大阪ウエストゲートタワー（大阪市 福島区吉野４丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：70.77㎡、20階、地上27階建。
価格：6,880万円、管理費：8,790円、修繕積立金：16,980円。
最寄駅：千日前線 野田阪神 徒歩5分、環状線 野田 徒歩6分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、防音室、眺望良好、クローゼット、角部屋、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩5分 / 大阪環状線「野田」駅 徒歩6分 を活かせる、大阪ウエストゲートタワー。
価格：6,880万円、管理費：8,790円、修繕積立金：16,980円。
最寄駅：千日前線 野田阪神 徒歩5分、環状線 野田 徒歩6分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、防音室、眺望良好、クローゼット、角部屋、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩5分 / 大阪環状線「野田」駅 徒歩6分 を活かせる、大阪ウエストゲートタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
大阪ウエストゲートタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 福島区吉野４丁目9-24 [地図表示]
- 交通
- 千日前線 野田阪神 徒歩5分
環状線 野田 徒歩6分 - 築年月
- 2003年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上27階建
- 総戸数
- 114戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 6,880万円
- 所在階
- 20階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 70.77㎡
- 管理費
- 8,790円
- 修繕積立金
- 16,980円
- 月額合計
- 25,770円
- 取引態様
- 一般媒介
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- キッズルーム
- 免震構造
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 防音室
- クローゼット
- ウォークインクローゼット
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
大阪ウエストゲートタワー
大阪ウエストゲートタワーは、大阪府大阪市 福島区吉野４丁目9-24に建つ地上27階、総114戸のレジデンスです。大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩5分 / 大阪環状線「野田」駅 徒歩6分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
大阪ウエストゲートタワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩5分 / 大阪環状線「野田」駅 徒歩6分 の交通利便 / – 2003年10月竣工 / – 地上27階・総114戸のスケール / – ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
大阪ウエストゲートタワーのよくある質問
大阪ウエストゲートタワー 近隣施設・環境
公園
🌲 江成公園
133m
公園
🌲 吉野町公園
234m
公園
🌲 新家公園
505m
公園
🌲 海老江公園
509m
公園
🌲 中江町公園
559m
公園
🌲 海老江東公園
650m
公園
🌲 大野町公園
673m
公園
🌲 野田緑地公園
739m
公園
🌲 大野東公園
783m
スーパー
🛒 ライフ
247m
スーパー
🛒 万代屋
546m
スーパー
🛒 イオンスタイル
581m
スーパー
🛒 アプロ
663m
スーパー
🛒 業務スーパー
716m
ドラッグストア
💊 新橋薬局
364m
ドラッグストア
💊 アイリス薬局
378m
ドラッグストア
💊 宮薬局
378m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
444m
ドラッグストア
💊 くるみ薬局
499m
ドラッグストア
💊 ことり薬局
576m
ドラッグストア
💊 赤木薬局
580m
ドラッグストア
💊 薬局ファルシオ大開店
734m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
212m
コンビニ
🏪 7 eleven
285m
コンビニ
🏪 ローソン
343m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
354m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
385m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
394m
100円ショップ
💯 セリア
524m
病院
🩺 フジタ病院
303m
病院
🩺 ソラリス整形外科
309m
病院
🩺 友愛会松本病院
508m
病院
🩺 燦惠会首藤病院
579m
病院
🩺 大阪整形外科病院
788m
保育施設
🧸 西野田幼稚園
77m
保育施設
🧸 どんぐりこ
299m
保育施設
🧸 大開幼稚園
337m
保育施設
🧸 大阪市立新家保育所
661m
保育施設
🧸 アイグラン保育園海老江
722m
保育施設
🧸 海老江西幼稚園
757m
保育施設
🧸 大阪市立海老江保育所
759m
保育施設
🧸 大阪市立野田保育所
777m
公共施設
🏛️ 福島区役所
116m
郵便局
📮 大阪吉野郵便局
311m
郵便局
📮 大阪大開郵便局
336m
郵便局
📮 大阪福島新家郵便局
489m
郵便局
📮 大阪福島郵便局
573m
郵便局
📮 大阪海老江郵便局
752m
郵便局
📮 大阪福島野田郵便局
757m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
289m
銀行
🏦 りそな銀行
364m
銀行
🏦 三井住友銀行
367m
銀行
🏦 みずほ銀行
441m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
645m
大阪ウエストゲートタワー 学校区
| 小学校区 | 吉野小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 野田中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 194,212円
借入金額6,880万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア49.8上位 52%△ 標準
収益性50.3上位 46%+0.0 vs 棟内
資産性44.4上位 86%+0.0 vs 棟内
流動性42.9上位 92%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.4上位 56%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.73%
実質利回り2.60%
月間CF¥-27,731※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.31%
地価水準¥560,539/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
大阪ウエストゲートタワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
大阪ウエストゲートタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,880万円 〜 6,880万円 平均価格 6,880万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア49.8（上位52%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは50.3（上位46%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.73%・実質2.60%です。 月間CFは-27,731円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-2.4%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは44.4（上位86%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は560,539円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.9%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。
流動性スコアは42.9（上位92%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.9%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは49.4（上位56%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+6.3%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+15.7%上昇しており、実需も堅調です。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。