GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE（大阪市 北区大深町） 的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房
面积: 49.72㎡ / 37层 / 地上46层建。
价格: 22,800万日元 / 管理费: 7,400日元 / 修缮基金: 9,940日元。
最近车站: 东海道本线 大阪 步行7分 / 阪急电铁神户线 大阪梅田 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 派对室 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 景观良好。
特点：暂无信息。
建筑概要: 梅北2期，位于大阪最后的一等地的高级公寓「 」（北棟）
价格: 22,800万日元 / 管理费: 7,400日元 / 修缮基金: 9,940日元。
最近车站: 东海道本线 大阪 步行7分 / 阪急电铁神户线 大阪梅田 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 派对室 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 景观良好。
特点：暂无信息。
建筑概要: 梅北2期，位于大阪最后的一等地的高级公寓「 」（北棟）
物件照片・户型图
房源信息
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区大深町6-45 [地图]
- 交通
- 东海道本线 大阪 步行7分
阪急电铁神户线 大阪梅田 步行9分 - 建築年月
- 2025年12月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上46层建
- 总户数
- 484户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 100%
- 容积率
- 650%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 株式会社竹中工務店
- 开发商
- 積水ハウス株式会社、大阪ガス都市開発株式会社、オリックス不動産株式会社、関電不動産開発株式会社、株式会社竹中工務店、阪急電鉄株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、うめきた開発特定目的会社
- 管理公司
- 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 22,800万日元
- 所在楼层
- 37层
- 户型
- 1客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 49.72㎡
- 管理费
- 7,400日元
- 修缮基金
- 9,940日元
- 月额合计
- 17,340日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 派对室
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 景观良好
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE
想要居住于「大阪齐境 THE NORTH RESIDENCE（北区住宅）」的客户（购买或租赁），考虑出售换购或根据租金条件进行房屋分配及租金管理等方面的业主（业主先生/女士），欢迎咨询大阪市内中古高层建筑专业的高级房地产。 梅田北计划正在大阪站前的货物场址上推进大规模综合开发。继2013年开业的梅田前沿发展区域（首次开发区域）之后，作为梅田北第二期区域开发项目，这里将拥有办公楼、酒店、核心功能、商业设施、市区公园和住宅，致力于从梅田北引领大阪、关西乃至世界的城市规划。我们将迎接2024年夏季的首批开放，旨在让从生活到商务各类人群能在这里广泛利用。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车位◆ ◆自行车停车位◆ ※请联系管理协会进行最新空位确认并实际停车确认。
4楼：走廊、花园休息室、业主休息室
39楼：天空休息室
256台（平面48台（客人专用平面2台，客人专用平面1台（福利设施配备）），
电梯停车场180台，汽车画廊28台）
（月度使用费：待定）
摩托车停车位17个，迷你摩托车停车位27个
（月度使用费：待定）
457台（平面132台，上下双层支架式140台，下滑式支架式185台）
（月度使用费：待定）
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE的优缺点
- 优点
- 如果能够作为资产拥有
- 缺点
- 无
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE 的常见问题
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE 周边设施与环境
绿地
🌳 うめきた公园
347m
酒店
🏨 インターコンチネンタルホテル大阪
136m
酒店
🏨 The Westin Osaka
375m
商业设施
🛍️ 新梅田シティ
317m
商业设施
🛍️ グランフロント大阪
374m
商业设施
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
498m
商业设施
🛍️ 阪急うめだ本店
680m
商业设施
🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪
694m
商业设施
🛍️ ヒルトンプラザ イースト
774m
商业设施
🛍️ ヒルトンプラザ ウエスト
787m
商业设施
🛍️ 阪神梅田本店
789m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA ENT
793m
餐饮
🍽️ レストラン「アマデウス」
375m
餐饮
🍽️ 福島 もう利
756m
文化设施
🎭 梅田芸術劇場
559m
医疗
🏥 リッツ美容外科大阪院
416m
商务
🏢 梅田
其他
📍 大丸 梅田店
650m
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE 学区
| 小学学区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 天満中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 643,611日元
按贷款金额22,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分53.8前 12%○ 良好
收益性53.5前 17%+4.5 vs栋内
资产性59.3前 1%+1.2 vs栋内
流动性54.9前 3%+0.0 vs栋内
增值期望54.6前 5%+2.6 vs栋内
表面收益率2.88%
实际收益率2.09%
月度CF¥-188,578
地价5年CAGR42.25%
地价水平¥1,800,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE的详细信息
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GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE的咨询
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GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE价格与租金行情
| 买卖行情 | 22,800万日元 〜 65,000万日元 平均价格 38,331万日元 / 在售 14件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 380,000日元 〜 3,000,000日元 平均租金 900,491日元 / 在租 224件 |
综合评价：总分53.8（前12%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分53.5（前17%），表现良好。 表面收益率约2.88%。 实际收益率约2.09%。 月度CF: ¥-188,578（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分59.3（前1%），凭借优越的立地和规模，保值力较强。 位于核心区域（地价¥1,800,000/m²）。
流动性评分54.9（前3%），退出策略容易规划。 挂牌仅6天，需求活跃。 同栋出品率2.9%，稀缺性强。
增值期望评分54.6（前5%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为42.3%。
同栋14户均值: 50.4。本户: +3.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。