阿波座 RISE TOWERS FLAG46（大阪市 西区江之子岛２街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 75.88㎡ / 43层 / 地上46层建。
价格: 9,800万日元 / 管理费: 4,960日元 / 修缮基金: 1,000日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 阿波座 步行2分 / Osaka Metro千日前线 阿波座 步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 长谷工集团施工的2016年竣工的地上46层建筑，总共565个单位的高层公寓。
价格: 9,800万日元 / 管理费: 4,960日元 / 修缮基金: 1,000日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 阿波座 步行2分 / Osaka Metro千日前线 阿波座 步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 长谷工集团施工的2016年竣工的地上46层建筑，总共565个单位的高层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
阿波座 RISE TOWERS FLAG46 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区江之子岛２街区1-37 [地图]
- 交通
- Osaka Metro中央线 阿波座 步行2分
Osaka Metro千日前线 阿波座 步行2分 - 建築年月
- 2016年3月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上46层建 / 地下1层
- 总户数
- 565户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
该房源概要
- 价格
- 9,800万日元
- 所在楼层
- 43层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 75.88㎡
- 管理费
- 4,960日元
- 修缮基金
- 1,000日元
- 月额合计
- 5,960日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 免震结构
- 派对室
- 宠物设施
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 景观良好
- 洗碗机
- 洗发水台
- 鞋柜更衣室
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
阿波座 Rise Towers Flag46（OMP Tower）如果您想要住在这里（购买/租赁），或者是考虑出售物业或根据租金条件进行房间分配和租金管理等方面问题的业主（房东）们，欢迎咨询专门从事大阪市中古高层公寓的高级房地产。 阿波座 Rise Towers Flag46（OMP Tower）是位于阿波座车站附近的46层高的共管公寓大楼。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车场◆ ◆自行车停车场◆ ※ 请向管理组织咨询最新空位情况以及实际停车情况。
作为共用设施，25层设有天空休息室“VISTA”，3层设有厨房，会议室和客房。
1层：图书馆，大厅休息室，礼宾服务
3层：客房（和室/洋室），厨房，儿童室
25层：天空休息室
342个车位：月租17,000~25,000日元
摩托车12辆
小摩托车113辆
月租800~1,800日元
1,136个车位：月租50~300日元
阿波座 RISE TOWERS FLAG46的优缺点
- 优点
- 采用了提高地震时安全性的减震结构，以及备有饮用水、应急食品、急救用具等在紧急情况下有用的防灾仓库。
- 缺点
- 阪神高速16号大阪港线和中央大通位于南侧，有噪音问题值得关注。
阿波座 RISE TOWERS FLAG46 的常见问题
阿波座 RISE TOWERS FLAG46 周边设施与环境
公园
🌲 江之子島公园
219m
公园
🌲 島津公园
280m
公园
🌲 江戸堀公园
374m
公园
🌲 薩摩堀公园
418m
公园
🌲 野田南緑道
470m
公园
🌲 中之島西公园
532m
公园
🌲 松島公园
620m
公园
🌲 新町西公园
631m
公园
🌲 花乃井公园
684m
公园
🌲 立売堀公园
724m
公园
🌲 大野東公园
729m
公园
🌲 西長堀公园
730m
公园
🌲 土佐公园
799m
超市
🛒 Life
263m
超市
🛒 ビオラル
399m
超市
🛒 阪急OASIS
579m
超市
🛒 阪急OASIS
792m
药妆店
💊 リジョイス薬局
257m
药妆店
💊 アカカベ薬局
492m
药妆店
💊 ウェルシア
619m
便利店
🏪 7-11
201m
便利店
🏪 サークルK
234m
便利店
🏪 罗森
248m
便利店
🏪 罗森
310m
便利店
🏪 罗森ストア100
310m
便利店
🏪 全家
326m
百元店
💯 セリア
409m
医院
🩺 日本生命医院
72m
医院
🩺 日生医院総合健診クリニック
303m
医院
🩺 梨花会山梨医院
309m
医院
🩺 大阪掖済会医院
558m
医院
🩺 日新会医院
683m
医院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
772m
托育设施
🧸 大阪市立梅本保育所
398m
托育设施
🧸 阿波座サンフレンズ保育园
421m
托育设施
🧸 メリーガーデン保育园
448m
托育设施
🧸 川口聖マリア幼儿园
483m
托育设施
🧸 ロータスナーサリー靱公园
651m
托育设施
🧸 大阪市立野田保育所
739m
公共机构
🏛️ 西区役所
628m
邮局
📮 大阪西邮局
155m
邮局
📮 大阪本田邮局
491m
邮局
📮 中之島センタービル内邮局
607m
银行
🏦 三井住友银行
455m
银行
🏦 阿波银行
550m
银行
🏦 りそな银行
564m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
578m
阿波座 RISE TOWERS FLAG46 学区
| 小学学区 | 明治小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 花乃井中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 276,639日元
按贷款金额9,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分55.0前 9%◎ 优秀
收益性52.9前 22%-2.4 vs栋内
资产性56.8前 6%+0.1 vs栋内
流动性53.9前 56%+0.0 vs栋内
增值期望56.4前 5%-0.4 vs栋内
表面收益率3.46%
实际收益率2.72%
月度CF¥-29,956※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR10.17%
地价水平¥1,380,045/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
阿波座 RISE TOWERS FLAG46的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
阿波座 RISE TOWERS FLAG46价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,980万日元 〜 21,800万日元 平均价格 10,597万日元 / 在售 14件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 188,000日元 〜 280,000日元 平均租金 261,561日元 / 在租 130件 |
综合评价：总分55.0（前9%）。位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。
收益性评分52.9（前22%），表现良好。 表面收益率约3.46%。 实际收益率约2.72%。 月度CF: ¥-29,956（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分56.8（前6%），凭借优越的立地和规模，保值力较强。 位于核心区域（地价¥1,380,045/m²）。
流动性评分53.9（前56%）。 同栋出品率2.5%，稀缺性强。
增值期望评分56.4（前5%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为10.2%。 同区域同年代交易单价变动：+16.7%。
同栋14户均值: 55.9。本户: -0.9分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。