租借非居住者（海外业主）房屋时的注意事项
在大阪市内的塔式公寓中，也有许多由居住在海外的业主（非居住者）所拥有的房屋对外出租。居住舒适度与普通出租房屋没有差别，但在出租方为非居住者的情况下，有时需要由承租方办理“租金预扣税”的税务手续。以下为您介绍租借非居住者所有的房屋时应了解的要点。
什么是“非居住者”
原则上，是指在日本国内没有住所，且截至目前连续1年以上没有居住场所位于日本国内的个人。不仅居住在外国的外国人属于这一范畴，在海外长期赴任1年以上的日本人，以及外国法人也包括在内。
需要预扣租金税的情况
租借非居住者或外国法人所拥有的日本国内不动产并支付租金时，原则上，承租方有义务在支付租金时按照20.42%的税率预扣所得税及复兴特别所得税，并向税务署缴纳（承租方将成为预扣税义务人）。法人签约或作为经营用途租借时就是典型情况。
无需预扣租金税的情况
个人为自己或亲属居住用途向非居住者租借房屋时，在支付租金时无需预扣税。也就是说，在一般的“个人为自己的居所而租借”的情况下，不需要办理预扣税手续。
承租方的注意事项
- 在需要预扣税的情况下，如果未缴纳或延迟缴纳，承租方可能被征收滞纳税或未缴纳加算税
- 预扣的税额原则上应在支付租金月份的次月10日之前缴纳
- 即使在许多税收协定中，也规定不动产租金可以由房产所在地国（日本）征税
- 您的合同是否属于预扣税对象，取决于合同形式和用途。详情请确认日本国税厅的说明，或咨询税务署、税理士
即使是非居住者所有的房屋，也可以放心租借
高级不动产针对海外业主的房产，从签订租赁合同到入住期间的应对（设备故障、各项手续），包括与管理公司及业主的联系在内，为您提供全方位支持。我们已建立相应体制，确保业主居住在海外不会给入住者带来不便，请您放心选择。
常见问题
Q. 个人作为自己的住所租借时，也需要办理什么手续吗？
A. 个人为自己或亲属的居住用途租借时，无需预扣租金税。您可以按照与普通租赁合同相同的流程入住。
Q. 如果是法人签约（员工宿舍等），需要怎么办？
A. 法人租借非居住者业主的房产时，需要在支付租金时按20.42%的税率预扣并缴纳税款。我们会在签约时为您说明办理流程，如有任何疑问，欢迎随时咨询。
Q. 如果业主居住在海外，入住期间发生问题时的处理会不会变慢？
A. 日常事务将由日本国内的管理公司及本公司作为窗口负责，因此可以提供与普通租赁相同的服务。
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