投稿者: admin

  • （売買）ローレルスクエア大阪ベイタワー

    （売買）ローレルスクエア大阪ベイタワー

    住之江区 南港 タワーマンション　　　　売買 募集中

    物件名：ローレルスクエア大阪ベイタワー
    所在地：大阪市住之江区南港北１丁目30-30
    沿線：大阪メトロ中央線/南港ポートタウン線
    「コスモスクエア駅」徒歩1分（駅直結）
    構造：SRC造32階建て（免震構造）
    築年数：2007年7月築
    すべての募集詳細（賃貸・売買）はこちら

    ※終了いたしました。
    売却・貸したい予定の所有者様はこちらよりお問合せください。
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    価格： ****万円
    間取り：2SLDK（149.03㎡）
    階数：最上階32階部分、南東角住戸
    現況：空室（室内リフォーム工事済み）
    固定資産税、都市計画税：311,900円（令和2年度年税額）
    point：住之江区南港にあるコスモスクエア駅から徒歩1分のローレルスクエア大阪ベイタワー。
    LDKが広く42.9帖もあり、アイランドキッチンが備わっております。最上階からはUSJや海遊館、咲州コスモタワー（旧WTC）が一望でき眺望良好です。
    詳細はこちら（室内写真・室内動画公開中）

    ◆こちらから室内動画をご覧いただけます◆

    お電話で詳細等のご相談は、プレミアム不動産までお問合せください。
    ☎ 06-6578-3500
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  • （賃貸）グランドメゾン新梅田タワー

    （賃貸）グランドメゾン新梅田タワー

    物件名：グランドメゾン新梅田タワー
    所在地：大阪市北区大淀南2丁目1-1
    沿線：JR大阪環状線「福島駅」徒歩6分
    構造：RC造39階建て
    築年数：2019年1月築
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    ※ご成約となりました。
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    ◍プレミアム不動産より賃貸募集のお部屋◍

    家賃：**.*万円、共益費0円、敷金1ヶ月、礼金1ヶ月
    間取り：1LDK（56.67㎡）
    階数：7階部分、西向き
    現況：空室
    詳細はこちら（室内写真・室内動画公開中）

    ①ペット飼育相談可（管理規約に準ずる）
    ※敷金1ヶ月UP

    ②事務所兼住居相談可（管理規約に準ずる）
    ​※別途消費税

    ◆こちらから室内動画をご覧いただけます◆

    お気軽にお問合せくださいませ。

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  • 大阪 未来年表

    大阪 未来年表

    大阪の未来計画

    今後の大阪を年表にてご紹介します。

    2021年度
    大阪中之島美術館が開館。
    コンセプトは「人が行き交う都市のような美術館」
    黒い箱が浮いているように見える外観が特徴。

    2022年4月
    ラ・トゥール梅田が竣工。
    地上56階、高さ約193ｍのタワーマンション。
    1～2階は店舗、4～8階はホテル、9階以上は賃貸住宅となります。

    その他にも・・・
    ■大阪府立大学と大阪市立大学が統合し、新大学が開学
    ■大阪梅田ツインタワーズ・サウスが開業
    ■病院と劇場が一体となった複合施設が竣工（扇町駅）

    2023年春　
    うめきた2期内にＪＲおおさか東線の新駅「大阪駅」が開通　

    2024年　
    ■旧大阪中央郵便局跡地に地上39階の複合ビルが完成。ホテルやオフィス、劇場などが入居。
    ■未来医療国際拠点が開業
    ■うめきた2期地区が先行まちびらき(夏頃)
    ■大阪メトロ中央線がコスモスクエア駅から舞洲駅(仮称)まで延伸。
    ■大阪メトロ全駅で顔認証によるチケットレス改札を導入。

    2025年　
    大阪万博が開幕（4/13～10/13）

    ■淀屋橋のランドマークとなる大規模複合ビルが誕生。
    オフィスや商業施設が集積し、西側のビルは春、東側のビルは6月に完成予定。


    ※こちらの年表はSUUMOを参考にしています。

  • （売買）ザ・セントラルマークタワー

    （売買）ザ・セントラルマークタワー

    物件名：ザ・セントラルマークタワー
    所在地：大阪市北区中津1丁目6-29
    沿線：大阪メトロ御堂筋線「中津駅」徒歩1分（駅直結）
    構造：RC造35階建て
    築年数：2015年1月築
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    ※終了いたしました。
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    ◍5月10日（日）AM11時より内覧会実施◍
    ※事前ご予約受付中‼

    価格：****万円
    間取り：3LDK（73.52㎡）
    階数：23階部分、北西角住戸
    現況：空室
    詳細はこちら（室内写真・室内動画公開中）

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    お気軽にお問合せくださいませ。

    ザ・セントラルマークタワーの売却に関して

    中津エリアのタワーマンションに住んでいる方、投資目的で運用している方、新たなるライフステージをお考えの方、プレミアム不動産が売却をお手伝いさせて頂きます。

    売却したら、購入価格よりも安く売却し赤字になるかも…損するかも…って、お考えの方にプレミアム不動産独自の売却活動にて、所有者様に売却利益を得て頂きます。
    新築竣工より5年が経過し、是非とも新たなる新築タワーマンションの購入予算の足ししてみてはいかがでしょうか。

