大阪 EAST GARDENS TOWER 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 1 件，出租房源 0 件。

有哪些房屋布局设计？

主要是1LDK到4LDK（60.09平方米至122.13平方米）适合家庭的户型设计。

大阪 EAST GARDENS TOWER

大阪イーストガーデンズタワー

价格 5,400万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 73.71㎡ / 13层

所在地大阪市城东区关目１街区8-6 / 交通 Osaka Metro长堀鹤见绿地线蒲生四丁目步行10分 / 京阪电气铁道京阪线关目步行7分 / 建築年月 2005年4月

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大阪 EAST GARDENS TOWER（大阪市城东区关目１街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 73.71㎡ / 13层 / 地上22层建。
价格: 5,400万日元 / 管理费: 8,480日元 / 修缮基金: 8,840日元。
最近车站: Osaka Metro长堀鹤见绿地线蒲生四丁目步行10分 / 京阪电气铁道京阪线关目步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工，于2005年竣工的地上22层建筑，总共85户单位的塔楼住宅。

物件照片・户型图

房源信息

大阪 EAST GARDENS TOWER 的概要

所在地: 大阪市城东区关目１街区8-6 [地图]
交通: Osaka Metro长堀鹤见绿地线蒲生四丁目步行10分
京阪电气铁道京阪线关目步行7分
建築年月: 2005年4月
构造: 钢筋混凝土 / 地上22层建
总户数: 81户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 第一类住宅区
建蔽率: 80%
容积率: 200%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 5,400万日元
所在楼层: 13层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 73.71㎡
管理费: 8,480日元
修缮基金: 8,840日元
月额合计: 17,320日元
交易方式: 専任媒介
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
电梯
空中休息室
快递柜
塔楼型

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

大阪 EAST GARDENS TOWER

「大阪East Gardens Tower」希望在「大阪East Gardens Tower」购买或租赁房屋的客户，或正在考虑出售或根据租金条件进行房屋租赁管理等的业主（业主），欢迎随时向专门从事大阪市中古塔楼公寓的高级房地产咨询。

这里提供宽敞生活环境的引领。
交通便利，位于主干道附近的安静住宅区，生活便利。

统一为白色外立面，设有四面开放空间的宽敞圆形景观。
在开放空间中，种植了许多植物，让您感受到身边的季节变化。
从被绿色环绕的通道到入口处，入口大厅和电梯厅都是明亮的空间，自然光线透过，照亮整个空间。
在较高楼层设有空中休息室，可用于款待客人和社区居民之间的互动。
24小时安全可靠地使用的快递箱也可在外出时使用。

北侧有西关目公园，那里有一个大广场和游乐设施，小朋友可以在那里安全地游玩。
西侧有家居中心等设施，步行距离内还有超市。
每天的购物无需担心，日常生活所需的东西一应俱全。
步行范围内有京阪本线的「関目」站和「野江」站，可直达「京桥」和「淀屋桥」，方便上班与上学。也可以直达京都方向。

◆共用设施◆
20楼：空中休息室

◆停车场◆
立体停车设施（月租15,000日元至23,000日元）

◆摩托车停车场◆
月租500日元

◆自行车停车场◆
月租200日元

※请联系管理团体，获取最新的空置信息和实际停车情况。

大阪 EAST GARDENS TOWER的优缺点

优点: 全户型住戸设计 / 低层楼层也享有良好景观

缺点: 在需求量高的地区不适合投资。因为需求量少，可能是因为在长期维修计划时会出现较高的涨幅。在需求量大的地区也不适合投资。

大阪 EAST GARDENS TOWER 的常见问题

Q.大阪 EAST GARDENS TOWER 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 1 件，出租房源 0 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro长堀鹤见绿地线蒲生四丁目步行10分 / 京阪电气铁道京阪线关目步行7分
Q.有哪些房屋布局设计？: A.主要是1LDK到4LDK（60.09平方米至122.13平方米）适合家庭的户型设计。

大阪 EAST GARDENS TOWER 周边设施与环境

托育设施 🧸 大阪市立関目保育所 186m

托育设施 🧸 つばさ保育园 297m

托育设施 🧸 わんわん乳児保育园 469m

托育设施 🧸 野江幼儿园 514m

托育设施 🧸 関目聖マリア幼儿园 604m

大阪 EAST GARDENS TOWER 学区

小学学区	関目東小学校
初中学区	城東中学校

贷款试算

每月还款参考: 152,434日元

按贷款金额5,400万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分48.2前 66%▽ 需审视

收益性49.7前 49%+0.0 vs栋内

资产性39.8前 94%+0.0 vs栋内

流动性33.5前 99%+0.0 vs栋内

增值期望46.4前 82%+0.0 vs栋内

表面收益率4.64%

实际收益率3.53%

月度CF¥19,991

地价5年CAGR5.69%

地价水平¥340,641/㎡

区域分类郊外

综合评价：总分48.2（前66%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分49.7（前49%）。表面收益率约4.64%。实际收益率约3.53%。月度CF: +¥19,991。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分39.8（前94%）。同栋出品率仅1.2%，稀缺性强。

流动性评分33.5（前99%）。同栋出品率1.2%，稀缺性强。

增值期望评分46.4（前82%）。周边地价5年CAGR为5.7%。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

大阪 EAST GARDENS TOWER的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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大阪 EAST GARDENS TOWER的咨询

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大阪 EAST GARDENS TOWER价格与租金行情

买卖行情	5,400万日元〜 5,400万日元平均价格 5,400万日元 / 在售 1件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

在售房源

排序

在售中

买卖

5,400万日元

楼层 13层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 73.71㎡

朝向

详情›

出租房源

排序

目前没有可出租房源。