CREVIA TOWER 御堂筋本町（大阪市 中央区安土町３街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 80.16㎡ / 19层 / 地上30层建。
价格: 14,980万日元 / 管理费: 1,200日元 / 修缮基金: 2,000日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 本町 步行1分 / Osaka Metro中央线 本町 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 空中休息室 / 抗震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / LDK20帖以上 / 鞋柜更衣室 / 系统厨房 / 步入式衣柜 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2022年竣工的日本国土开发施工的地上30层建筑，总房间数为170个的防震结构塔楼。
价格: 14,980万日元 / 管理费: 1,200日元 / 修缮基金: 2,000日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 本町 步行1分 / Osaka Metro中央线 本町 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 空中休息室 / 抗震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / LDK20帖以上 / 鞋柜更衣室 / 系统厨房 / 步入式衣柜 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2022年竣工的日本国土开发施工的地上30层建筑，总房间数为170个的防震结构塔楼。
物件照片・户型图
房源信息
CREVIA TOWER 御堂筋本町 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区安土町３街区4-9 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 本町 步行1分
Osaka Metro中央线 本町 步行1分 - 建築年月
- 2022年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上30层建 / 地下1层
- 总户数
- 170户
- 管理方式
- 不明
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 日本国土開発株式会社
- 开发商
- 伊藤忠都市開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 近鉄不動産株式会社 / NTT都市開発株式会社
- 管理公司
- 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
该房源概要
- 价格
- 14,980万日元
- 所在楼层
- 19层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 80.16㎡
- 管理费
- 1,200日元
- 修缮基金
- 2,000日元
- 月额合计
- 3,200日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 空中休息室
- 抗震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- LDK20帖以上
- 鞋柜更衣室
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CREVIA TOWER 御堂筋本町
欢迎有购买、租赁意向的客户，以及考虑卖出、管理房间出租等的业主方面，有任何疑问，请随时咨询专注于大阪市中古高级公寓的房地产公司。
位于大阪地铁本町站步行1分钟，坐落在御堂筋最前茅的30层塔楼公寓即将诞生。
城市功能与生活功能相互交融，为居住与工作提供便利，不仅如此，还给予生活带来乐趣。
建筑的四面采用方形地块独有的全方位外立面设计。通过将每面分为三个部分并在中间投射深色影子，突出了两侧的拐角部分。灰色拐角墙纵横交错上升，围绕整个建筑环绕，基于”包裹在纺织品中”的理念设计。基座部分拥有现代化窗户和石雕装饰，与周边现代建筑和谐共存。从基座开始，与基底颜色相同的细长比例塔楼，冲向城市上空，照亮城市居住的未来，展现出现代住宅塔楼的前卫气质。
位于”船场都市住宅促进区”的Crevia Tower御堂筋本町，是商住两相宜的新型城市功能区域。城市规划包括开放的城市空间和道路绿化等。
总房间数为170户，住宅面积为39.51平方米至125.99平方米，提供1房1厅至3房1厅不等。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务・车辆停靠处
13楼：业主休息室・客房
◆停车场◆
塔楼停车场／68个
月租29,000日元至40,000日元
◆摩托车停车场◆
摩托车／4辆：月租3,000日元
小型摩托车／30辆：月租1,500日元
◆自行车停车场◆
340个：月租100日元至500日元
※请向管理协会查询最新空房情况，以及实际停车情况。
CREVIA TOWER 御堂筋本町的优缺点
- 优点
- 在商务区，非常适合作为第二住所。
- 缺点
- 这个地点可能并不适合于实际需求。
CREVIA TOWER 御堂筋本町 的常见问题
CREVIA TOWER 御堂筋本町 周边设施与环境
CREVIA TOWER 御堂筋本町 学区
| 小学学区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 422,863日元
按贷款金额14,980万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.9前 40%△ 中等
收益性48.7前 58%-3.0 vs栋内
资产性50.7前 53%-0.4 vs栋内
流动性54.6前 5%+0.0 vs栋内
增值期望52.9前 25%-1.3 vs栋内
表面收益率2.91%
实际收益率2.24%
月度CF¥-105,416※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR8.91%
地价水平¥1,367,422/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
CREVIA TOWER 御堂筋本町的咨询
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CREVIA TOWER 御堂筋本町价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,280万日元 〜 15,980万日元 平均价格 11,928万日元 / 在售 7件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 160,000日元 〜 380,000日元 平均租金 275,000日元 / 在租 7件 |
综合评价：总分50.9（前40%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分48.7（前58%）。 表面收益率约2.91%。 实际收益率约2.24%。 月度CF: ¥-105,416（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分50.7（前53%）。 位于核心区域（地价¥1,367,422/m²）。
流动性评分54.6（前5%），退出策略容易规划。 挂牌仅8天，需求活跃。
增值期望评分52.9（前25%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为8.9%。 同区域同年代交易单价变动：+22.6%。
同栋7户均值: 52.8。本户: -1.9分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。