ブランズタワー大阪本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は11件、賃貸募集中は22件ございます。

ブランズタワー大阪本町の施工会社はどこですか？

株式会社竹中工務店です。

管理会社はどこですか？

株式会社東急コミュニティーです。

どの会社が分譲していますか？

東急不動産、大和ハウス工業、住友商事、コスモスイニシアの4社です。

共用施設はありますか？

ゲストルーム、スカイラウンジ、フィットネス、パーティールームが確認できます。

この建物の特徴は何ですか？

都心本町の駅近立地に、制振構造と厚い共用機能を重ねた大規模タワーである点です。

ブランズタワー大阪本町

BRANZ TOWER OSAKA HOMMACHI

価格 36,000万円 / 間取り 2LDK / 専有 103.22㎡ / 38階

所在地大阪市中央区南本町２丁目5-9 / 交通堺筋線堺筋本町徒歩3分 / 御堂筋線本町徒歩4分 / 築年月 2023年11月

お問い合わせ

ブランズタワー大阪本町（大阪市中央区南本町２丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：103.22㎡、38階、地上43階建。
価格：36,000万円、管理費：8,400円、修繕積立金：6,520円。
最寄駅：堺筋線堺筋本町徒歩3分、御堂筋線本町徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、角部屋、LDK20帖以上、シューズインクローゼット、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：本町徒歩圏、都心の中枢で暮らす43階建の制振タワーレジデンス。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ブランズタワー大阪本町の概要

所在地: 大阪市中央区南本町２丁目5-9 [地図表示]
交通: 堺筋線堺筋本町徒歩3分
御堂筋線本町徒歩4分
築年月: 2023年11月
構造等: 鉄筋コン / 地上43階建
総戸数: 302戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
施工会社: 株式会社竹中工務店
分譲会社: 東急不動産株式会社 / 大和ハウス工業株式会社 / 住友商事株式会社 / 株式会社コスモスイニシア
管理会社: 株式会社東急コミュニティー
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 36,000万円
所在階: 38階
間取り: 2LDK
専有面積: 103.22㎡
管理費: 8,400円
修繕積立金: 6,520円
月額合計: 14,920円
現況: 空室

設備・特徴

ゲストルーム
ジム
パーティールーム
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バルコニー数
食洗機
LDK20帖以上
シューズインクローゼット
洗浄便座
システムキッチン
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ブランズタワー大阪本町

ブランズタワー大阪本町は、南本町二丁目に建つ地上43階建・総302戸の大規模タワーレジデンスです。東急不動産、大和ハウス工業、住友商事、コスモスイニシアの4社が手がけ、竹中工務店が施工、東急コミュニティーが管理を担います。堺筋本町駅徒歩3分、本町駅徒歩4分という都心中枢の駅近性に加え、制振構造、ゲストルーム、スカイラウンジ、フィットネス、パーティールームなど、都市型タワーとしての共用機能も厚いのが特長です。

ブランズタワー大阪本町のメリット・デメリット

メリット: – 堺筋本町駅徒歩3分、本町駅徒歩4分の高い交通利便 / – 地上43階建・総302戸のスケール / – 竹中工務店施工、東急コミュニティー管理 / – 制振構造、ゲストルーム、スカイラウンジ、フィットネス、パーティールーム / – 冷凍・冷蔵宅配ボックスなど現代的な設備

デメリット: – 都心中心部のため価格・維持費は高水準になりやすい / – コンシェルジュ、内廊下、各階ゴミ置場、ペット条件は追加確認が必要 / – オフィス街近接のため、時間帯によって街の印象は変わりやすい

ブランズタワー大阪本町のよくある質問

Q.ブランズタワー大阪本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は11件、賃貸募集中は22件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.堺筋線堺筋本町徒歩3分 / 御堂筋線本町徒歩4分
Q.ブランズタワー大阪本町の施工会社はどこですか？: A.株式会社竹中工務店です。
Q.管理会社はどこですか？: A.株式会社東急コミュニティーです。
Q.どの会社が分譲していますか？: A.東急不動産、大和ハウス工業、住友商事、コスモスイニシアの4社です。
Q.共用施設はありますか？: A.ゲストルーム、スカイラウンジ、フィットネス、パーティールームが確認できます。
Q.この建物の特徴は何ですか？: A.都心本町の駅近立地に、制振構造と厚い共用機能を重ねた大規模タワーである点です。

ブランズタワー大阪本町近隣施設・環境

ホテル 🏨 The St. Regis Osaka 248m

飲食店 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 749m

文化施設 🎭 湯木美術館 534m

医療 🏥 ハイメディック大阪 775m

医療 🏥 トキコクリニック心斎橋院 794m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 426m

その他の周辺施設（92件）

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 132m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 183m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 197m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 206m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 241m

ドラッグストア 💊 嵐心斎橋 242m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 277m

ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 285m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 352m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 369m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 398m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 431m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 438m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 441m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 455m

ドラッグストア 💊 Kirindo 572m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 605m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 611m

ドラッグストア 💊 阪神薬局 637m

ドラッグストア 💊 道修町漢方薬局 647m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 650m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 701m

ドラッグストア 💊 イースト薬局 709m

ドラッグストア 💊 阪神ドラッグ 722m

ドラッグストア 💊 マルヘイ薬局 739m

ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 746m

保育施設 🧸 きゅうほうじ保育園 651m

保育施設 🧸 市立南幼稚園 675m

保育施設 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 709m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 743m

銀行 🏦 Bangkok Bank 332m

ブランズタワー大阪本町学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 1,016,228円

借入金額36,000万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア45.4上位 89%▽ 要検討

収益性43.7上位 91%-4.5 vs 棟内

資産性51.5上位 47%-0.3 vs 棟内

流動性48.2上位 68%+0.0 vs 棟内

値上がり期待45.7上位 90%-2.4 vs 棟内

表面利回り1.88%

実質利回り1.23%

月間CF¥-554,608

地価5年CAGR10.73%

地価水準¥1,220,000/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア45.4（上位89%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは43.7（上位91%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面1.88%・実質1.23%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-554,608円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-9.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは51.5（上位47%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は1,220,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。築3年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。高層階（38/43階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは48.2（上位68%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は3.6%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。同建物で現在11件が出品中です。

値上がり期待スコアは45.7（上位90%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで10.7%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近-1.7%とほぼ横ばいです。

留意事項：修繕積立金の充足率に39%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。

同一建物内11住戸の平均スコアは48.7で、この住戸は-3.3ポイント下回っています。同建物内の他住戸との比較検討をおすすめします。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

ブランズタワー大阪本町の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ブランズタワー大阪本町のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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ブランズタワー大阪本町価格・賃料相場

売買相場	6,680万円〜 69,800万円平均価格 20,546万円 / 売り出し 11件
賃貸相場	160,000円〜 437,000円平均賃料 235,318円 / 募集中 22件