    ※コロナウイルスの影響や2021年東京オリンピックの開催など、今年までが不動産価格上昇の天井かと思われます。
    売主様も買主様もご納得の不動産売買契約締結、引渡しを数多くしていますので、まずは弊社までご相談下さいませ！

    ■プレミアム不動産の「不動産売却の流れ」はコチラ

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    お電話で詳細等のご相談は、プレミアム不動産までお問合せください。
    ☎ 06-6578-3500
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  • デザイナーズマンションとは

    デザイナーズマンションとは

    デザイナーズマンション。名前は聞いたことがあると思いますが、どういったものがそう呼ばれるのかご存じでしょうか。

    デザイナーズマンションとは、その名の通りデザインを重視したマンションです。デザイナーがこだわりを持って設計しており、実は法的な定義はありません。そのため、「この物件はデザイナーズマンションです」と主張すればそれはデザイナーズマンションになります。いわゆる”なんちゃってデザイナーズマンション”です。

    また、デザイナーズマンションだからと言って、全ての部屋がおしゃれというわけでもなく、コンクリート打ちっ放しといったイメージがありますが、それも全てのマンションがコンクリートむき出し部屋というわけではありません。

    なんとなく、デザイナーズマンションがどういったものかご想像出来たかと思います。ここからは、メリットとデメリットについてご説明していきます。

    ■メリット

    ①おしゃれな部屋(間取)が多い

    一般的な間取とは違い、少し変わった間取や部屋の造りになっています。例えば、お風呂の壁がガラス張りになっていたり、ロフトの階段が螺旋状になっている、天井が高い、壁がコンクリート打ちっ放しなどがあります。マンションによって特徴は異なりますが、個性的な部屋が多いです。また、エントランスも豪華な造りになっています。

    ②セキュリティの充実

    防犯カメラやオートロック、TVモニター付インターフォン、宅配ボックスといった設備が充実しているマンションが多いです。

    ③家具選びが楽しい

    部屋がおしゃれな為、それに合わせた家具選びも重要になってきます。個性的な家具でもマッチしやすので、好きなデザインの家具を配置して唯一無二の部屋を作り楽しむことができます。

    ■デメリット

    ①家賃が高い

    デザイナーズマンションというだけあって、一般的なマンションよりもコストが掛かっていることから、家賃が高くなります。

    ②生活の不便さ

    デザイン重視だと、実用的な造りでないことも。ガラス張りのトイレやお風呂だと人を呼びにくかったり、コンクリートむき出しの場合は夏は暑くて冬は寒いといったものや、生活動線が悪い物件もあり、少し生活に不便を感じることもあります。

    つまり、デザイナーズマンションはおしゃれだけど生活がしにくいマンション。と思われたかもしれませんが、これらの物件にはそれぞれのコンセプトがありますので、そのコンセプトと自分の趣味が合うかが大切になってきます。ぜひ、自分に合った部屋を見つけ、居心地の良い空間を作ってみてください。

  • （売買）ザ・セントラルマークタワー

    （売買）ザ・セントラルマークタワー

    物件名：ザ・セントラルマークタワー
    所在地：大阪市北区中津1丁目6-29
    沿線：大阪メトロ御堂筋線「中津駅」徒歩1分（駅直結）
    構造：RC造35階建て
    築年数：2015年1月築
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    ◍プレミアム不動産より売買募集のお部屋◍

    価格：****万円
    間取り：1LDK（55.10㎡）
    階数：28階部分、南東向き
    現況：空室（室内リフォーム工事済み）
    詳細はこちら（室内写真・室内動画公開中）

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    ザ・セントラルマークタワーの売却に関して

    中津エリアのタワーマンションに住んでいる方、投資目的で運用している方、新たなるライフステージをお考えの方、プレミアム不動産が売却をお手伝いさせて頂きます。

    売却したら、購入価格よりも安く売却し赤字になるかも…損するかも…って、お考えの方にプレミアム不動産独自の売却活動にて、所有者様に売却利益を得て頂きます。
    新築竣工より5年が経過し、是非とも新たなる新築タワーマンションの購入予算の足ししてみてはいかがでしょうか。

    ※コロナウイルスの影響や2021年東京オリンピックの開催など、今年までが不動産価格上昇の天井かと思われます。
    売主様も買主様もご納得の不動産売買契約締結、引渡しを数多くしていますので、まずは弊社までご相談下さいませ！

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  • （売買）ローレルスクエア都島プライムタワー

    （売買）ローレルスクエア都島プライムタワー

    物件名：ローレルスクエア都島プライムタワー
    所在地：大阪市都島区友渕町1丁目6-4
    沿線：大阪メトロ谷町線「都島駅」徒歩10分
    構造：RC造33階建て
    築年数：2001年6月築
    ※ペットの飼育は管理規約で不可となります。
    すべての募集詳細（賃貸・売買）はこちら

