プレミストタワー大阪新町ローレルコート（大阪市 西区新町２丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：72.63㎡、18階、地上38階建。
価格：13,200万円、管理費：6,700円、修繕積立金：2,700円。
最寄駅：長堀鶴見線 西大橋 徒歩2分、四つ橋線 四ツ橋 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩6分 を活かせる、プレミストタワー大阪新町ローレルコート。
価格：13,200万円、管理費：6,700円、修繕積立金：2,700円。
最寄駅：長堀鶴見線 西大橋 徒歩2分、四つ橋線 四ツ橋 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩6分 を活かせる、プレミストタワー大阪新町ローレルコート。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
プレミストタワー大阪新町ローレルコートの概要
- 所在地
- 大阪市 西区新町２丁目5-1 [地図表示]
- 交通
- 長堀鶴見線 西大橋 徒歩2分
四つ橋線 四ツ橋 徒歩6分 - 築年月
- 2018年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上38階建
- 総戸数
- 298戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 13,200万円
- 所在階
- 18階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 72.63㎡
- 管理費
- 6,700円
- 修繕積立金
- 2,700円
- 月額合計
- 9,400円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- ジム
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- バルコニー数
- 食洗機
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 浄水器
- LDK20帖以上
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
プレミストタワー大阪新町ローレルコート
プレミストタワー大阪新町ローレルコートは、大阪府大阪市 西区新町２丁目5-1に建つ地上38階、総298戸のレジデンスです。大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩6分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
プレミストタワー大阪新町ローレルコートのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩6分 の交通利便 / – 2018年1月竣工 / – 地上38階・総298戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
プレミストタワー大阪新町ローレルコートのよくある質問
プレミストタワー大阪新町ローレルコート 近隣施設・環境
緑地
🌳 堀江公園
546m
飲食店
🍽️ 割烹 なが岡
318m
飲食店
🍽️ wad
560m
飲食店
🍽️ 西心斎橋ゆうの
610m
文化施設
🎭 オリックス劇場
283m
医療
🏥 MAクリニック心斎橋
543m
医療
🏥 トキコクリニック心斎橋院
589m
医療
🏥 Wクリニック 心斎橋院
610m
公園
🌲 新町南公園
64m
公園
🌲 西横堀公園
181m
公園
🌲 新町北公園
238m
公園
🌲 立売堀公園
254m
公園
🌲 阿波座南公園
339m
公園
🌲 阿弥陀池公園
435m
公園
🌲 新阿波座公園
519m
公園
🌲 堀江公園
553m
公園
🌲 薩摩堀公園
585m
公園
🌲 新町西公園
590m
公園
🌲 西長堀公園
615m
公園
🌲 三角公園
714m
公園
🌲 南堀江公園
737m
スーパー
🛒 ビッグビーンズ
98m
スーパー
🛒 ライフ
104m
スーパー
🛒 ダイエー
352m
スーパー
🛒 みちのたより
567m
スーパー
🛒 Miniel
570m
スーパー
🛒 阪急オアシス
627m
スーパー
🛒 ヤマザキショップ
638m
スーパー
🛒 スーパー玉出
685m
スーパー
🛒 コーヨー
713m
スーパー
🛒 KOHYO
750m
スーパー
🛒 ライフ
791m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
409m
ドラッグストア
💊 ほんまち薬局
417m
ドラッグストア
💊 あみだ池漢方薬局
424m
ドラッグストア
💊 ソーク薬局
536m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
625m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
651m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
688m
ドラッグストア
💊 クローバー薬局
719m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
744m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
751m
ドラッグストア
💊 白菊調剤薬局
764m
コンビニ
🏪 ローソンストア100
78m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
84m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
193m
コンビニ
🏪 ミニストップ
200m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
222m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
277m
100円ショップ
💯 セリア
570m
病院
🩺 Liberalrts Clinic
202m
病院
🩺 ほねつぎ西田
496m
病院
🩺 日新会病院
549m
病院
🩺 プラス整骨院
587m
病院
🩺 かおるレデイースクリニック
652m
病院
🩺 アンカー
673m
病院
🩺 寿楽会大野記念病院
748m
病院
🩺 ワールド本町整骨院
757m
病院
🩺 あい整骨院
769m
保育施設
🧸 西六保育園
154m
保育施設
🧸 堀江幼稚園
364m
保育施設
🧸 CLIO
528m
保育施設
🧸 児童発達支援キッズプラス
615m
保育施設
🧸 あいのて保育園
619m
保育施設
🧸 あけぼのほりえこども園
633m
保育施設
🧸 ロータスナーサリー靱公園
753m
保育施設
🧸 阿波座サンフレンズ保育園
756m
保育施設
🧸 大阪市立靭幼稚園
788m
公共施設
🏛️ 西区役所
629m
郵便局
📮 なにわ筋新町郵便局
167m
郵便局
📮 大阪問屋橋郵便局
260m
郵便局
📮 大阪新町郵便局
413m
郵便局
📮 大阪西本町郵便局
586m
郵便局
📮 大阪南堀江郵便局
588m
郵便局
📮 大阪戎橋郵便局
796m
銀行
🏦 三井住友銀行
363m
銀行
🏦 みずほ銀行
372m
銀行
🏦 大阪信用金庫
404m
銀行
🏦 中国銀行
456m
銀行
🏦 高知銀行
510m
銀行
🏦 大同信用組合
512m
銀行
🏦 商工組合中央金庫大阪支店
549m
銀行
🏦 りそな銀行
550m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
564m
銀行
🏦 三井住友銀行
576m
銀行
🏦 東京スター銀行
652m
プレミストタワー大阪新町ローレルコート 学校区
| 中学校区 | 堀江中学校 |
|---|
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 372,617円
借入金額13,200万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア50.2上位 48%△ 標準
収益性47.8上位 64%+0.5 vs 棟内
資産性55.4上位 11%+0.6 vs 棟内
流動性54.5上位 31%+0.0 vs 棟内
値上がり期待52.4上位 28%+0.4 vs 棟内
表面利回り2.61%
実質利回り1.89%
月間CF¥-130,640※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR10.40%
地価水準¥1,706,129/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
プレミストタワー大阪新町ローレルコートの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
プレミストタワー大阪新町ローレルコートのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
プレミストタワー大阪新町ローレルコート価格・賃料相場
| 売買相場 | 9,980万円 〜 13,200万円 平均価格 11,590万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 230,000円 〜 445,000円 平均賃料 327,608円 / 募集中 23件 |
総合評価：総合スコア50.2（上位48%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。 資産性に強みがある一方、収益性は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは47.8（上位64%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.61%・実質1.89%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-130,640円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-5.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは55.4（上位11%）で、堅実な資産保全力です。 周辺公示地価は1,706,129円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.7%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が8.6%やや割高な水準です。
流動性スコアは54.5（上位31%）で、標準的な流動性です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは52.4（上位28%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで+10.4%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を強く支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+13.7%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に68%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内2住戸の平均スコアは49.7で、この住戸は+0.5ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。