プレミストタワー靱本町（大阪市 西区靱本町１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：85.31㎡、14階、地上36階建。
価格：17,000万円、管理費：600円、修繕積立金：200円。
最寄駅：四つ橋線 本町 徒歩1分、中央線 本町 徒歩1分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、角部屋、シューズインクローゼット、システムキッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：本町徒歩1分、靱公園徒歩1分。都心と緑を両立するプレミストタワー。
価格：17,000万円、管理費：600円、修繕積立金：200円。
最寄駅：四つ橋線 本町 徒歩1分、中央線 本町 徒歩1分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、角部屋、シューズインクローゼット、システムキッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：本町徒歩1分、靱公園徒歩1分。都心と緑を両立するプレミストタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
プレミストタワー靱本町の概要
- 所在地
- 大阪市 西区靱本町１丁目10-7 [地図表示]
- 交通
- 四つ橋線 本町 徒歩1分
中央線 本町 徒歩1分 - 築年月
- 2023年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上36階建 / 地下1階
- 総戸数
- 350戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 株式会社長谷工コーポレーション
- 分譲会社
- 大和ハウス工業株式会社
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 17,000万円
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 85.31㎡
- 管理費
- 600円
- 修繕積立金
- 200円
- 月額合計
- 800円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 食洗機
- シューズインクローゼット
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
プレミストタワー靱本町
プレミストタワー靱本町は、西区靱本町一丁目に建つ地上36階・地下1階、総350戸の大規模タワーレジデンスです。大和ハウス工業が分譲し、長谷工コーポレーションが施工、大和ライフネクストが管理を担います。Osaka Metro四つ橋線「本町」駅徒歩1分、靱公園徒歩1分という希少性の高い立地に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジ、ゲストルーム、内廊下、各階ゴミ置場など、都心大規模タワーらしい要素も備えています。
プレミストタワー靱本町のメリット・デメリット
- メリット
- – 本町駅徒歩1分、靱公園徒歩1分という高い希少性 / – 地上36階・総350戸の大規模タワー / – 大和ハウス分譲、長谷工施工、大和ライフネクスト管理 / – コンシェルジュ、スカイラウンジ、ゲストルーム、内廊下、各階ゴミ置場 / – ZEH-M 対応で時代性もある
- デメリット
- – 都心中心部のため価格・維持費は高水準になりやすい / – 住戸位置によっては公園ビューや都心ビューの評価に差が出やすい / – 細かなペット条件などは追加確認が必要
プレミストタワー靱本町のよくある質問
プレミストタワー靱本町 近隣施設・環境
プレミストタワー靱本町 学校区
| 小学校区 | 明治小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 花乃井中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 479,885円
借入金額17,000万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア46.9上位 80%▽ 要検討
収益性44.3上位 88%-6.5 vs 棟内
資産性53.3上位 28%-0.1 vs 棟内
流動性54.9上位 3%+0.0 vs 棟内
値上がり期待46.9上位 84%-2.3 vs 棟内
表面利回り2.41%
実質利回り1.79%
月間CF¥-183,444
地価5年CAGR9.95%
地価水準¥1,470,000/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
プレミストタワー靱本町のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
プレミストタワー靱本町価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,980万円 〜 17,000万円 平均価格 11,650万円 / 売り出し 11件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 190,000円 〜 1,200,000円 平均賃料 344,539円 / 募集中 63件 |
総合評価：総合スコア46.9（上位80%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。 流動性に強みがある一方、収益性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは44.3（上位88%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.41%・実質1.79%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-183,444円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-6.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは53.3（上位28%）で、堅実な資産保全力です。 周辺公示地価は1,470,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 築3年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは54.9（上位3%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は3.1%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。 同建物で現在11件が出品中です。
値上がり期待スコアは46.9（上位84%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで10.0%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近-2.1%とほぼ横ばいです。
留意事項：修繕積立金の充足率に98%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内11住戸の平均スコアは50.5で、この住戸は-3.6ポイント下回っています。同建物内の他住戸との比較検討をおすすめします。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。