堂岛THE RESIDENCE MARK TOWER 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 7 件，出租房源 22 件。

有哪些种类的户型设计呢？

专有面积从1LDK到3LDK（43.14平方米到147.43平方米），可以满足各种生活层次的需求。

堂岛THE RESIDENCE MARK TOWER

堂島ザ・レジデンスマークタワー

价格 18,598万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 85.17㎡ / 16层

所在地大阪市北区堂岛２街区2-8 / 交通 Osaka Metro四桥线西梅田步行1分 / JR东西线北新地步行4分 / 建築年月 2013年9月

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堂岛THE RESIDENCE MARK TOWER（大阪市北区堂岛２街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 85.17㎡ / 16层 / 地上39层建。
价格: 18,598万日元 / 管理费: 7,500日元 / 修缮基金: 2,000日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线西梅田步行1分 / JR东西线北新地步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 免震结构 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 垃圾处理器 / 角房 / LDK20帖以上 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林组承建的2013年竣工的地上39层总269户的塔楼公寓。

物件照片・户型图

房源信息

堂岛THE RESIDENCE MARK TOWER 的概要

所在地: 大阪市北区堂岛２街区2-8 [地图]
交通: Osaka Metro四桥线西梅田步行1分
JR东西线北新地步行4分
建築年月: 2013年9月
构造: 钢筋混凝土 / 地上39层建
总户数: 269户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 18,598万日元
所在楼层: 16层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 85.17㎡
管理费: 7,500日元
修缮基金: 2,000日元
月额合计: 9,500日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
免震结构
减震结构
空中休息室
快递柜
电影院
塔楼型
阳台数量
垃圾处理器
角房
LDK20帖以上
鞋柜更衣室
带洗净便座
系统厨房
步入式衣柜
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

堂岛THE RESIDENCE MARK TOWER

“堂岛The Residence Mark Tower”想要在这里居住的客户（买房或租房）、考虑出售或者根据租赁条件申请房间和管理房租的业主（业主们），请随时与专门从事大阪市二手塔楼公寓的高级不动产公司联系。

不是向市中心前进，而是向市中央居住的地区。以绿色和水为城市增色的住宅。
在大阪市中心“梅田”所在地，有一座鹤立鸡群的39层塔楼。

在物业周围广泛种植绿植，营造都市中的休憩空间，充满景观设计。入口墙壁采用天然石作为装饰，给人沉稳且现代的印象。
进入大厦后，映入眼帘的是明亮、开放的业主休息室和服务台的双层挑高空间，是像酒店一样的生活支援。
从31楼的天空休息室可以眺望白天和夜晚大阪不同的城市景象。
为居住者安全考虑，除了安全措施延伸到住宅门口外，还有全天候的安保系统，可保障应对地震时电梯停在最近楼层，火灾时直接前往避难楼层等安全设施。

距离终点站“大阪”和“梅田”仅几步之遥。利用包括JR、阪急、阪神、地铁在内的8个车站和12条线路，可以轻松前往本町、心斋桥、天王寺等大阪主要区域，同时也有便捷前往京都和神户的交通方式。
此外，可使用豪华巴士前往机场。
附近有“BREEZE BREEZE”、“HARUKAS OSAKA”、“Daimaru 百货公司”等综合商业设施和文化设施，金融机构等生活便利设施应有尽有。

◆公共设施◆
1楼：服务台、观景休息室、剧院
3楼：客房
31楼：空中休息室

◆停车场◆
月租：21,000日元至29,000日元
塔楼停车场138个泊位（3个月押金）

“1号机”
高车顶车辆：月/28,000日元（10辆）
中高车顶车辆：月/26,000日元至29,000日元（10辆）
普通车辆：月/24,000日元（26辆）

“2・3号机”
高车顶车辆：月/25,000日元（20辆）
中高车顶车辆：月/23,000日元（20辆）
普通车辆：月/21,000日元（52辆）

◆摩托车停车场◆
（普通停车位48个，大型停车位6个）
月/1,500日元至3,000日元

◆自行车停车场◆
（平面停车位57个，滑动停车位349个，两层停车位132个）
月/100日元至300日元

※请向管理协会查询最新空位情况并实际停放确认。

堂岛THE RESIDENCE MARK TOWER的优缺点

优点: 商业区内的大阪市立堂岛小学校遗址上，建立了堂岛首座的高层公寓。

缺点: 在西梅田（商业区），这个位置不适合家庭客群，而更适合第二套房或公司宿舍。

堂岛THE RESIDENCE MARK TOWER 的常见问题

Q.堂岛THE RESIDENCE MARK TOWER 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 7 件，出租房源 22 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro四桥线西梅田步行1分 / JR东西线北新地步行4分
Q.有哪些种类的户型设计呢？: A.专有面积从1LDK到3LDK（43.14平方米到147.43平方米），可以满足各种生活层次的需求。

