大阪 WEST GATE TOWER（大阪市 福岛区吉野４街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
价格: 6,880万日元 / 管理费: 8,790日元 / 修缮基金: 16,980日元。
最近车站: Osaka Metro千日前线 野田阪神 步行5分 / 大阪环状线 野田 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 隔音室 / 景观良好 / 衣柜 / 角房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工的地上27层塔楼住宅，于2003年完工，共有114个单位。
物件照片・户型图
房源信息
大阪 WEST GATE TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区吉野４街区9-24 [地图]
- 交通
- Osaka Metro千日前线 野田阪神 步行5分
大阪环状线 野田 步行6分 - 建築年月
- 2003年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上27层建
- 总户数
- 114户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 6,880万日元
- 所在楼层
- 20层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 70.77㎡
- 管理费
- 8,790日元
- 修缮基金
- 16,980日元
- 月额合计
- 25,770日元
- 交易方式
- 一般媒介
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 免震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 隔音室
- 景观良好
- 衣柜
- 角房
- 步入式衣柜
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
大阪 WEST GATE TOWER
“大阪West Gate Tower”希望购买或租赁居住在“大阪West Gate Tower”以及考虑出售或租金条件等的业主（业主先生/女士），请随时与专业二手塔楼公寓经纪人联系。
27层高层防震先进城市生活阶段。
野田地区自古以来已富有进取之气候特征。
作为连接Kita和Minami市中心的交通枢纽，占据着西部大门的地位。
最重要的是，我们专注于提供具有高层和防震结构的舒适内容，使城市生活的阶段更加令人满意。
“大阪的西之门”具体体现为一个标志性的天际线。
“大阪West Gate Tower”是一栋建筑在福岛区公所斜对面的具有防震结构和高强度混凝土的塔楼公寓。外观以白色为主色调，造型时尚典雅。
门禁系统、24小时安全监控、防盗摄像头、常驻管理员等安全措施确保居民的安全。
对于双职工家庭来说，设有24小时可用的包裹储物柜也是一大福利。此外，大楼内还设有天际休息室、客房、儿童室等共用设施。
园区内绿化均衡，停车场建筑的屋顶也被打造成富有绿意的居民专用花园，成为人们喜爱的休憩空间。
大楼正对面是福岛区公所，邮局和银行等设施也齐全。
购物中心如“Aeon”和“Life”以及超市、便利店等一应俱全，并且步行范围内充满便利。
附近还分布有“大阪厚生年金医院”、“关西电力医院”等综合医院、诊所和医疗机构，让人在紧急时刻也能安心。
最近的车站是JR大阪环状线“野田”站，地铁千日前线“野田阪神”、“玉川”站，阪神本线“野田”站，JR东西线“海老江”站有5个车站和4条线可供选择。
◆共用设施◆
〇天际休息室
〇客房
〇儿童室
◆停车场◆
月租19,000〜21,000日元
◆摩托车停车场◆
月租500日元
◆自行车停车场◆
月租100〜200日元
※请向管理协会查询最新空位情况和实际停车情况。
大阪 WEST GATE TOWER的优缺点
- 优点
- 附近有Life Noda店、江成公园和吉野町公园可以步行抵达。
- 缺点
- 附近有大阪府福岛警察署，出动时的警报器声音让人在意。
大阪 WEST GATE TOWER 的常见问题
大阪 WEST GATE TOWER 周边设施与环境
大阪 WEST GATE TOWER 学区
| 小学学区 | 吉野小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 野田中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 194,212日元
按贷款金额6,880万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
大阪 WEST GATE TOWER的咨询
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大阪 WEST GATE TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,880万日元 〜 6,880万日元 平均价格 6,880万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
综合评价：总分49.8（前52%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分50.3（前46%）。 表面收益率约3.73%。 实际收益率约2.60%。 月度CF: ¥-27,731（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分44.4（前86%）。 位于核心区域（地价¥560,539/m²）。 同栋出品率仅0.9%，稀缺性强。
流动性评分42.9（前92%）。 同栋出品率0.9%，稀缺性强。
增值期望评分49.4（前56%）。 周边地价5年CAGR为6.3%。 同区域同年代交易单价变动：+15.7%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。