堂島ザ・レジデンスマークタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は7件、賃貸募集中は24件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ四つ橋線「西梅田」駅徒歩1分 / ＪＲ東西線「北新地」駅徒歩4分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジが確認できます。

堂島ザ・レジデンスマークタワー

DOJIMA THE RESIDENCE MARK TOWER

価格 12,800万円 / 間取り 2LDK / 専有 59.08㎡ / 24階

所在地大阪市北区堂島２丁目2-8 / 交通四つ橋線西梅田徒歩1分 / ＪＲ東西線北新地徒歩4分 / 築年月 2013年9月

お問い合わせ

堂島ザ・レジデンスマークタワー（大阪市北区堂島２丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：59.08㎡、24階、地上39階建。
価格：12,800万円、管理費：2,100円、修繕積立金：5,300円。
最寄駅：四つ橋線西梅田徒歩1分、ＪＲ東西線北新地徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、免震構造、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「西梅田」駅徒歩1分 / ＪＲ東西線「北新地」駅徒歩4分を活かせる、堂島ザ・レジデンスマークタワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

堂島ザ・レジデンスマークタワーの概要

所在地: 大阪市北区堂島２丁目2-8 [地図表示]
交通: 四つ橋線西梅田徒歩1分
ＪＲ東西線北新地徒歩4分
築年月: 2013年9月
構造等: 鉄筋コン / 地上39階建
総戸数: 269戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 12,800万円
所在階: 24階
間取り: 2LDK
専有面積: 59.08㎡
管理費: 2,100円
修繕積立金: 5,300円
月額合計: 7,400円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
免震構造
スカイラウンジ
シアタールーム
眺望良好

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
食洗機
ディスポーザー
複層ガラス
浄水器
シャンプ・ドレッサ
洗浄便座
システムキッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

堂島ザ・レジデンスマークタワー

堂島ザ・レジデンスマークタワーは、大阪府大阪市北区堂島２丁目2-8に建つ地上39階、総269戸のレジデンスです。大阪メトロ四つ橋線「西梅田」駅徒歩1分 / ＪＲ東西線「北新地」駅徒歩4分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

堂島ザ・レジデンスマークタワーのメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ四つ橋線「西梅田」駅徒歩1分 / ＪＲ東西線「北新地」駅徒歩4分の交通利便 / – 2013年9月竣工 / – 地上39階・総269戸のスケール / – コンシェルジュ、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

堂島ザ・レジデンスマークタワーのよくある質問

Q.堂島ザ・レジデンスマークタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は7件、賃貸募集中は24件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.四つ橋線西梅田徒歩1分 / ＪＲ東西線北新地徒歩4分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ四つ橋線「西梅田」駅徒歩1分 / ＪＲ東西線「北新地」駅徒歩4分です。
Q.何階建てですか？: A.地上39階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.269戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジが確認できます。

堂島ザ・レジデンスマークタワー近隣施設・環境

緑地 🌳 うめきた公園 781m

ホテル 🏨 Four Seasons Hotel Osaka 98m

ホテル 🏨 ザ･リッツ･カールトン大阪 236m

ホテル 🏨 コンラッド大阪 403m

商業施設 🛍️ ハービスPLAZA 234m

商業施設 🛍️ ハービスPLAZA ENT 335m

商業施設 🛍️ ヒルトンプラザウエスト 366m

商業施設 🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪 427m

商業施設 🛍️ ヒルトンプラザイースト 442m

商業施設 🛍️ 阪神梅田本店 622m

商業施設 🛍️ GRAND GREEN OSAKA 684m

商業施設 🛍️ 阪急うめだ本店 776m

商業施設 🛍️ グランフロント大阪 790m

飲食店 🍽️ 北新地大嵓埜(おおくらの) 210m

飲食店 🍽️ 日本料理花筐（HANAGATAMI） 253m

飲食店 🍽️ KITASHINCHI ひおか日本料理 270m

文化施設 🎭 サンケイホールブリーゼ 218m

文化施設 🎭 ビルボードライブ大阪 308m

文化施設 🎭 大阪四季劇場 322m

文化施設 🎭 フェスティバルホール 431m

文化施設 🎭 大阪中之島美術館 550m

文化施設 🎭 国立国際美術館 594m

医療 🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ 236m

医療 🏥 トキコクリニック梅田院（旧菜のはなインナーケアクリニック） 576m

医療 🏥 ハイメディック大阪中之島 603m

医療 🏥 ルシアクリニック大阪梅田院 683m

利便施設 🏪 ジュンク堂書店大阪本店 199m

その他の周辺施設（74件）

公園 🌲 うめきた公園サウスパーク 761m

スーパー 🛒 CoDeli 408m

スーパー 🛒 Yamatsuji 532m

スーパー 🛒 ビオラル 580m

スーパー 🛒 ダイエー 616m

スーパー 🛒 いかり 786m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 263m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 285m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 394m

ドラッグストア 💊 クオール薬局 415m

ドラッグストア 💊 Medi+マツキヨ 419m

ドラッグストア 💊 くすりのコンビニ 485m

ドラッグストア 💊 セガミ薬局 491m

ドラッグストア 💊 精進堂薬局 500m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 506m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 599m

ドラッグストア 💊 みどり薬局 670m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 684m

ドラッグストア 💊 はやぶさ薬局 705m

ドラッグストア 💊 エムスタ薬局 745m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 765m

病院 🩺 堂島ライフケアクリニック 161m

病院 🩺 桜橋渡辺病院 255m

病院 🩺 大阪中央病院 381m

病院 🩺 W Clinic Homme 592m

病院 🩺 桜橋渡辺未来医療病院 650m

病院 🩺 ハイメディック大阪中之島 652m

病院 🩺 大阪中之島整形外科 655m

病院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 659m

病院 🩺 活寿会記念クリニック 666m

病院 🩺 大塚鍼灸整骨院 690m

病院 🩺 ReCORE リコア鍼灸接骨 708m

郵便局 📮 中之島ダイビル内郵便局 376m

郵便局 📮 大阪中央郵便局 402m

郵便局 📮 大阪駅前第２ビル内郵便局 414m

銀行 🏦 お初天神 EASTBLDG 717m

堂島ザ・レジデンスマークタワー学校区

小学校区	中之島小学校
中学校区	中之島中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 361,325円

借入金額12,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア47.5上位 76%▽ 要検討

収益性47.2上位 69%-0.7 vs 棟内

資産性53.1上位 32%-1.2 vs 棟内

流動性54.4上位 53%+0.0 vs 棟内

値上がり期待47.3上位 81%-1.0 vs 棟内

表面利回り2.52%

実質利回り1.78%

月間CF¥-138,960

地価5年CAGR12.47%

地価水準¥1,800,000/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア47.5（上位76%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは47.2（上位69%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.52%・実質1.78%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-138,960円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-6.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは53.1（上位32%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は1,800,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。

流動性スコアは54.4（上位53%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は2.6%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは47.3（上位81%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで12.5%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+1.6%と緩やかに推移しています。

留意事項：修繕積立金は目安に対して28%程度の乖離があります。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内7住戸の平均スコアは48.6で、この住戸は-1.1ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

堂島ザ・レジデンスマークタワーの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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堂島ザ・レジデンスマークタワーのお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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堂島ザ・レジデンスマークタワー価格・賃料相場

売買相場	9,780万円〜 18,598万円平均価格 13,765万円 / 売り出し 7件
賃貸相場	220,000円〜 390,000円平均賃料 300,833円 / 募集中 24件