合作社确认最新空车情况以及实际停车情况。
该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2050年。由于其与所有权公寓的权利形态不同，检讨时需要一并确认剩余年限。
LAXA 大阪 RESIDENCE的优缺点
- 优点
- 在福島站前，根据建筑年数的经过以及一般定期借地权（转借地权），价格比市场价相当实惠。
- 缺点
- 土地所有者变更后，将成为一种一般定期借地权（转租地权）。 / 属于定期地上权，借地权到期预定为2050年，因此其权利形态与所有权物件不同。
LAXA 大阪 RESIDENCE 的常见问题
LAXA 大阪 RESIDENCE 周边设施与环境
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
398m
酒店
🏨 Four Seasons Hotel Osaka
476m
酒店
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
763m
酒店
🏨 コンラッド大阪
776m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA
415m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA ENT
636m
商业设施
🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪
656m
商业设施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
658m
商业设施
🛍️ ヒルトンプラザ ウエスト
701m
餐饮
🍽️ 日本料理 楽心
191m
餐饮
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
202m
餐饮
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
332m
餐饮
🍽️ 福島 もう利
406m
餐饮
🍽️ point
415m
餐饮
🍽️ 手料理 右近
459m
餐饮
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
579m
餐饮
🍽️ 澤田
700m
文化设施
🎭 サンケイホールブリーゼ
543m
文化设施
🎭 ザ・シンフォニーホール
557m
文化设施
🎭 ビルボードライブ大阪
572m
文化设施
🎭 大阪中之島美術館
578m
文化设施
🎭 大阪四季劇場
639m
文化设施
🎭 国立国際美術館
669m
医疗
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
409m
医疗
🏥 ハイメディック大阪中之島
573m
商务
🏢 中之島
LAXA 大阪 RESIDENCE 学区
| 小学学区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 福島中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 253,492日元
按贷款金额8,980万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分49.8前 52%△ 中等
收益性52.2前 26%-1.4 vs栋内
资产性47.7前 72%-2.2 vs栋内
流动性41.3前 93%+0.0 vs栋内
增值期望48.9前 65%-1.9 vs栋内
表面收益率6.87%
实际收益率5.90%
月度CF¥69,415
地价5年CAGR12.47%
地价水平¥1,800,000/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
LAXA 大阪 RESIDENCE的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
LAXA 大阪 RESIDENCE价格与租金行情
| 买卖行情 | 3,500万日元 〜 8,980万日元 平均价格 5,460万日元 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 31,000日元 〜 220,000日元 平均租金 167,750日元 / 在租 4件 |
综合评价：总分49.8（前52%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分52.2（前26%），表现良好。 表面收益率约6.87%。 实际收益率约5.90%。 月度CF: +¥69,415。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分47.7（前72%）。 位于核心区域（地价¥1,800,000/m²）。
流动性评分41.3（前93%）。 挂牌仅6天，需求活跃。 同栋出品率2.7%，稀缺性强。
增值期望评分48.9（前65%）。 周边地价5年CAGR为12.5%。 定期借地权（剩余24年），地价上涨对房价反映有限。
同栋3户均值: 52.0。本户: -2.2分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。