ELSA GRACE 堀江 TOWER 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 6 件，出租房源 16 件。

垃圾箱在哪里？

一楼设有垃圾箱（可全天候使用）。

ELSA GRACE 堀江 TOWER

エルザグレース堀江タワー

价格 6,480万日元 / 户型 1客厅餐厅加厨房 / 面积 66.06㎡ / 11层

所在地大阪市西区南堀江１街区26-15 / 交通 Osaka Metro四桥线四桥步行8分 / 关西本线 JR难波步行7分 / 建築年月 2007年2月

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ELSA GRACE 堀江 TOWER（大阪市西区南堀江１街区）的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房

面积: 66.06㎡ / 11层 / 地上38层建。
价格: 6,480万日元 / 管理费: 7,474日元 / 修缮基金: 8,100日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线四桥步行8分 / 关西本线 JR难波步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 派对室 / 宠物设施 / 空中休息室。
房间设备: 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 采用竹中工务店施工的超高混合减震工法“5装置减震”

物件照片・户型图

房源信息

ELSA GRACE 堀江 TOWER 的概要

所在地: 大阪市西区南堀江１街区26-15 [地图]
交通: Osaka Metro四桥线四桥步行8分
关西本线 JR难波步行7分
建築年月: 2007年2月
构造: 钢筋混凝土 / 地上38层建 / 地下1层
总户数: 214户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注

该房源概要

价格: 6,480万日元
所在楼层: 11层
户型: 1客厅餐厅加厨房
专有面积: 66.06㎡
管理费: 7,474日元
修缮基金: 8,100日元
月额合计: 15,574日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
礼宾服务
电梯
客房
派对室
宠物设施
空中休息室
快递柜
塔楼型
洗碗机
垃圾处理器
净水器
角房
洗发水台
带洗净便座
系统厨房
对面厨房
浴室干燥机

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

ELSA GRACE 堀江 TOWER

Elsa Grace 堀江 Tower 歡迎有興趣在「Elsa Grace 堀江 Tower」購買或租賃房屋的客戶，或是考慮換屋、出售物業，或需要討論租金條件和房租管理等事項的房屋業主（業主先生/太太），歡迎隨時與專營大阪市中古高級公寓的房地產公司聯絡。

位於大阪市中心的永久居住區南堀江一丁目。
豪華品牌店、百貨公司、地下商場和音樂廳都在步行範圍內，陽光充沛的永久居住河畔地區！！

使用了平衡結合了5種減震裝置的超高級混合減震工法“5裝置減震”的38層高塔公寓。
入口大廳採用了雙層挑高寬敞的空間，配備了帶沙發的休息廳和禮賓台。
2樓設有AV設備齊全的家庭影音廳，26樓設有帶景觀浴缸的客房，38樓設有兩個可欣賞塔樓景的天空休息廳。
在安全方面，使用綜合警報系統，異常情況確認後，將自動通報消防和警察等相關部門，並24小時全面監控。

位於南堀江地區的南端。居住區和商業區融入自然的河畔地區。
交通便利，可使用地鐵千日前線的“櫻川站”、地鐵御堂筋線的“難波站”和JR“難波站”，可輕鬆前往大阪的主要景點。
一流品牌店、百貨公司、地下商場和音樂廳都在步行範圍內，購物和外出活動很方便，是其吸引之處。

◆共用設施◆
1樓：大廳休息廳・禮賓台
2樓：家庭影音廳・聚會場所・麵包店咖啡廳
26樓：景觀套房
38樓：派對廳・星光沙龍

◆停車場◆
塔式停車場
月租 28,000日元〜38,000日元

◆機車停放區◆
月租 2,000日元〜4,000日元

◆自行車停放區◆
年租 2,400日元〜4,800日元

※請向管理組合查詢最新停車位情況，並實際停車確認。

ELSA GRACE 堀江 TOWER的优缺点

优点: 在道顿堀川河畔，南侧即使是低楼层也有良好的日照。

缺点: 在会议上做出的决定，现在无法使用IC卡钥匙开关房间（门）。

ELSA GRACE 堀江 TOWER 的常见问题

Q.ELSA GRACE 堀江 TOWER 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 6 件，出租房源 16 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro四桥线四桥步行8分 / 关西本线 JR难波步行7分
Q.垃圾箱在哪里？: A.一楼设有垃圾箱（可全天候使用）。

ELSA GRACE 堀江 TOWER 周边设施与环境

医院 🩺 Liberalrts Clinic 568m

医院 🩺 大阪雅美容外科 646m

医院 🩺 なんばみなとメンタル诊所 748m

托育设施 🧸 CLIO 384m

托育设施 🧸 桜川保育园 486m

托育设施 🧸 堀江幼儿园 630m

托育设施 🧸 あけぼのほりえこども園 744m

ELSA GRACE 堀江 TOWER 学区

初中学区	堀江中学校

贷款试算

每月还款参考: 182,921日元

按贷款金额6,480万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分55.5前 8%◎ 优秀

收益性57.0前 6%+3.0 vs栋内

资产性53.6前 25%-0.1 vs栋内

流动性47.5前 85%+0.0 vs栋内

增值期望55.7前 8%+1.0 vs栋内

表面收益率4.33%

实际收益率3.24%

月度CF¥8,602

地价5年CAGR9.45%

地价水平¥1,632,724/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分55.5（前8%）。位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。

收益性评分57.0（前6%），处于较高水平。表面收益率约4.33%。实际收益率约3.24%。月度CF: +¥8,602。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分53.6（前25%），较为稳定。位于核心区域（地价¥1,632,724/m²）。

流动性评分47.5（前85%）。同栋出品率2.8%，稀缺性强。

增值期望评分55.7（前8%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为9.5%。同区域同年代交易单价变动：+17.8%。

同栋6户均值: 53.8。本户: +1.7分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

ELSA GRACE 堀江 TOWER的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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ELSA GRACE 堀江 TOWER的咨询

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ELSA GRACE 堀江 TOWER价格与租金行情

买卖行情	6,480万日元〜 7,990万日元平均价格 7,465万日元 / 在售 6件
租赁行情	240,000日元〜 250,000日元平均租金 241,056日元 / 在租 16件