ELSA GRACE 堀江 TOWER（大阪市 西区南堀江１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 74.65㎡ / 11层 / 地上38层建。
价格: 7,480万日元 / 管理费: 1,118日元 / 修缮基金: 2,395日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 四桥 步行8分 / 关西本线 JR难波 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 派对室 / 宠物设施 / 空中休息室。
房间设备: 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 采用竹中工务店施工的超高混合减震工法“5装置减震”
价格: 7,480万日元 / 管理费: 1,118日元 / 修缮基金: 2,395日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 四桥 步行8分 / 关西本线 JR难波 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 派对室 / 宠物设施 / 空中休息室。
房间设备: 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 采用竹中工务店施工的超高混合减震工法“5装置减震”
物件照片・户型图
房源信息
ELSA GRACE 堀江 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区南堀江１街区26-15 [地图]
- 交通
- Osaka Metro四桥线 四桥 步行8分
关西本线 JR难波 步行7分 - 建築年月
- 2007年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上38层建 / 地下1层
- 总户数
- 214户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
该房源概要
- 价格
- 7,480万日元
- 所在楼层
- 11层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 74.65㎡
- 管理费
- 1,118日元
- 修缮基金
- 2,395日元
- 月额合计
- 3,513日元
- 現況
- 正在出租
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 派对室
- 宠物设施
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 步入式衣柜
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
ELSA GRACE 堀江 TOWER
Elsa Grace 堀江 Tower 歡迎有興趣在「Elsa Grace 堀江 Tower」購買或租賃房屋的客戶，或是考慮換屋、出售物業，或需要討論租金條件和房租管理等事項的房屋業主（業主先生/太太），歡迎隨時與專營大阪市中古高級公寓的房地產公司聯絡。
位於大阪市中心的永久居住區南堀江一丁目。
豪華品牌店、百貨公司、地下商場和音樂廳都在步行範圍內，陽光充沛的永久居住河畔地區！！
使用了平衡結合了5種減震裝置的超高級混合減震工法“5裝置減震”的38層高塔公寓。
入口大廳採用了雙層挑高寬敞的空間，配備了帶沙發的休息廳和禮賓台。
2樓設有AV設備齊全的家庭影音廳，26樓設有帶景觀浴缸的客房，38樓設有兩個可欣賞塔樓景的天空休息廳。
在安全方面，使用綜合警報系統，異常情況確認後，將自動通報消防和警察等相關部門，並24小時全面監控。
位於南堀江地區的南端。居住區和商業區融入自然的河畔地區。
交通便利，可使用地鐵千日前線的“櫻川站”、地鐵御堂筋線的“難波站”和JR“難波站”，可輕鬆前往大阪的主要景點。
一流品牌店、百貨公司、地下商場和音樂廳都在步行範圍內，購物和外出活動很方便，是其吸引之處。
◆共用設施◆
1樓：大廳休息廳・禮賓台
2樓：家庭影音廳・聚會場所・麵包店咖啡廳
26樓：景觀套房
38樓：派對廳・星光沙龍
◆停車場◆
塔式停車場
月租 28,000日元〜38,000日元
◆機車停放區◆
月租 2,000日元〜4,000日元
◆自行車停放區◆
年租 2,400日元〜4,800日元
※請向管理組合查詢最新停車位情況，並實際停車確認。
ELSA GRACE 堀江 TOWER的优缺点
- 优点
- 在道顿堀川河畔，南侧即使是低楼层也有良好的日照。
- 缺点
- 在会议上做出的决定，现在无法使用IC卡钥匙开关房间（门）。
ELSA GRACE 堀江 TOWER 的常见问题
ELSA GRACE 堀江 TOWER 周边设施与环境
ELSA GRACE 堀江 TOWER 学区
| 初中学区 | 堀江中学校 |
|---|
贷款试算
每月还款参考: 211,149日元
按贷款金额7,480万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分52.4前 22%○ 良好
收益性52.1前 26%-1.4 vs栋内
资产性52.2前 37%+0.1 vs栋内
流动性48.1前 82%+0.0 vs栋内
增值期望52.4前 20%-0.3 vs栋内
表面收益率4.14%
实际收益率3.26%
月度CF¥11,212
地价5年CAGR10.19%
地价水平¥1,220,000/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
ELSA GRACE 堀江 TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
ELSA GRACE 堀江 TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,480万日元 〜 7,990万日元 平均价格 7,465万日元 / 在售 6件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 250,000日元 〜 250,000日元 平均租金 250,000日元 / 在租 16件 |
综合评价：总分52.4（前22%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。 作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。
收益性评分52.1（前26%），表现良好。 表面收益率约4.14%。 实际收益率约3.26%。 月度CF: +¥11,212。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.2（前37%）。 位于核心区域（地价¥1,220,000/m²）。
流动性评分48.1（前82%）。 挂牌仅6天，需求活跃。 同栋出品率2.8%，稀缺性强。
增值期望评分52.4（前20%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为10.2%。 同区域同年代交易单价变动：+17.8%。
同栋6户均值: 53.0。本户: -0.6分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。