ローレルスクエア大阪ベイタワー（大阪市 住之江区南港北１丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：149.03㎡、32階、地上32階建。
価格：12,980万円、管理費：9,450円、修繕積立金：6,940円。
最寄駅：駅直結、中央線 コスモスクエア 徒歩1分、ニュトラム コスモスクエア 徒歩1分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、ジム、スカイラウンジ、宅配ボックス、シアタールーム。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、アイランドキッチン、浄水器、角部屋、LDK20帖以上。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ中央線「コスモスクエア」駅 徒歩1分 / 南港ポートタウン線「コスモスクエア」駅 徒歩1分 を活かせる、ローレルスクエア大阪ベイタワー。
価格：12,980万円、管理費：9,450円、修繕積立金：6,940円。
最寄駅：駅直結、中央線 コスモスクエア 徒歩1分、ニュトラム コスモスクエア 徒歩1分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、ジム、スカイラウンジ、宅配ボックス、シアタールーム。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、アイランドキッチン、浄水器、角部屋、LDK20帖以上。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ中央線「コスモスクエア」駅 徒歩1分 / 南港ポートタウン線「コスモスクエア」駅 徒歩1分 を活かせる、ローレルスクエア大阪ベイタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ローレルスクエア大阪ベイタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 住之江区南港北１丁目30-30 [地図表示]
- 交通
- 中央線 コスモスクエア 徒歩1分
ニュトラム コスモスクエア 徒歩1分 - 築年月
- 2007年7月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上32階建
- 総戸数
- 202戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 12,980万円
- 所在階
- 32階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 149.03㎡
- 管理費
- 9,450円
- 修繕積立金
- 6,940円
- 月額合計
- 16,390円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- ジム
- スカイラウンジ
- シアタールーム
- 眺望良好
- 角部屋
- 最上階
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 食洗機
- ディスポーザー
- アイランドキッチン
- 浄水器
- LDK20帖以上
- シューズインクローゼット
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ローレルスクエア大阪ベイタワー
ローレルスクエア大阪ベイタワーは、大阪府大阪市 住之江区南港北１丁目30-30に建つ地上32階、総202戸のレジデンスです。大阪メトロ中央線「コスモスクエア」駅 徒歩1分 / 南港ポートタウン線「コスモスクエア」駅 徒歩1分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジムが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ローレルスクエア大阪ベイタワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ中央線「コスモスクエア」駅 徒歩1分 / 南港ポートタウン線「コスモスクエア」駅 徒歩1分 の交通利便 / – 2007年7月竣工 / – 地上32階・総202戸のスケール / – ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ローレルスクエア大阪ベイタワーのよくある質問
ローレルスクエア大阪ベイタワー 近隣施設・環境
ローレルスクエア大阪ベイタワー 学校区
| 小学校区 | 南港北小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 住之江中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 366,406円
借入金額12,980万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア46.7上位 80%▽ 要検討
収益性46.0上位 77%-2.3 vs 棟内
資産性39.9上位 94%-0.6 vs 棟内
流動性44.6上位 92%+0.0 vs 棟内
値上がり期待44.2上位 92%-1.6 vs 棟内
表面利回り4.22%
実質利回り3.36%
月間CF¥30,348
地価5年CAGR1.25%
地価水準¥208,557/㎡
エリア区分湾岸
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ローレルスクエア大阪ベイタワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ローレルスクエア大阪ベイタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 4,280万円 〜 12,980万円 平均価格 7,846万円 / 売り出し 3件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 135,000円 〜 235,000円 平均賃料 195,000円 / 募集中 5件 |
総合評価：総合スコア46.7（上位80%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは46.0（上位77%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面4.22%・実質3.36%です。 タワーマンションとしては平均的〜やや良好な利回り帯です。 月間CFは+30,348円と余裕あり、金利上昇や空室にも一定の耐性があります。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは39.9（上位94%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 同建物の出品率は1.5%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。 高層階（32/32階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは44.6（上位92%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載19日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.5%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは44.2（上位92%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+1.3%と緩やかに上昇しています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+17.4%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に66%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内3住戸の平均スコアは48.8で、この住戸は-2.1ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。