城东中央 EINS 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 2 件，出租房源 0 件。

有哪些户型布局？

专有面积为2LDK至4LDK（60.29平方米至129.09平方米），可以满足广泛层次的生活需求。

城东中央 EINS

城東中央アインス

价格 7,880万日元 / 户型 4客厅餐厅加厨房 / 面积 92.24㎡ / 5层

所在地大阪市城东区中央２街区3-20 / 交通京阪电气铁道京阪线野江步行3分 / Osaka Metro今里筋线蒲生四丁目步行8分 / 建築年月 2008年2月

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城东中央 EINS（大阪市城东区中央２街区）的房源，户型为 4客厅餐厅加厨房

面积: 92.24㎡ / 5层 / 地上24层建。
价格: 7,880万日元 / 管理费: 9,790日元 / 修缮基金: 300日元。
最近车站: 京阪电气铁道京阪线野江步行3分 / Osaka Metro今里筋线蒲生四丁目步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 角房 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 富士田建设于2008年竣工的地上24层，总共323个单位的塔楼住宅。

物件照片・户型图

房源信息

城东中央 EINS 的概要

所在地: 大阪市城东区中央２街区3-20 [地图]
交通: 京阪电气铁道京阪线野江步行3分
Osaka Metro今里筋线蒲生四丁目步行8分
建築年月: 2008年2月
构造: 钢筋混凝土 / 地上24层建
总户数: 323户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 准工业区
建蔽率: 60%
容积率: 300%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 7,880万日元
所在楼层: 5层
户型: 4客厅餐厅加厨房
专有面积: 92.24㎡
管理费: 9,790日元
修缮基金: 300日元
月额合计: 10,090日元

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
电梯
客房
儿童房
快递柜
塔楼型
阳台数量
景观良好
角房
洗发水台
鞋柜更衣室
带洗净便座
系统厨房
对面厨房

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

城东中央 EINS

城东中央艾因斯欢迎各位有意租购此物业的客户，以及正在考虑换居所、出售或租赁、或者管理租金条件等方面的业主（房东），欢迎向专注于大阪市中古高级公寓的房地产公司咨询。

学校和公园就在附近，开始在这个绿树成荫的街区里全新的生活吧。
享受都市近郊的优越感。靠近京桥、北浜、淀屋桥、梅田、心斋桥等地。

这座24层建的总共323套公寓的高层公寓，总占地面积为6,361.76平方米，内部设有樱花花园、儿童花园、博物馆花园等空地，打造出富有慷慨与绿意的景观。
作为共用设施，提供了多功能社区室，让您在雨天也可以让孩子玩耍的儿童角落，设有18帖和室集会室，以及带迷你厨房的客房，供客人住宿等。周围还有超市、药店、图书馆等，让您可以方便地进入生活并与孩子互动，给生活增添些许轻松感。
此外，位于东侧相邻地块的蒲生公园设有操场，还有供小孩玩耍的游乐设施等。从京阪本线「野江」站可直达京桥、淀屋桥等主要车站，方便通勤上学和购物。

◆共用设施◆
〇樱花花园
〇儿童花园
〇博物馆花园
〇社区室
〇客房

◆停车场◆
月租/5,800日元至20,000日元

◆摩托车停放处◆
月租/500日元至1,000日元

◆自行车停放处◆
月租/100日元至200日元

※请向管理协会询问最新的空位情况，并实际停车以进行确认。

城东中央 EINS的优缺点

优点: 通过采用综合设计制度，设置了公共开放空地。占地约50％的公共开放空地，形成了富含丰富自然的三个社区区域（樱花花园、博物馆花园、儿童花园）。

缺点: 城东区位于住宅区，距离市中心较远。

城东中央 EINS 的常见问题

Q.城东中央 EINS 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 2 件，出租房源 0 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.京阪电气铁道京阪线野江步行3分 / Osaka Metro今里筋线蒲生四丁目步行8分
Q.超市在附近吗？: A.有阪急Oasis野江店。
Q.有哪些户型布局？: A.专有面积为2LDK至4LDK（60.29平方米至129.09平方米），可以满足广泛层次的生活需求。

城东中央 EINS 周边设施与环境

超市 🛒 おおさかパルコープ東都島店 667m

托育设施 🧸 わんわん乳児保育园 304m

托育设施 🧸 大阪市立関目保育所 735m

托育设施 🧸 アスクうちんだい保育园 763m

银行 🏦 関西アーバン银行城東支店 556m

城东中央 EINS 学区

小学学区	榎並小学校
初中学区	放出中学校

贷款试算

每月还款参考: 222,441日元

按贷款金额7,880万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分46.1前 83%▽ 需审视

收益性43.0前 93%-3.5 vs栋内

资产性45.8前 81%-0.1 vs栋内

流动性47.1前 86%+0.0 vs栋内

增值期望47.0前 78%-1.7 vs栋内

表面收益率3.34%

实际收益率2.52%

月度CF¥-37,147※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.44%

地价水平¥339,871/㎡

区域分类郊外

综合评价：总分46.1（前83%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分43.0（前93%）。表面收益率约3.34%。实际收益率约2.52%。月度CF: ¥-37,147（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分45.8（前81%）。同栋出品率仅0.6%，稀缺性强。

流动性评分47.1（前86%）。同栋出品率0.6%，稀缺性强。

增值期望评分47.0（前78%）。周边地价5年CAGR为6.4%。同区域同年代交易单价变动：+15.4%。

同栋2户均值: 48.5。本户: -2.4分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

城东中央 EINS的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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城东中央 EINS价格与租金行情

买卖行情	6,980万日元〜 7,880万日元平均价格 7,430万日元 / 在售 2件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

在售房源

排序

在售中

买卖

7,880万日元

楼层 5层

户型 4客厅餐厅加厨房

面积 92.24㎡

朝向

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在售中

买卖

6,980万日元

楼层 14层

户型 4客厅餐厅加厨房

面积 85.58㎡

朝向

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出租房源

排序

目前没有可出租房源。