    価格：****万円（税込）
    間取り：4LDK（84.17㎡）
    階数：31階部分、南向き
    現況：空室（室内リフォーム工事済み）
    詳細はこちら（室内写真・室内動画公開中）

    ※終了いたしました。
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    ローレルスクエア都島プライムタワーの売却に関して

    都島桜ノ宮エリアのタワーマンションに住んでいる方、そろそろ新築に住替えしたい、子供たちが成長ともに夫婦二人だけになり、新たなるライフステージをお考えの方、プレミアム不動産が売却をお手伝いさせて頂きます。

    売却したら、購入価格よりも安く売却し赤字になるかも…損するかも…って、お考えの方にプレミアム不動産独自の売却活動にて、所有者様に売却利益を得て頂きます。
    ※コロナウイルスの影響や2021年東京オリンピックの開催など、今年までが不動産価格上昇の天井かと思われます。
    売主様も買主様もご納得の不動産売買契約締結、引渡しを数多くしていますので、まずは弊社までご相談下さいませ！

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  • （不動産投資）サンヒルズ薬院

    （不動産投資）サンヒルズ薬院

    福岡の投資用分譲マンションのご紹介です。

    物件名：サンヒルズ薬院
    所在地：福岡市中央区大宮1丁目1-8
    沿線：福岡市七隈線/西鉄天神大牟田線/徒歩3分
    築年数：2013年3月築
    構造：鉄筋コンクリート造陸屋根10階建て

    最上階10階部分の3室セットをオーナーチェンジ物件売却募集中！

    価格：****万円（1室****万円）

    年間予定賃料収入：249.6万円
    表面利回り：4.89％
    管理費修繕積立金等月額：23,100円
    固定資産税、都市計画税：189,000円
    現況：3室ともに賃貸中
    ※3室分の収支となります。

    ■at-home掲載の1室詳細はこちら

    ■at-home掲載の3室纏めての詳細はこちら

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  • 人気間取ランキング

    人気間取ランキング

    2月、3月は1年の中で最も引越しが多いシーズンです。

    マンション選びで重視する点はそれぞれかと思いますが、今回は人気の間取トップ5をご紹介していきます！

    ぜひ、快適に過ごせる間取を見つけてください♪

    第5位　シューズインクローゼット

    シューズインクローゼットでは人が中に入れるため、内部での靴の着脱が可能。

    十分な広さがあればベビーカーのなども収納でき、身支度がスムーズに。

    ＜間取例：ブランズタワー梅田North 120.34㎡＞

    第4位　オープンLDK

    開放感があるオープンLDKは仕切りがなく、家族とのコミュニケーションも増加。

    ゆるやかな一体感が生まれます。

    しかし、食べ物のにおいが充満しやすい点も。

    ＜間取例：ライオンズマンション大阪スカイタワー 102.79㎡＞

    第3位　対面式キッチン

    家族や来客とのコミュニケーションが取りやすく、子どもの様子を見守りながら料理ができるところもポイント。

    最近の新築マンションでは、対面式キッチンを採用しているケースが多いです。

    ＜間取例：ブランズタワー梅田north 55.57㎡＞

    第2位　窓のあるバスルーム

    換気ができるためカビ防止に。

    また、窓がバルコニー側に面していれば外の風景を楽しむこともでき、開放感を味わえます。

    ＜間取例：グランフロント大阪オーナーズタワー 109.83㎡＞

    第1位　キッチンと洗面所が直結

    キッチンと洗面所が隣合っていることで、料理中に洗濯するなどの「ながら家事」で効率アップ。

    また、子どもの身支度などにも目が届き、出入口も2ヶ所になるためスムーズに動くことができます。

    ＜間取例：北浜ミッドタワー 83.54㎡＞

    こちらで紹介している間取は現在募集中ですが、お問合せ時に終了している場合もございます。ご了承くださいますようお願い申し上げます。

    ※こちらのランキングはスーモマガジン調べを参考にしています。

  • （売買）北浜ミッドタワー23階、北東角住戸3SLDK

    （売買）北浜ミッドタワー23階、北東角住戸3SLDK

    新築未入居の北浜ミッドタワーのお部屋、再募集しました！

    価格：*億****円（税込）

    ※ご成約となりました。
    売却・貸したい予定の所有者様はこちらよりお問合せください。
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    　京阪本線「北浜駅」徒歩1分（駅直結）

    　3SLDK（85.37㎡）

    　北東角住戸にて、リビングより東側は、大川が真正面に見え優雅に感じるでしょう♪

    　北側は、大阪公会堂や梅田界隈が一望できます！今年の淀川花火の写真です！

    条件等詳細はコチラ

    ◆こちらから室内動画をご覧いただけます◆

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    ご内覧希望の際は、プレミアム不動産までお問合せ下さいませ。

    ☎ 06-6578-3500
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