城東中央アインス（大阪市 城東区中央２丁目）にある4LDKのお部屋です。
専有面積：85.58㎡、14階、地上24階建。
価格：6,980万円、管理費：9,080円、修繕積立金：8,830円。
最寄駅：京阪本線 野江 徒歩3分、今里筋線 蒲生四丁目 徒歩8分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：眺望良好、洗浄便座、対面式キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電気鉄道京阪線「野江」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ今里筋線「蒲生四丁目」駅 徒歩8分 を活かせる、城東中央アインス。
価格：6,980万円、管理費：9,080円、修繕積立金：8,830円。
最寄駅：京阪本線 野江 徒歩3分、今里筋線 蒲生四丁目 徒歩8分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：眺望良好、洗浄便座、対面式キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電気鉄道京阪線「野江」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ今里筋線「蒲生四丁目」駅 徒歩8分 を活かせる、城東中央アインス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
城東中央アインスの概要
- 所在地
- 大阪市 城東区中央２丁目3-20 [地図表示]
- 交通
- 京阪本線 野江 徒歩3分
今里筋線 蒲生四丁目 徒歩8分 - 築年月
- 2008年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上24階建
- 総戸数
- 323戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 6,980万円
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 85.58㎡
- 管理費
- 9,080円
- 修繕積立金
- 8,830円
- 月額合計
- 17,910円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- キッズルーム
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- 洗浄便座
- 対面式キッチン
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
城東中央アインス
城東中央アインスは、大阪府大阪市 城東区中央２丁目3-20に建つ地上24階、総323戸のレジデンスです。京阪電気鉄道京阪線「野江」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ今里筋線「蒲生四丁目」駅 徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、ゲストルーム、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
城東中央アインスのメリット・デメリット
- メリット
- – 京阪電気鉄道京阪線「野江」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ今里筋線「蒲生四丁目」駅 徒歩8分 の交通利便 / – 2008年2月竣工 / – 地上24階・総323戸のスケール / – ゲストルーム、キッズルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
城東中央アインスのよくある質問
城東中央アインス 近隣施設・環境
公園
🌲 成育西公園
100m
公園
🌲 成育南公園
124m
公園
🌲 蒲生公園
233m
公園
🌲 野江公園
274m
公園
🌲 榎並公園
335m
公園
🌲 成育公園
479m
公園
🌲 蒲生中公園
480m
公園
🌲 鯰江北公園
555m
公園
🌲 蒲生児童遊園
566m
公園
🌲 西関目公園
615m
公園
🌲 蒲生二ふれあい公園
671m
公園
🌲 蒲生南公園
736m
公園
🌲 せせらぎ施設広場
736m
スーパー
🛒 関西スーパー
459m
スーパー
🛒 パントリー
537m
スーパー
🛒 サンディ
569m
スーパー
🛒 ライフ
570m
スーパー
🛒 おおさかパルコープ 東都島店
667m
スーパー
🛒 マルトモ
683m
スーパー
🛒 スーパーサンコー
731m
スーパー
🛒 宝栄食品
767m
スーパー
🛒 ではらストアー
782m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
537m
ドラッグストア
💊 さわやか薬局
558m
ドラッグストア
💊 ツルハドラッグ
586m
ドラッグストア
💊 ライラ薬局
591m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
599m
ドラッグストア
💊 りんご薬局
626m
ドラッグストア
💊 わかば薬局
626m
ドラッグストア
💊 エリア薬局
657m
ドラッグストア
💊 つばさ薬局
658m
ドラッグストア
💊 野江薬局
693m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
736m
ドラッグストア
💊 ドラッグセガミ
737m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
752m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
798m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
52m
コンビニ
🏪 ローソン
222m
コンビニ
🏪 ローソン
360m
コンビニ
🏪 ローソン
379m
コンビニ
🏪 サークルK
379m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
456m
100円ショップ
💯 ダイソー
562m
病院
🩺 有隣会東大阪病院
449m
病院
🩺 正木脳神経外科
620m
病院
🩺 整形外科みきゆうクリニック
621m
病院
🩺 いでぐち医院
652m
保育施設
🧸 わんわん乳児保育園
304m
保育施設
🧸 愛育保育園
334m
保育施設
🧸 野江幼稚園
355m
保育施設
🧸 鯰江幼稚園
621m
保育施設
🧸 鯰江幼稚園
633m
保育施設
🧸 つばさ保育園
648m
保育施設
🧸 蒲生幼稚園
720m
保育施設
🧸 大阪市立関目保育所
735m
保育施設
🧸 アスクうちんだい保育園
763m
公共施設
🏛️ 城東区役所
282m
郵便局
📮 城東野江郵便局
243m
郵便局
📮 城東蒲生郵便局
267m
郵便局
📮 城東関目二郵便局
514m
郵便局
📮 城東蒲生郵便局
533m
郵便局
📮 都島内代郵便局
632m
銀行
🏦 関西アーバン銀行 城東支店
556m
銀行
🏦 近畿大阪銀行 城東支店
559m
銀行
🏦 りそな銀行
573m
銀行
🏦 大阪協栄信用組合
602m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
619m
銀行
🏦 三井住友銀行
630m
銀行
🏦 りそな銀行
655m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
735m
城東中央アインス 学校区
| 小学校区 | 榎並小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 放出中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 197,035円
借入金額6,980万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア50.8上位 42%△ 標準
収益性50.1上位 47%+3.6 vs 棟内
資産性45.9上位 81%+0.0 vs 棟内
流動性47.1上位 86%+0.0 vs 棟内
値上がり期待50.3上位 47%+1.6 vs 棟内
表面利回り3.91%
実質利回り2.91%
月間CF¥-10,134※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.44%
地価水準¥339,871/㎡
エリア区分郊外
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
城東中央アインスのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
城東中央アインス価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,980万円 〜 7,880万円 平均価格 7,430万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア50.8（上位42%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは50.1（上位47%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.91%・実質2.91%です。 月間CFは-10,134円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-0.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは45.9（上位81%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は339,871円/㎡で、準都心エリアとして安定した立地です。 同建物の出品率は0.6%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。
流動性スコアは47.1（上位86%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.6%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは50.3（上位47%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+6.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+15.4%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金は目安に対して24%程度の乖離があります。
同一建物内2住戸の平均スコアは48.5で、この住戸は+2.3ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。