ラグザ大阪レジデンスの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は4件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪環状線「福島」駅徒歩2分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩2分です。

何階建てですか？

地上20階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では要確認として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上では大きな共用施設訴求は要確認が確認できます。

借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？

本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2050年です。所有権物件とは前提が異なるため、残存期間も含めて検討する必要があります。

ラグザ大阪レジデンス

LAXA OSAKA RESIDENCE

価格 8,980万円 / 間取り 3LDK / 専有 124.99㎡ / 20階

所在地大阪市福島区福島５丁目6-38 / 交通環状線福島徒歩2分 / ＪＲ東西線新福島徒歩2分 / 築年月 1999年2月

お問い合わせ

ラグザ大阪レジデンス（大阪市福島区福島５丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：124.99㎡、20階、地上20階建。
価格：8,980万円、管理費：5,630円、修繕積立金：4,080円。
最寄駅：環状線福島徒歩2分、ＪＲ東西線新福島徒歩2分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、浄水器、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅徒歩2分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩2分を活かせる、ラグザ大阪レジデンス。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ラグザ大阪レジデンスの概要

所在地: 大阪市福島区福島５丁目6-38 [地図表示]
交通: 環状線福島徒歩2分
ＪＲ東西線新福島徒歩2分
築年月: 1999年2月
構造等: 鉄骨鉄筋 / 地上20階建 / 地下1階
総戸数: 112戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 定期地上権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 8,980万円
所在階: 20階
間取り: 3LDK
専有面積: 124.99㎡
管理費: 5,630円
修繕積立金: 4,080円
月額合計: 9,710円
現況: 空室

設備・特徴

眺望良好
角部屋
最上階

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バルコニー数
食洗機
浄水器
LDK20帖以上
シャンプ・ドレッサ
洗浄便座
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ラグザ大阪レジデンス

ラグザ大阪レジデンスは、大阪府大阪市福島区福島５丁目6-38に建つ地上20階・地下1階、総112戸のレジデンスです。大阪環状線「福島」駅徒歩2分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩2分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2050年です。所有権マンションとは権利形態が異なるため、購入検討時は残存期間も含めて確認する必要があります。

ラグザ大阪レジデンスのメリット・デメリット

メリット: – 大阪環状線「福島」駅徒歩2分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩2分の交通利便 / – 1999年2月竣工 / – 地上20階・地下1階・総112戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要 / 定期地上権で借地権の満了予定が2050年のため、所有権物件とは権利性が異なります。

ラグザ大阪レジデンスのよくある質問

Q.ラグザ大阪レジデンスの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は4件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.環状線福島徒歩2分 / ＪＲ東西線新福島徒歩2分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪環状線「福島」駅徒歩2分 / ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩2分です。
Q.何階建てですか？: A.地上20階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.112戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では要確認として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上では大きな共用施設訴求は要確認が確認できます。
Q.借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？: A.本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2050年です。所有権物件とは前提が異なるため、残存期間も含めて検討する必要があります。

ラグザ大阪レジデンス近隣施設・環境

ホテル 🏨 ザ･リッツ･カールトン大阪 398m

ホテル 🏨 Four Seasons Hotel Osaka 476m

ホテル 🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG 763m

ホテル 🏨 コンラッド大阪 776m

商業施設 🛍️ ハービスPLAZA 415m

商業施設 🛍️ ハービスPLAZA ENT 636m

商業施設 🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪 656m

商業施設 🛍️ GRAND GREEN OSAKA 658m

商業施設 🛍️ ヒルトンプラザウエスト 701m

飲食店 🍽️ 日本料理楽心 191m

飲食店 🍽️ 肉和食月火水木金土日 202m

飲食店 🍽️ 日本料理花筐（HANAGATAMI） 332m

飲食店 🍽️ 福島もう利 406m

飲食店 🍽️ point 415m

飲食店 🍽️ 手料理右近 459m

飲食店 🍽️ 福島和食おいしいふるむら 579m

飲食店 🍽️ 澤田 700m

文化施設 🎭 サンケイホールブリーゼ 543m

文化施設 🎭 ザ・シンフォニーホール 557m

文化施設 🎭 ビルボードライブ大阪 572m

文化施設 🎭 大阪中之島美術館 578m

文化施設 🎭 大阪四季劇場 639m

文化施設 🎭 国立国際美術館 669m

医療 🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ 409m

医療 🏥 ハイメディック大阪中之島 573m

その他の周辺施設（67件）

ドラッグストア 💊 カイセイ吉矢薬局 171m

ドラッグストア 💊 ファミリー薬局 177m

ドラッグストア 💊 クオール薬局 352m

ドラッグストア 💊 はやぶさ薬局 367m

ドラッグストア 💊 ふくしま薬局 441m

ドラッグストア 💊 あけぼの薬局 470m

ドラッグストア 💊 聖天薬局 595m

ドラッグストア 💊 みどり薬局 616m

ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 696m

ドラッグストア 💊 Medi+マツキヨ 747m

病院 🩺 ヒーリングスペースかくれんぼ 285m

病院 🩺 ハイメディック大阪中之島 575m

病院 🩺 大阪中之島整形外科 583m

病院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 591m

郵便局 📮 大阪曽根崎新地郵便局 529m

郵便局 📮 中之島ダイビル内郵便局 617m

ラグザ大阪レジデンス学校区

小学校区	下福島小学校
中学校区	福島中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 253,492円

借入金額8,980万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア49.8上位 52%△ 標準

収益性52.2上位 26%-1.4 vs 棟内

資産性47.7上位 72%-2.2 vs 棟内

流動性41.3上位 93%+0.0 vs 棟内

値上がり期待48.9上位 65%-1.9 vs 棟内

表面利回り6.87%

実質利回り5.90%

月間CF¥69,415

地価5年CAGR12.47%

地価水準¥1,800,000/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア49.8（上位52%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

収益性スコアは52.2（上位26%）で平均的な水準です。想定利回りは表面6.87%・実質5.90%です。表面利回り5%超は大阪市内のタワーマンションとしては高い水準です。月間CFは+69,415円と余裕があり、金利上昇や空室にも一定の耐性があります。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは47.7（上位72%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は1,800,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。築27年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。高層階（20/20階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは41.3（上位93%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は2.7%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは48.9（上位65%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで12.5%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。ただし定期借地権（残24年）のため、地価が上昇しても物件価格への反映は限定的です。

留意事項：修繕積立金の充足率に79%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。

同一建物内3住戸の平均スコアは52.0で、この住戸は-2.2ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

ラグザ大阪レジデンスの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ラグザ大阪レジデンスのお問い合わせ

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ラグザ大阪レジデンス価格・賃料相場

売買相場	3,500万円〜 8,980万円平均価格 5,460万円 / 売り出し 3件
賃貸相場	31,000円〜 220,000円平均賃料 167,750円 / 募集中 4件