CREVIA TOWER 御堂筋本町目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 7 件，出租房源 3 件。

您购买了用于房地产投资的房间，但出租市场的情况如何呢？

新建筑时可以设置最高租金。我们将提供独特的租金设定和策略建议。

我签署了居住用合同，但计划居住的打算不复存在。

这是一个常见的情况。我们将为未入住的房屋推出独特的价格设定和策略，并提供建议。

有哪些户型设计？

专有面积为1LDK到3LDK（39.51㎡到125.99㎡），可以满足广泛的生活需求。

CREVIA TOWER 御堂筋本町

クレヴィアタワー御堂筋本町

价格 6,480万日元 / 户型 1客厅餐厅加厨房 / 面积 43.83㎡ / 7层

所在地大阪市中央区安土町３街区4-9 / 交通 Osaka Metro御堂筋线本町步行1分 / Osaka Metro中央线本町步行1分 / 建築年月 2022年2月

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CREVIA TOWER 御堂筋本町（大阪市中央区安土町３街区）的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房

面积: 43.83㎡ / 7层 / 地上30层建。
价格: 6,480万日元 / 管理费: 1,600日元 / 修缮基金: 6,600日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线本町步行1分 / Osaka Metro中央线本町步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 空中休息室 / 抗震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 角房 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2022年竣工的日本国土开发施工的地上30层建筑，总房间数为170个的防震结构塔楼。

物件照片・户型图

房源信息

CREVIA TOWER 御堂筋本町的概要

所在地: 大阪市中央区安土町３街区4-9 [地图]
交通: Osaka Metro御堂筋线本町步行1分
Osaka Metro中央线本町步行1分
建築年月: 2022年2月
构造: 钢筋混凝土 / 地上30层建 / 地下1层
总户数: 170户
管理方式: 不明
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
施工公司: 日本国土開発株式会社
开发商: 伊藤忠都市開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 近鉄不動産株式会社 / NTT都市開発株式会社
管理公司: 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注

该房源概要

价格: 6,480万日元
所在楼层: 7层
户型: 1客厅餐厅加厨房
专有面积: 43.83㎡
管理费: 1,600日元
修缮基金: 6,600日元
月额合计: 8,200日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
礼宾服务
电梯
客房
空中休息室
抗震结构
快递柜
塔楼型
角房
带洗净便座
系统厨房
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

CREVIA TOWER 御堂筋本町

欢迎有购买、租赁意向的客户，以及考虑卖出、管理房间出租等的业主方面，有任何疑问，请随时咨询专注于大阪市中古高级公寓的房地产公司。

位于大阪地铁本町站步行1分钟，坐落在御堂筋最前茅的30层塔楼公寓即将诞生。
城市功能与生活功能相互交融，为居住与工作提供便利，不仅如此，还给予生活带来乐趣。

建筑的四面采用方形地块独有的全方位外立面设计。通过将每面分为三个部分并在中间投射深色影子，突出了两侧的拐角部分。灰色拐角墙纵横交错上升，围绕整个建筑环绕，基于”包裹在纺织品中”的理念设计。基座部分拥有现代化窗户和石雕装饰，与周边现代建筑和谐共存。从基座开始，与基底颜色相同的细长比例塔楼，冲向城市上空，照亮城市居住的未来，展现出现代住宅塔楼的前卫气质。

位于”船场都市住宅促进区”的Crevia Tower御堂筋本町，是商住两相宜的新型城市功能区域。城市规划包括开放的城市空间和道路绿化等。
总房间数为170户，住宅面积为39.51平方米至125.99平方米，提供1房1厅至3房1厅不等。

◆共用设施◆
1楼：礼宾服务・车辆停靠处
13楼：业主休息室・客房

◆停车场◆
塔楼停车场／68个
月租29,000日元至40,000日元

◆摩托车停车场◆
摩托车／4辆：月租3,000日元
小型摩托车／30辆：月租1,500日元

◆自行车停车场◆
340个：月租100日元至500日元

※请向管理协会查询最新空房情况，以及实际停车情况。

CREVIA TOWER 御堂筋本町的优缺点

优点: 在商务区，非常适合作为第二住所。

缺点: 这个地点可能并不适合于实际需求。

CREVIA TOWER 御堂筋本町的常见问题

Q.CREVIA TOWER 御堂筋本町目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 7 件，出租房源 3 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro御堂筋线本町步行1分 / Osaka Metro中央线本町步行1分
Q.您购买了用于房地产投资的房间，但出租市场的情况如何呢？: A.新建筑时可以设置最高租金。我们将提供独特的租金设定和策略建议。
Q.我签署了居住用合同，但计划居住的打算不复存在。: A.这是一个常见的情况。我们将为未入住的房屋推出独特的价格设定和策略，并提供建议。
Q.有哪些户型设计？: A.专有面积为1LDK到3LDK（39.51㎡到125.99㎡），可以满足广泛的生活需求。

CREVIA TOWER 御堂筋本町周边设施与环境

酒店 🏨 The St. Regis Osaka 163m

酒店 🏨 W OSAKA 784m

商业设施 🛍️ 淀屋橋odona 739m

餐饮 🍽️ ラベデュータ 171m

餐饮 🍽️ La Cime 173m

餐饮 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 666m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 256m

超市 🛒 Mercado Piccolo 702m

药妆店 💊 FiRST contact 498m

托育设施 🧸 くれよんきっずほいくえん 498m

托育设施 🧸 くれよんきっずほいくえん 570m

银行 🏦 Bangkok Bank 594m

银行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 711m

银行 🏦 三井住友银行 728m

银行 🏦 南都银行 730m

CREVIA TOWER 御堂筋本町学区

小学学区	開平小学校
初中学区	東中学校

贷款试算

每月还款参考: 182,921日元

按贷款金额6,480万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分52.5前 25%○ 良好

收益性52.4前 26%+0.7 vs栋内

资产性50.2前 58%-0.5 vs栋内

流动性54.3前 39%+0.0 vs栋内

增值期望53.9前 17%-0.4 vs栋内

表面收益率3.01%

实际收益率2.15%

月度CF¥-50,305※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR8.87%

地价水平¥1,367,422/㎡

区域分类都心

综合评价：总分52.5（前25%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。

收益性评分52.4（前26%），表现良好。表面收益率约3.01%。实际收益率约2.15%。月度CF: ¥-50,305（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分50.2（前58%）。位于核心区域（地价¥1,367,422/m²）。

流动性评分54.3（前39%）。

增值期望评分53.9（前17%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为8.9%。同区域同年代交易单价变动：+22.6%。

同栋7户均值: 52.8。本户: -0.3分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

CREVIA TOWER 御堂筋本町的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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CREVIA TOWER 御堂筋本町的咨询

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CREVIA TOWER 御堂筋本町价格与租金行情

买卖行情	6,280万日元〜 15,980万日元平均价格 11,928万日元 / 在售 7件
租赁行情	345,000日元〜 345,000日元平均租金 345,000日元 / 在租 3件