大阪イーストガーデンズタワー（大阪市 城東区関目１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：73.71㎡、13階、地上22階建。
価格：5,400万円、管理費：8,480円、修繕積立金：8,840円。
最寄駅：長堀鶴見線 蒲生四丁目 徒歩10分、京阪本線 関目 徒歩7分。
建物設備：オートロック、エレベータ、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ長堀鶴見緑地「蒲生四丁目」駅 徒歩10分 / 京阪電気鉄道京阪線「関目」駅 徒歩7分 を活かせる、大阪イーストガーデンズタワー。
価格：5,400万円、管理費：8,480円、修繕積立金：8,840円。
最寄駅：長堀鶴見線 蒲生四丁目 徒歩10分、京阪本線 関目 徒歩7分。
建物設備：オートロック、エレベータ、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ長堀鶴見緑地「蒲生四丁目」駅 徒歩10分 / 京阪電気鉄道京阪線「関目」駅 徒歩7分 を活かせる、大阪イーストガーデンズタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
大阪イーストガーデンズタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 城東区関目１丁目8-6 [地図表示]
- 交通
- 長堀鶴見線 蒲生四丁目 徒歩10分
京阪本線 関目 徒歩7分 - 築年月
- 2005年4月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上22階建
- 総戸数
- 81戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 200%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 5,400万円
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 73.71㎡
- 管理費
- 8,480円
- 修繕積立金
- 8,840円
- 月額合計
- 17,320円
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 空室
設備・特徴
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
大阪イーストガーデンズタワー
大阪イーストガーデンズタワーは、大阪府大阪市 城東区関目１丁目8-6に建つ地上22階、総81戸のレジデンスです。大阪メトロ長堀鶴見緑地「蒲生四丁目」駅 徒歩10分 / 京阪電気鉄道京阪線「関目」駅 徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
大阪イーストガーデンズタワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ長堀鶴見緑地「蒲生四丁目」駅 徒歩10分 / 京阪電気鉄道京阪線「関目」駅 徒歩7分 の交通利便 / – 2005年4月竣工 / – 地上22階・総81戸のスケール / – スカイラウンジ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
大阪イーストガーデンズタワーのよくある質問
大阪イーストガーデンズタワー 近隣施設・環境
公園
🌲 西関目公園
69m
公園
🌲 南関目公園
308m
公園
🌲 成育公園
355m
公園
🌲 関目中央公園
375m
公園
🌲 鯰江北公園
393m
公園
🌲 蒲生公園
512m
公園
🌲 鯰江公園
605m
公園
🌲 関目駅前小公園
606m
公園
🌲 成育西公園
635m
公園
🌲 北関目公園
649m
公園
🌲 成育南公園
674m
公園
🌲 鯰江南公園
703m
公園
🌲 蒲生児童遊園
775m
スーパー
🛒 ライフ
100m
スーパー
🛒 サンディ
183m
スーパー
🛒 アプロ
364m
スーパー
🛒 関西スーパー
608m
スーパー
🛒 阪急OASIS
757m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
182m
ドラッグストア
💊 わかば薬局
257m
ドラッグストア
💊 ドラッグセガミ
260m
ドラッグストア
💊 りんご薬局
354m
ドラッグストア
💊 つばさ薬局
392m
ドラッグストア
💊 スギドラッグ
565m
ドラッグストア
💊 野江薬局
712m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
751m
コンビニ
🏪 Circle K
176m
コンビニ
🏪 サークルK
228m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
240m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
321m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
354m
コンビニ
🏪 ローソン
391m
100円ショップ
💯 Can★Do
755m
病院
🩺 若松医院
485m
病院
🩺 淳良会関目病院
488m
病院
🩺 関目山口クリニック
709m
保育施設
🧸 大阪市立関目保育所
186m
保育施設
🧸 つばさ保育園
297m
保育施設
🧸 わんわん乳児保育園
469m
保育施設
🧸 野江幼稚園
514m
保育施設
🧸 関目聖マリア幼稚園
604m
保育施設
🧸 鯰江幼稚園
749m
保育施設
🧸 鯰江幼稚園
764m
公共施設
🏛️ 城東区役所
592m
郵便局
📮 城東関目二郵便局
327m
郵便局
📮 城東関目郵便局
363m
郵便局
📮 城東蒲生郵便局
610m
郵便局
📮 城東蒲生郵便局
778m
銀行
🏦 大阪府厚生信用金庫
685m
大阪イーストガーデンズタワー 学校区
| 小学校区 | 関目東小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 城東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 152,434円
借入金額5,400万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア48.2上位 66%▽ 要検討
収益性49.7上位 49%+0.0 vs 棟内
資産性39.8上位 94%+0.0 vs 棟内
流動性33.5上位 99%+0.0 vs 棟内
値上がり期待46.4上位 82%+0.0 vs 棟内
表面利回り4.64%
実質利回り3.53%
月間CF¥19,991
地価5年CAGR5.69%
地価水準¥340,641/㎡
エリア区分郊外
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
大阪イーストガーデンズタワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
大阪イーストガーデンズタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 5,400万円 〜 5,400万円 平均価格 5,400万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア48.2（上位66%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは49.7（上位49%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面4.64%・実質3.53%です。 タワーマンションとしては平均的〜やや良好な利回り帯です。 月間CFは+19,991円のプラスですが、金利変動や空室リスクを考慮するとバッファは限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは39.8（上位94%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は340,641円/㎡で、準都心エリアとして安定した立地です。 同建物の出品率は1.2%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。
流動性スコアは33.5（上位99%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.2%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは46.4（上位82%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+5.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。
留意事項：修繕積立金は目安に対して16%程度の乖離があります。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。