ラグザ大阪レジデンス（大阪市 福島区福島５丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：67.04㎡、19階、地上20階建。
価格：3,900万円、管理費：9,110円、修繕積立金：2,920円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩2分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩2分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅 徒歩2分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩2分 を活かせる、ラグザ大阪レジデンス。
価格：3,900万円、管理費：9,110円、修繕積立金：2,920円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩2分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩2分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「福島」駅 徒歩2分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩2分 を活かせる、ラグザ大阪レジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ラグザ大阪レジデンスの概要
- 所在地
- 大阪市 福島区福島５丁目6-38 [地図表示]
- 交通
- 環状線 福島 徒歩2分
ＪＲ東西線 新福島 徒歩2分 - 築年月
- 1999年2月
- 構造等
- 鉄骨鉄筋 / 地上20階建 / 地下1階
- 総戸数
- 112戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 定期地上権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 3,900万円
- 所在階
- 19階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.04㎡
- 管理費
- 9,110円
- 修繕積立金
- 2,920円
- 月額合計
- 12,030円
- 現況
- –
設備・特徴
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ラグザ大阪レジデンス
ラグザ大阪レジデンスは、大阪府大阪市 福島区福島５丁目6-38に建つ地上20階・地下1階、総112戸のレジデンスです。大阪環状線「福島」駅 徒歩2分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩2分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2050年です。所有権マンションとは権利形態が異なるため、購入検討時は残存期間も含めて確認する必要があります。
ラグザ大阪レジデンスのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪環状線「福島」駅 徒歩2分 / ＪＲ東西線「新福島」駅 徒歩2分 の交通利便 / – 1999年2月竣工 / – 地上20階・地下1階・総112戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要 / 定期地上権で借地権の満了予定が2050年のため、所有権物件とは権利性が異なります。
ラグザ大阪レジデンスのよくある質問
ラグザ大阪レジデンス 近隣施設・環境
ホテル
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
398m
ホテル
🏨 Four Seasons Hotel Osaka
476m
ホテル
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
763m
ホテル
🏨 コンラッド大阪
776m
商業施設
🛍️ ハービスPLAZA
415m
商業施設
🛍️ ハービスPLAZA ENT
636m
商業施設
🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪
656m
商業施設
🛍️ GRAND GREEN OSAKA
658m
商業施設
🛍️ ヒルトンプラザ ウエスト
701m
飲食店
🍽️ 日本料理 楽心
191m
飲食店
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
202m
飲食店
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
332m
飲食店
🍽️ 福島 もう利
406m
飲食店
🍽️ point
415m
飲食店
🍽️ 手料理 右近
459m
飲食店
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
579m
飲食店
🍽️ 澤田
700m
文化施設
🎭 サンケイホールブリーゼ
543m
文化施設
🎭 ザ・シンフォニーホール
557m
文化施設
🎭 ビルボードライブ大阪
572m
文化施設
🎭 大阪中之島美術館
578m
文化施設
🎭 大阪四季劇場
639m
文化施設
🎭 国立国際美術館
669m
医療
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
409m
医療
🏥 ハイメディック大阪中之島
573m
ビジネス
🏢 中之島
公園
🌲 西梅田公園
250m
公園
🌲 上福島東公園
265m
公園
🌲 福島公園
320m
公園
🌲 上福島公園
340m
公園
🌲 ほたるまちにある広場
361m
公園
🌲 上福島北公園
472m
公園
🌲 福島西公園
522m
公園
🌲 芝生広場
541m
公園
🌲 中之島四季の丘
541m
公園
🌲 浦江公園
651m
公園
🌲 大淀南公園
717m
スーパー
🛒 CoDeli
129m
スーパー
🛒 阪急オアシス
647m
ドラッグストア
💊 薬のヒグチ
144m
ドラッグストア
💊 中野薬局
166m
ドラッグストア
💊 カイセイ吉矢薬局
171m
ドラッグストア
💊 ファミリー薬局
177m
ドラッグストア
💊 菊一薬局
202m
ドラッグストア
💊 カワイ薬局
292m
ドラッグストア
💊 セガミ薬局
319m
ドラッグストア
💊 プラス薬局
334m
ドラッグストア
💊 クオール薬局
352m
