ロイヤルアーク・グランデールタワー物件写真
ロイヤルアーク・グランデールタワー概要
基本情報
- 所在地
- 大阪市 鶴見区放出東３丁目34-7 [地図表示]
- 交通
- 片町線 放出 徒歩1分
中央線 深江橋 徒歩17分 - 築年月
- 2004年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上31階建 / 地下1階
- 総戸数
- 164戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 無 / 月額 0円
ロイヤルアーク・グランデールタワー
ロイヤルアーク・グランデールタワーは、大阪市鶴見区放出東3丁目に建つ地上31階・地下1階、総164戸のタワーマンションです。2004年8月竣工、施工は竹中工務店。新しい街づくりが行われるJR「放出」駅前に建つランドマークタワーです。
地上部分は「天空の庭」、屋上部分は「浮く・歩み・眺めの庭」、2階部分は「駅への庭」というテーマを設けたデザインで、住まう人に安らぎとくつろぎを与えます。エントランスは天井高約7.5mの開放的な空間で、床には自然石、壁には天然木パネルを使用し、自然素材の温もりが感じられます。
共用はゲストとの待ち合わせに便利なウェルカムラウンジ、敷地内の緑を楽しめるオープンエアテラス、大型スクリーンを設置したシアターラウンジ、パーティーに使えるスカイビューサロン（宿泊施設）、和みの間（集会室）、屋上のエアーガーデンという構成。1階にはコンシェルジュサービスとロビーラウンジも備えます。駐車場は月額10,000円台からと維持コストも抑えめです。
共用設備
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- スカイラウンジ
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 10,000～19,000円
- 普通車
- 調査中
- ミドル
- 調査中
- ハイルーフ
- 調査中
- 平面
- 調査中
この物件のメリット・デメリット
- メリット
- JR「放出」駅まで徒歩1分の駅前ランドマーク / 天井高約7.5m、自然石と天然木パネルのエントランス / 地上・2階・屋上に3つのテーマの庭を配置 / 大型スクリーンのシアターラウンジ、宿泊できるスカイビューサロン / 駐車場は月10,000円台からと抑えめ
- デメリット
- 2004年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / 構造性能の記載がなく、免震・制震を条件にしたい方は要確認 / 深江橋駅までは徒歩17分と距離があり、実質は放出駅利用 / 都心中心部からは距離があり、通勤先によって評価が分かれる
ロイヤルアーク・グランデールタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 13,500万円 〜 13,500万円 平均価格 13,500万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
周辺地価推移（過去15年）
国土交通省の地価公示・地価調査データをもとに、建物周辺の住宅地公示地価を年次で近似表示しています。過去年のデータが未取得の期間は、取得済み年のみを表示します。
ロイヤルアーク・グランデールタワー 近隣施設・環境
ロイヤルアーク・グランデールタワー 学校区
| 小学校区 | 緑小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | みどり中学校 |
ロイヤルアーク・グランデールタワーのよくある質問
ロイヤルアーク・グランデールタワーの過去の取引履歴
国土交通省「不動産取引価格情報」より、放出東地区・2004年築の中古マンション成約事例を表示しています。同一建物の取引とは限りません。
築年が一致する取引事例を、取得できる最も古い時期まで表示しています。
坪単価推移
取引件数が一定数ある場合のみ、年ごとの平均坪単価推移を表示しています。
| 取引時期 | 価格 | 面積 | 間取り | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 4,000万円 | 70m² | ３ＬＤＫ | 189万円 |
| 2025年第1四半期 | 4,900万円 | 80m² | ３ＬＤＫ | 202万円 |
| 2025年第1四半期 | 4,900万円 | 75m² | ２ＬＤＫ | 216万円 |
| 2024年第4四半期 | 4,300万円 | 65m² | ２ＬＤＫ | 219万円 |
| 2024年第4四半期 | 4,300万円 | 60m² | ２ＬＤＫ | 237万円 |
| 2024年第3四半期 | 4,200万円 | 70m² | ２ＬＤＫ | 198万円 |
| 2024年第2四半期 | 3,100万円 | 60m² | ２ＬＤＫ | 171万円 |
| 2023年第4四半期 | 5,700万円 | 95m² | ３ＬＤＫ | 198万円 |
| 2023年第4四半期 | 4,800万円 | 85m² | ３ＬＤＫ | 187万円 |
| 2023年第3四半期 | 5,400万円 | 85m² | ３ＬＤＫ | 210万円 |
| 2023年第3四半期 | 5,400万円 | 80m² | ３ＬＤＫ | 223万円 |
| 2023年第2四半期 | 4,800万円 | 95m² | ３ＬＤＫ | 167万円 |
| 2022年第4四半期 | 5,100万円 | 95m² | ３ＬＤＫ | 177万円 |
| 2022年第4四半期 | 3,500万円 | 65m² | ２ＬＤＫ | 178万円 |
| 2022年第2四半期 | 8,100万円 | 130m² | ３ＬＤＫ | 206万円 |
| 2021年第3四半期 | 4,100万円 | 80m² | ３ＬＤＫ | 169万円 |
| 2021年第2四半期 | 6,800万円 | 115m² | ４ＬＤＫ | 195万円 |
| 2020年第1四半期 | 3,500万円 | 65m² | ３ＬＤＫ | 178万円 |
| 2019年第1四半期 | 4,400万円 | 105m² | - | 139万円 |
| 2018年第4四半期 | 3,000万円 | 60m² | ２ＬＤＫ | 165万円 |
| 2018年第1四半期 | 3,600万円 | 110m² | ４ＬＤＫ | 108万円 |
| 2017年第4四半期 | 3,200万円 | 65m² | ２ＬＤＫ | 163万円 |
| 2017年第1四半期 | 4,200万円 | 80m² | ２ＬＤＫ | 174万円 |
| 2017年第1四半期 | 3,700万円 | 75m² | ３ＬＤＫ | 163万円 |
| 2014年第2四半期 | 3,000万円 | 65m² | ２ＬＤＫ | 153万円 |
| 2013年第2四半期 | 3,200万円 | 75m² | ３ＬＤＫ | 141万円 |
| 2013年第2四半期 | 3,000万円 | 75m² | ２ＬＤＫ | 132万円 |
| 2012年第2四半期 | 4,200万円 | 90m² | ３ＬＤＫ | 154万円 |
| 2011年第4四半期 | 2,700万円 | 75m² | ３ＬＤＫ | 119万円 |
| 2011年第4四半期 | 4,000万円 | 90m² | ３ＬＤＫ | 147万円 |
| 2011年第3四半期 | 4,500万円 | 105m² | ３ＬＤＫ | 142万円 |
| 2010年第2四半期 | 2,300万円 | 75m² | ３ＬＤＫ | 101万円 |
| 2010年第1四半期 | 4,000万円 | 110m² | ２ＬＤＫ | 120万円 |
| 2009年第4四半期 | 3,800万円 | 90m² | ３ＬＤＫ | 140万円 |
| 2009年第2四半期 | 1,900万円 | 65m² | ２ＬＤＫ | 97万円 |
| 2009年第2四半期 | 4,000万円 | 110m² | ３ＬＤＫ | 120万円 |
出典：国土交通省 不動産取引価格情報検索
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別表記・旧名称・仮称等
ロイヤルアーク・グランデールタワー は、過去の名称や建設時の仮称、また媒体や掲載元により以下のような名称で記載されることがあります。