LAUREL TOWER 难波目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 6 件，出租房源 1 件。

有哪些布局类型呢？

主要是针对家庭的户型设计为两房一厅厨卫或以上（50.12平方米至143.1平方米）。

LAUREL TOWER 难波

ローレルタワー難波

价格 8,500万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 69.73㎡ / 6层

所在地大阪市浪速区湊町１街区2-17 / 交通关西本线 JR难波步行1分 / Osaka Metro四桥线难波步行3分 / 建築年月 2005年9月

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LAUREL TOWER 难波（大阪市浪速区湊町１街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 69.73㎡ / 6层 / 地上39层建。
价格: 8,500万日元 / 管理费: 10,320日元 / 修缮基金: 11,710日元。
最近车站: 关西本线 JR难波步行1分 / Osaka Metro四桥线难波步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 派对室 / 宠物设施。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿島建設施工于2006年竣工，总共39层，共389套房的高层公寓。

物件照片・户型图

房源信息

LAUREL TOWER 难波的概要

所在地: 大阪市浪速区湊町１街区2-17 [地图]
交通: 关西本线 JR难波步行1分
Osaka Metro四桥线难波步行3分
建築年月: 2005年9月
构造: 钢筋混凝土 / 地上39层建 / 地下1层
总户数: 389户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 8,500万日元
所在楼层: 6层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 69.73㎡
管理费: 10,320日元
修缮基金: 11,710日元
月额合计: 22,030日元
交易方式: 一般媒介
現況: 正在居住

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
客房
健身房
派对室
宠物设施
快递柜
塔楼型
景观良好
洗碗机
垃圾处理器
带洗净便座
系统厨房
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

LAUREL TOWER 难波

Laurel Tower 难波

“Laurel Tower 难波”欢迎有意向在本物业（购买/租赁）居住的客户，以及现有业主（房东）考虑出售或根据租金条件进行房屋租赁管理等选择的客户，请随时咨询专注于大阪市中古高级塔楼公寓的房地产机构。

拥有市中心最令人羡慕的交通便利。
通过地下一楼的入口，可直达“难波”站，避免雨淋。

直连JR“难波”站并连接地下的塔楼公寓”Laurel Tower 难波”。
入口旁边配有水池和绿植，营造一片令人感到滋润的环境。在主要大堂设有可享受礼宾服务的生活服务柜台。
提供多样化的居住支持服务。设有派对室、客房、社交厅等公共设施。
一楼南侧设有防灾中心，24小时有人监控。

24小时营业的超市和便利店，以及”OCAT”、”难波公园”、”高岛屋”、”戎桥商店街”等多样化的购物设施齐全。
时尚咖啡馆林立，还有举办各种活动的”湊町リバープレイス”，可享受漫步等乐趣。
此外，还有赏樱胜地”浪速公园”和屋顶花园”パークスガーデン”等欣赏花草绿地的景点、以及电影等娱乐场所步行即可到达，丰富假日生活。

◆共用设施◆
1楼：礼宾服务·大厅休息厅
2楼：派对室·客房·社交厅·工作室·健身房

◆停车场◆
塔楼停车场（月租/25,000日元至29,000日元）
普通车、中高顶车、高顶车

◆摩托车停车场◆
月租/1,000日元

◆自行车停车处◆
月租/0日元

※请向管理协会查询最新空位情况以及实际停车情况。

LAUREL TOWER 难波的优缺点

优点: 从地下1楼入口直通到JR难波站（OCAT）。

缺点: 西侧有OCAT和阪神高速湊町出口，层高较低的房间可以欣赏良好的景观。

LAUREL TOWER 难波的常见问题

Q.LAUREL TOWER 难波目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 6 件，出租房源 1 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.关西本线 JR难波步行1分 / Osaka Metro四桥线难波步行3分
Q.有哪些布局类型呢？: A.主要是针对家庭的户型设计为两房一厅厨卫或以上（50.12平方米至143.1平方米）。

LAUREL TOWER 难波周边设施与环境

超市 🛒 everything 100¥ 420m

药妆店 💊 ダイコクドラッグなんば薬店 402m

药妆店 💊 クスリのLifeライン 784m

医院 🩺 なんばみなとメンタル诊所 309m

托育设施 🧸 大阪市立小田町保育所 720m

托育设施 🧸 CLIO 778m

公共机构 🏛️ 浪速区役所 790m

邮局 📮 大阪OCAT内邮局 63m

邮局 📮 Yamato Transport 390m

LAUREL TOWER 难波学区

小学学区	難波元町小学校
初中学区	難波中学校

贷款试算

每月还款参考: 239,942日元

按贷款金额8,500万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分47.7前 72%▽ 需审视

收益性47.4前 67%+2.5 vs栋内

资产性50.2前 58%-0.1 vs栋内

流动性47.9前 82%+0.0 vs栋内

增值期望48.3前 66%+0.4 vs栋内

表面收益率2.74%

实际收益率1.74%

月度CF¥-95,304※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR7.37%

地价水平¥787,608/㎡

区域分类都心

综合评价：总分47.7（前72%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分47.4（前67%）。表面收益率约2.74%。实际收益率约1.74%。月度CF: ¥-95,304（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分50.2（前58%）。位于核心区域（地价¥787,608/m²）。同栋出品率仅1.5%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价10.7%。

流动性评分47.9（前82%）。同栋出品率1.5%，稀缺性强。

增值期望评分48.3（前66%）。周边地价5年CAGR为7.4%。同区域同年代交易单价变动：+16.5%。

同栋6户均值: 46.7。本户: +1.0分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

LAUREL TOWER 难波的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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LAUREL TOWER 难波的咨询

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LAUREL TOWER 难波价格与租金行情

买卖行情	7,980万日元〜 20,800万日元平均价格 13,710万日元 / 在售 6件
租赁行情	325,000日元〜 325,000日元平均租金 325,000日元 / 在租 1件