ドラッグストア
💊 はやぶさ薬局
367m
ドラッグストア
💊 ふくしま薬局
441m
ドラッグストア
💊 あけぼの薬局
470m
ドラッグストア
💊 聖天薬局
595m
ドラッグストア
💊 みどり薬局
616m
ドラッグストア
💊 フロンティア 薬局
696m
ドラッグストア
💊 Medi+マツキヨ
747m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
70m
コンビニ
🏪 ローソン
118m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
138m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
167m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
174m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
207m
病院
🩺 梶本クリニック
235m
病院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
285m
病院
🩺 ライトウインド
287m
病院
🩺 大阪中央病院
342m
病院
🩺 関西電力病院
462m
病院
🩺 しんえつ整骨院
573m
病院
🩺 ハイメディック大阪中之島
575m
病院
🩺 大阪中之島整形外科
583m
病院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
591m
病院
🩺 桜橋渡辺未来医療病院
592m
病院
🩺 桜橋渡辺病院
599m
病院
🩺 活寿会記念クリニック
608m
病院
🩺 JCHO大阪病院
745m
病院
🩺 中之島いわき病院
794m
保育施設
🧸 福島幼稚園
257m
保育施設
🧸 愛輝幼稚園
458m
保育施設
🧸 保育所和光園
569m
郵便局
📮 大阪福島駅前郵便局
206m
郵便局
📮 大阪上福島郵便局
442m
郵便局
📮 大阪聖天前郵便局
488m
郵便局
📮 大阪曽根崎新地郵便局
529m
郵便局
📮 中之島ダイビル内郵便局
617m
郵便局
📮 大阪中央郵便局
633m
郵便局
📮 堂島浜通郵便局
673m
郵便局
📮 大阪大淀中郵便局
713m
銀行
🏦 大阪商工信用金庫
123m
銀行
🏦 大阪信用金庫（１F)
212m
銀行
🏦 りそな銀行
480m
銀行
🏦 農林漁業金融公庫
568m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
629m
銀行
🏦 紀陽銀行
639m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
668m
ラグザ大阪レジデンス 学校区
| 小学校区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 福島中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 110,091円
借入金額3,900万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア55.2上位 9%◎ 優秀
収益性55.4上位 10%+0.5 vs 棟内
資産性51.5上位 46%+1.8 vs 棟内
流動性45.3上位 90%+0.0 vs 棟内
値上がり期待55.8上位 7%+1.4 vs 棟内
表面利回り6.76%
実質利回り5.43%
月間CF¥14,707
地価5年CAGR11.45%
地価水準¥1,816,031/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ラグザ大阪レジデンスのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ラグザ大阪レジデンス価格・賃料相場
| 売買相場 | 3,500万円 〜 8,980万円 平均価格 5,460万円 / 売り出し 3件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 185,000円 〜 210,000円 平均賃料 197,500円 / 募集中 2件 |
総合評価：総合スコア55.2（上位9%）。収益性・資産性・流動性のバランスに優れ、投資適性の高い住戸です。 収益性・値上がり期待に強みがある一方、流動性は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは55.4（上位10%）と高水準です。 想定利回りは表面6.76%・実質5.43%です。 表面利回り5%超は大阪市内のタワーマンションとしては高い水準です。 月間CFは+14,707円のプラスですが、金利変動や空室リスクを考慮するとバッファは限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは51.5（上位46%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,816,031円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。 築27年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。 高層階（19/20階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは45.3（上位90%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載52日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は2.7%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは55.8（上位7%）で、キャピタルゲインが強く期待できるエリアです。 周辺地価は5年CAGRで+11.5%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を強く支えています。 ただし定期借地権（残24年）のため、地価が上昇しても物件価格への反映は限定的です。
留意事項：修繕積立金の充足率に72%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
同一建物内3住戸の平均スコアは53.8で、この住戸は+1.4ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。