LAUREL SQUARE 都岛 PRIME TOWER（大阪市 都岛区友渊町１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 63.49㎡ / 28层 / 地上33层建。
价格: 4,950万日元 / 管理费: 5,400日元 / 修缮基金: 11,790日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 都岛 步行10分 / 大阪环状线 樱之宫 步行19分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建设在2001年竣工的地上33层高层公寓。
价格: 4,950万日元 / 管理费: 5,400日元 / 修缮基金: 11,790日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 都岛 步行10分 / 大阪环状线 樱之宫 步行19分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建设在2001年竣工的地上33层高层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
LAUREL SQUARE 都岛 PRIME TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 都岛区友渊町１街区6-4 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 都岛 步行10分
大阪环状线 樱之宫 步行19分 - 建築年月
- 2001年6月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上33层建 / 地下1层
- 总户数
- 257户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 第一类住宅区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 200%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 4,950万日元
- 所在楼层
- 28层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 63.49㎡
- 管理费
- 5,400日元
- 修缮基金
- 11,790日元
- 其他月费
- 1,470日元
- 月额合计
- 18,660日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 正在居住
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LAUREL SQUARE 都岛 PRIME TOWER
「Laurel Square 都岛Prime Tower」欢迎有意居住于此（购房或租赁），或考虑换房、出售、或租金等条件、房屋租赁管理等方面的业主（房东）向大阪市中高档二手塔楼专业房地产咨询。
这个既融合城市便利和郊区丰富的城市，季节性花卉、丰富的绿意、阳光映照的水域。
栖息在梅田中心位置且拥有自然环境的3公里范围内，是以水域和绿地为特色的庭园城市。
荣获2002年大阪市房屋大奖的「Laurel Square 都岛Prime Tower」，33层，257户大型社区。
独特的外观形态彰显其存在感。内部广场种植了各种各样的树木，环境绿意盎然。
此外，通往入口的道路旁设有水域，是在城市中享受自然恩惠的公寓。
周边设有购物中心「ベルファ都島」，可方便地满足日常购物、时尚和家电等需求。
此外，超市和药店也在步行距离之内，便利日常购物。最近的地铁站是谷町线「都岛」站，到达「东梅田」站只需3站，方便通勤和购物。
周边设有小学、中学和大型公园，是有孩子家庭的理想环境。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务・公共大堂入口
2楼：置物间・共享会堂・图书馆
20楼：空中沙龙
◆停车场◆
月租金 16,000日元至25,000日元
◆摩托车停车场◆
月租金 1,000日元
◆自行车停车场◆
月租金 100日元至200日元
※请向管理协会查询最新空位情况，并实际停车确认。
LAUREL SQUARE 都岛 PRIME TOWER的优缺点
- 优点
- 即使在低层楼层，不管朝向如何，视野景观都非常优秀是其亮点。
- 缺点
- 在高需求区域外的非投资用地。
LAUREL SQUARE 都岛 PRIME TOWER 的常见问题
LAUREL SQUARE 都岛 PRIME TOWER 周边设施与环境
公园
🌲 善源寺楠公园
413m
公园
🌲 友渕中央公园
475m
公园
🌲 都島北一公园
522m
公园
🌲 善源寺公园
545m
公园
🌲 かすがえ公园
632m
公园
🌲 毛馬公园
647m
公园
🌲 蕪村公园
665m
公园
🌲 長柄東公园
713m
公园
🌲 毛馬南公园
719m
公园
🌲 東毛馬公园
785m
公园
🌲 敷島公园
798m
超市
🛒 スーパーマルハチ
348m
超市
🛒 マルヤス
380m
超市
🛒 関西スーパー
387m
超市
🛒 Life
410m
超市
🛒 関西スーパー
413m
超市
🛒 万代
591m
超市
🛒 Life