堂岛THE RESIDENCE MARK TOWER 周边设施与环境

绿地 🌳 うめきた公园 781m

酒店 🏨 Four Seasons Hotel Osaka 98m

酒店 🏨 ザ･リッツ･カールトン大阪 236m

酒店 🏨 コンラッド大阪 403m

商业设施 🛍️ ハービスPLAZA 234m

商业设施 🛍️ ハービスPLAZA ENT 335m

商业设施 🛍️ ヒルトンプラザウエスト 366m

商业设施 🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪 427m

商业设施 🛍️ ヒルトンプラザイースト 442m

商业设施 🛍️ 阪神梅田本店 622m

商业设施 🛍️ GRAND GREEN OSAKA 684m

商业设施 🛍️ 阪急うめだ本店 776m

商业设施 🛍️ グランフロント大阪 790m

餐饮 🍽️ 北新地大嵓埜(おおくらの) 210m

餐饮 🍽️ 日本料理花筐（HANAGATAMI） 253m

餐饮 🍽️ KITASHINCHI ひおか日本料理 270m

文化设施 🎭 サンケイホールブリーゼ 218m

文化设施 🎭 ビルボードライブ大阪 308m

文化设施 🎭 大阪四季劇場 322m

文化设施 🎭 フェスティバルホール 431m

文化设施 🎭 大阪中之島美術館 550m

文化设施 🎭 国立国際美術館 594m

医疗 🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ 236m

医疗 🏥 トキコ诊所梅田院（旧菜のはなインナーケア诊所） 576m

医疗 🏥 ハイメディック大阪中之島 603m

医疗 🏥 ルシア诊所大阪梅田院 683m

便利设施 🏪 ジュンク堂書店大阪本店 199m

公园 🌲 うめきた公园サウスパーク 761m

医院 🩺 堂島Lifeケアクリニック 161m

医院 🩺 桜橋渡辺医院 255m

医院 🩺 大阪中央医院 381m

医院 🩺 W Clinic Homme 592m

医院 🩺 桜橋渡辺未来医療医院 650m

医院 🩺 ハイメディック大阪中之島 652m

医院 🩺 大阪中之島整形外科 655m

医院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 659m

医院 🩺 活寿会記念诊所 666m

医院 🩺 大塚鍼灸整骨院 690m

医院 🩺 ReCORE リコア鍼灸接骨 708m

邮局 📮 大阪駅前第２ビル内邮局 414m

银行 🏦 お初天神 EASTBLDG 717m

堂岛THE RESIDENCE MARK TOWER 学区

小学学区	中之岛小学校
初中学区	中之岛中学校

贷款试算

每月还款参考: 524,994日元

按贷款金额18,598万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分44.7前 92%▽ 需审视

收益性42.0前 96%-6.2 vs栋内

资产性51.7前 44%-2.1 vs栋内

流动性53.9前 56%+0.0 vs栋内

增值期望47.6前 73%-3.5 vs栋内

表面收益率2.12%

实际收益率1.46%

月度CF¥-251,852※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR11.52%

地价水平¥1,773,766/㎡

区域分类都心

综合评价：总分44.7（前92%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分42.0（前96%）。表面收益率约2.12%。实际收益率约1.46%。月度CF: ¥-251,852（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分51.7（前44%）。位于核心区域（地价¥1,773,766/m²）。挂牌价高于AI估价23.2%，可能偏高。

流动性评分53.9（前56%）。同栋出品率2.6%，稀缺性强。

增值期望评分47.6（前73%）。周边地价5年CAGR为11.5%。同区域同年代交易单价变动：+1.6%。

同栋7户均值: 49.4。本户: -4.7分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

堂岛THE RESIDENCE MARK TOWER的详细信息

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堂岛THE RESIDENCE MARK TOWER的咨询

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堂岛THE RESIDENCE MARK TOWER价格与租金行情

买卖行情	9,780万日元〜 18,598万日元平均价格 13,765万日元 / 在售 7件
租赁行情	190,000日元〜 450,000日元平均租金 284,318日元 / 在租 22件