城東中央アインスの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は0件ございます。

最寄駅はどこですか？

京阪電気鉄道京阪線「野江」駅徒歩3分 / 大阪メトロ今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩8分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では要確認として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではゲストルーム、キッズルームが確認できます。

城東中央アインス

JOTO CHUO EINS

価格 7,880万円 / 間取り 4LDK / 専有 92.24㎡ / 5階

所在地大阪市城東区中央２丁目3-20 / 交通京阪本線野江徒歩3分 / 今里筋線蒲生四丁目徒歩8分 / 築年月 2008年2月

お問い合わせ

城東中央アインス（大阪市城東区中央２丁目）にある4LDKのお部屋です。

専有面積：92.24㎡、5階、地上24階建。
価格：7,880万円、管理費：9,790円、修繕積立金：300円。
最寄駅：京阪本線野江徒歩3分、今里筋線蒲生四丁目徒歩8分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、角部屋、シャンプ・ドレッサ、シューズインクローゼット、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電気鉄道京阪線「野江」駅徒歩3分 / 大阪メトロ今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩8分を活かせる、城東中央アインス。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

城東中央アインスの概要

所在地: 大阪市城東区中央２丁目3-20 [地図表示]
交通: 京阪本線野江徒歩3分
今里筋線蒲生四丁目徒歩8分
築年月: 2008年2月
構造等: 鉄筋コン / 地上24階建
総戸数: 323戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 準工業地域
建ぺい率: 60%
容積率: 300%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 7,880万円
所在階: 5階
間取り: 4LDK
専有面積: 92.24㎡
管理費: 9,790円
修繕積立金: 300円
月額合計: 10,090円
現況: –

設備・特徴

ゲストルーム
キッズルーム
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バルコニー数
シャンプ・ドレッサ
シューズインクローゼット
洗浄便座
システムキッチン
対面式キッチン

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

城東中央アインス

城東中央アインスは、大阪府大阪市城東区中央２丁目3-20に建つ地上24階、総323戸のレジデンスです。京阪電気鉄道京阪線「野江」駅徒歩3分 / 大阪メトロ今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、ゲストルーム、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

城東中央アインスのメリット・デメリット

メリット: – 京阪電気鉄道京阪線「野江」駅徒歩3分 / 大阪メトロ今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩8分の交通利便 / – 2008年2月竣工 / – 地上24階・総323戸のスケール / – ゲストルーム、キッズルーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

城東中央アインスのよくある質問

Q.城東中央アインスの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.京阪本線野江徒歩3分 / 今里筋線蒲生四丁目徒歩8分
Q.最寄駅はどこですか？: A.京阪電気鉄道京阪線「野江」駅徒歩3分 / 大阪メトロ今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩8分です。
Q.何階建てですか？: A.地上24階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.323戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では要確認として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではゲストルーム、キッズルームが確認できます。

城東中央アインス近隣施設・環境

スーパー 🛒 おおさかパルコープ東都島店 667m

ドラッグストア 💊 さわやか薬局 558m

ドラッグストア 💊 ツルハドラッグ 586m

ドラッグストア 💊 ライラ薬局 591m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 599m

ドラッグストア 💊 ドラッグセガミ 737m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 752m

病院 🩺 整形外科みきゆうクリニック 621m

病院 🩺 いでぐち医院 652m

保育施設 🧸 わんわん乳児保育園 304m

保育施設 🧸 大阪市立関目保育所 735m

保育施設 🧸 アスクうちんだい保育園 763m

銀行 🏦 関西アーバン銀行城東支店 556m

城東中央アインス学校区

小学校区	榎並小学校
中学校区	放出中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 222,441円

借入金額7,880万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア46.1上位 83%▽ 要検討

収益性43.0上位 93%-3.5 vs 棟内

資産性45.8上位 81%-0.1 vs 棟内

流動性47.1上位 86%+0.0 vs 棟内

値上がり期待47.0上位 78%-1.7 vs 棟内

表面利回り3.34%

実質利回り2.52%

月間CF¥-37,147※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR6.44%

地価水準¥339,871/㎡

エリア区分郊外

総合評価：総合スコア46.1（上位83%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは43.0（上位93%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面3.34%・実質2.52%です。月間CFは-37,147円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-2.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは45.8（上位81%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は339,871円/㎡で、準都心エリアとして安定した立地です。同建物の出品率は0.6%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。

流動性スコアは47.1（上位86%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は0.6%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは47.0（上位78%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+6.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+15.4%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に98%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。

同一建物内2住戸の平均スコアは48.5で、この住戸は-2.4ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

城東中央アインスの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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城東中央アインスのお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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城東中央アインス価格・賃料相場

売買相場	6,980万円〜 7,880万円平均価格 7,430万円 / 売り出し 2件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。

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売出中

売買

7,880万円

階層 5階

間取 4LDK

面積 92.24㎡

向

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売出中

売買

6,980万円

階層 14階

間取 4LDK

面積 85.58㎡

向

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