LAUREL TOWER 心斋桥（大阪市 中央区西心斋桥１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 97.8㎡ / 26层 / 地上29层建。
价格: 23,800万日元 / 管理费: 33,250日元 / 修缮基金: 10,320日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行3分 / Osaka Metro四桥线 四桥 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 隔音室 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 岛式厨房 / 角房 / 鞋柜更衣室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鴻池組施工的2019年竣工的29层地上建筑物，采用了防震结构的塔楼公寓。
价格: 23,800万日元 / 管理费: 33,250日元 / 修缮基金: 10,320日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行3分 / Osaka Metro四桥线 四桥 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 隔音室 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 岛式厨房 / 角房 / 鞋柜更衣室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鴻池組施工的2019年竣工的29层地上建筑物，采用了防震结构的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
LAUREL TOWER 心斋桥 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区西心斋桥１街区12-23 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行3分
Osaka Metro四桥线 四桥 步行3分 - 建築年月
- 2019年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上29层建
- 总户数
- 140户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 500%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 23,800万日元
- 所在楼层
- 26层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 97.8㎡
- 管理费
- 33,250日元
- 修缮基金
- 10,320日元
- 其他月费
- 972日元
- 月额合计
- 44,542日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 隔音室
- 景观良好
- 衣柜
- 洗碗机
- 岛式厨房
- 角房
- 鞋柜更衣室
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LAUREL TOWER 心斋桥
“Laurel Tower 心斋桥” 欢迎有购买或租赁意向的客户，以及拥有更换居住环境、考虑出售或租金条件、以及房屋租赁管理等需求的业主们，欢迎咨询这家专门经营大阪市内中古豪华公寓的高级房地产公司。
居住在心斋桥的中心。29层楼高，总共140个单位的无振结构塔式住宅。
位于御堂筋线“心斋桥”站和四ツ橋线“四ツ橋”站，步行3分钟即可到达。
如今，心斋桥已成为一个闻名遐迩的不夜城，也被确认为“shinsaibashi品牌”。
在安全方面，每个住户都设有三重安全保护设施。
此外，每个住户还配备了双重锁、防撬锁和防盗磁铁传感器等设备。
24小时365天，通过“近铁安全24-S”遥控保安系统确保居民的安全。
每层都设有垃圾回收设施、宅配箱，可用作家庭办公室等，实现酒店般的生活方式。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务员
27楼：空中休息室、客房
◆停车场◆
56个车位（塔式停车场，月租￥28,000〜35,500）
支持电动汽车（6辆）
支持最低地面高度90米以上的低底盘车辆（6辆）
◆摩托车停车场◆
28个车位（月租￥1,000〜2,000）
◆自行车停车场◆
280个车位（月租￥400〜800）
※请向管理协会查询最新空位信息，实际停车前致电确认。
◇光纤宽带接入服务 “ぽっけ” ：每月￥940（不含税）24小时畅通无阻
LAUREL TOWER 心斋桥的优缺点
- 优点
- 采用自家发电和废热利用系统，实现节能和生态环保。
- 缺点
- 由于总住户数量较少，根据长期修缮计划的内容可能会导致未来的修缮基金增长率高于通常水平。
LAUREL TOWER 心斋桥 的常见问题
LAUREL TOWER 心斋桥 周边设施与环境
LAUREL TOWER 心斋桥 学区
| 小学学区 | 南小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 南中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 671,839日元
按贷款金额23,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分46.9前 80%▽ 需审视
收益性46.8前 73%+0.9 vs栋内
资产性47.2前 74%-0.5 vs栋内
流动性48.1前 82%+0.0 vs栋内
增值期望48.8前 67%+0.1 vs栋内
表面收益率2.63%
实际收益率1.78%
月度CF¥-258,410
地价5年CAGR-2.43%
地价水平¥1,220,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
LAUREL TOWER 心斋桥的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
LAUREL TOWER 心斋桥价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,480万日元 〜 27,800万日元 平均价格 17,876万日元 / 在售 5件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 250,000日元 〜 700,000日元 平均租金 367,619日元 / 在租 21件 |
综合评价：总分46.9（前80%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分46.8（前73%）。 表面收益率约2.63%。 实际收益率约1.78%。 月度CF: ¥-258,410（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分47.2（前74%）。 位于核心区域（地价¥1,220,000/m²）。
流动性评分48.1（前82%）。 挂牌仅7天，需求活跃。
增值期望评分48.8（前67%）。 周边地价5年CAGR为-2.4%。 同区域同年代交易单价变动：+48.7%。
同栋5户均值: 46.6。本户: +0.3分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。