631m
超市
🛒 デイリーカナート
684m
超市
🛒 サンディ
744m
超市
🛒 グルメシティ
767m
药妆店
💊 ベル薬局
63m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
425m
药妆店
💊 クオール
446m
药妆店
💊 杉药局
462m
药妆店
💊 エムケー薬局
496m
药妆店
💊 キリン堂
500m
药妆店
💊 くすりの次元薬寿堂
540m
药妆店
💊 安藤薬品店
551m
药妆店
💊 杉药局
612m
药妆店
💊 キリン堂薬局 都島店
622m
药妆店
💊 第一薬舖
630m
药妆店
💊 キリン堂
645m
药妆店
💊 やすらぎ薬局 毛馬店
669m
药妆店
💊 都島センター薬局
689m
药妆店
💊 杉药局
702m
药妆店
💊 キリン堂薬局
726m
药妆店
💊 キリン堂
729m
药妆店
💊 nanacara薬局
731m
药妆店
💊 ことり薬局
732m
药妆店
💊 クローバー薬局
738m
药妆店
💊 なの花薬局
754m
药妆店
💊 クローバー薬局
767m
药妆店
💊 かりん薬局
785m
药妆店
💊 フォーユー薬局
786m
便利店
🏪 ミニストップ
320m
便利店
🏪 全家
345m
便利店
🏪 全家
436m
便利店
🏪 全家
475m
便利店
🏪 7-11
478m
便利店
🏪 全家
586m
百元店
💯 ダイソー
401m
百元店
💯 シルク
755m
医院
🩺 柏井内科
56m
医院
🩺 いまがわ外科诊所
345m
医院
🩺 こんどう诊所
406m
医院
🩺 ケイレディース诊所
424m
医院
🩺 京昭会ツヂ医院
437m
医院
🩺 おたき诊所
476m
医院
🩺 武内小児科
487m
医院
🩺 新明会神原医院
532m
医院
🩺 こさか内科・内視鏡内科
584m
医院
🩺 しらかみ眼科
601m
医院
🩺 小林産婦人科
605m
医院
🩺 とおやま耳鼻咽喉科
642m
医院
🩺 たに诊所
672m
托育设施
🧸 都島友渕乳児保育センター
85m
托育设施
🧸 トレジャーキッズ ともぶち保育园
306m
托育设施
🧸 友渕児童センター
393m
托育设施
🧸 高倉幼儿园
470m
托育设施
🧸 ベルキッズプリスクール
492m
托育设施
🧸 ぜんげんじ さくらさく保育园
512m
托育设施
🧸 子ロバ保育园
530m
托育设施
🧸 うれしい保育园 都島本通
747m
托育设施
🧸 大阪市立毛馬保育所
778m
托育设施
🧸 毛馬コティ保育园
781m
邮局
📮 都島邮局
406m
邮局
📮 都島毛馬邮局
600m
邮局
📮 都島高倉邮局
705m
邮局
📮 都島北通邮局
782m
银行
🏦 大阪信用金庫
616m
银行
🏦 りそな银行
724m
LAUREL SQUARE 都岛 PRIME TOWER 学区
| 小学学区 | 大東小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 淀川中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 139,731日元
按贷款金额4,950万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分49.6前 54%△ 中等
收益性50.4前 45%+1.3 vs栋内
资产性44.6前 85%+0.3 vs栋内
流动性31.8前 99%+0.0 vs栋内
增值期望49.1前 58%+0.7 vs栋内
表面收益率4.46%
实际收益率3.20%
月度CF¥4,675
地价5年CAGR5.15%
地价水平¥348,408/㎡
区域分类郊外
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
LAUREL SQUARE 都岛 PRIME TOWER的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
LAUREL SQUARE 都岛 PRIME TOWER的咨询
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LAUREL SQUARE 都岛 PRIME TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 4,950万日元 〜 6,280万日元 平均价格 5,615万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分49.6（前54%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分50.4（前45%）。 表面收益率约4.46%。 实际收益率约3.20%。 月度CF: +¥4,675。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分44.6（前85%）。 同栋出品率仅0.8%，稀缺性强。
流动性评分31.8（前99%）。 同栋出品率0.8%，稀缺性强。
增值期望评分49.1（前58%）。 周边地价5年CAGR为5.2%。 同区域同年代交易单价变动：+24.2%。
同栋2户均值: 48.6。本户: +1.0分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。