淀屋桥 APPLE TOWER RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 4 件，出租房源 47 件。

有哪些房屋的布局？

专有面积为1LDK至3LDK（44.29平方米至212.46平方米），适合广泛的生活层面。

淀屋桥 APPLE TOWER RESIDENCE

淀屋橋アップルタワーレジデンス

价格 19,800万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 92.45㎡ / 42层

所在地大阪市中央区伏见町３街区1-1 / 交通 Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行2分 / Osaka Metro堺筋线北滨步行4分 / 建築年月 2007年3月

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淀屋桥 APPLE TOWER RESIDENCE（大阪市中央区伏见町３街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 92.45㎡ / 42层 / 地上46层建。
价格: 19,800万日元 / 管理费: 21,260日元 / 修缮基金: 33,290日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行2分 / Osaka Metro堺筋线北滨步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 天然温泉 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 景观良好 / 垃圾处理器 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 位于邻接的APA酒店〈淀屋桥〉体验温泉大浴场（需付费），并设有地下平面停车场（分售车库）的高级公寓楼。

物件照片・户型图

房源信息

淀屋桥 APPLE TOWER RESIDENCE 的概要

所在地: 大阪市中央区伏见町３街区1-1 [地图]
交通: Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行2分
Osaka Metro堺筋线北滨步行4分
建築年月: 2007年3月
构造: 钢筋混凝土 / 地上46层建 / 地下3层
总户数: 304户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注

该房源概要

价格: 19,800万日元
所在楼层: 42层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 92.45㎡
管理费: 21,260日元
修缮基金: 33,290日元
月额合计: 54,550日元
交易方式: 一般媒介
現況: 空房

设备・特点

天然温泉

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
客房
空中休息室
快递柜
塔楼型
景观良好
垃圾处理器
LDK20帖以上
洗发水台
带洗净便座
系统厨房
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

淀屋桥 APPLE TOWER RESIDENCE

淀屋桥Apple Tower Residence欢迎有意购买或租赁此住宅、正在考虑出售或租赁的业主以及为房间分配和租金管理等考虑的业主（业主先生/女士），欢迎咨询专业的大阪市二手豪华公寓。

我们提供礼宾服务，打造特别空间的社区区域包括大堂、观景休息室、空中客房等。
此外，您还可以使用业主沙龙、可以享受卡拉OK和电影的剧场包厢、以及适合聚会的Apple Hall。
每个房间都配备了天然温泉，您可以在家中享受温泉疗养的感觉。
我们还提供可通过PC或手机监控家庭安全的防盗功能，以及通过邮件通知家人回家的互联网家庭安全服务，为您的日常安全提供支持。

虽然它被视为大阪市中心的商业区，但其交通便利性当然是一大优势，它还汇集了各种娱乐、购物和美食等功能。
此外，您还可以伸展脚步到大川沿岸的公园，以及在中之岛附近感受到四季的自然之美，为您的日常生活带来滋润和活力。
这里既有工作也有休闲，您可以享受到充实的新城市生活。

❖温泉基本费用：月/2,000日元

◆共用设施◆
1楼：礼宾台、接待室、休息室、整理室、业主沙龙
2楼：苹果厅、文化室、工作室盒
28楼：观景休息室、空中客房

◆停车场◆
月/33,000日元至36,000日元

◆摩托车停车场◆
月/1,000日元至2,000日元

◆自行车停车场◆
月/200日元至300日元

※请向管理协会确认最新的空位信息，并亲自停车查看。

淀屋桥 APPLE TOWER RESIDENCE的优缺点

优点: 邻近的酒店温泉大浴场可供使用（每个住户也可在自己的浴室享受温泉浸浴）。

缺点: 在商业区，周末和假日环境安静。

淀屋桥 APPLE TOWER RESIDENCE 的常见问题

Q.淀屋桥 APPLE TOWER RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 4 件，出租房源 47 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行2分 / Osaka Metro堺筋线北滨步行4分
Q.有哪些房屋的布局？: A.专有面积为1LDK至3LDK（44.29平方米至212.46平方米），适合广泛的生活层面。

淀屋桥 APPLE TOWER RESIDENCE 周边设施与环境

绿地 🌳 中之島公园 498m

绿地 🌳 中之島バラ園 532m

酒店 🏨 The St. Regis Osaka 699m

商业设施 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 333m

商业设施 🛍️ 淀屋橋odona 338m

餐饮 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 324m

文化设施 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 486m

文化设施 🎭 フェスティバルホール 744m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 711m

商务 🏢 北浜

商务 🏢 淀屋橋

商务 🏢 本町

公园 🌲 中之島公园木陰のテラス 407m

公园 🌲 中之島公园公会堂前広場 440m

超市 🛒 Mercado Piccolo 306m

药妆店 💊 FiRST contact 749m

托育设施 🧸 くれよんきっずほいくえん 665m

邮局 📮 北浜邮局高等裁判所内分室 699m

淀屋桥 APPLE TOWER RESIDENCE 学区

小学学区	開平小学校
初中学区	東中学校

贷款试算

每月还款参考: 558,925日元

按贷款金额19,800万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分45.4前 88%▽ 需审视

收益性45.4前 81%-2.8 vs栋内

资产性50.0前 60%-2.4 vs栋内

流动性45.1前 91%+0.0 vs栋内

增值期望47.1前 77%-2.7 vs栋内

表面收益率2.50%

实际收益率1.54%

月度CF¥-253,846※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR7.73%

地价水平¥1,316,617/㎡

区域分类都心

综合评价：总分45.4（前88%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分45.4（前81%）。表面收益率约2.50%。实际收益率约1.54%。月度CF: ¥-253,846（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分50.0（前60%）。位于核心区域（地价¥1,316,617/m²）。同栋出品率仅1.3%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价28.7%，可能偏高。

流动性评分45.1（前91%）。同栋出品率1.3%，稀缺性强。

增值期望评分47.1（前77%）。周边地价5年CAGR为7.7%。同区域同年代交易单价变动：+19.4%。

同栋4户均值: 48.6。本户: -3.2分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

淀屋桥 APPLE TOWER RESIDENCE的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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淀屋桥 APPLE TOWER RESIDENCE的咨询

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淀屋桥 APPLE TOWER RESIDENCE价格与租金行情

买卖行情	7,680万日元〜 32,000万日元平均价格 16,840万日元 / 在售 4件
租赁行情	280,000日元〜 380,000日元平均租金 377,872日元 / 在租 47件