プラウドタワー梅田豊崎の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は8件、賃貸募集中は2件ございます。

プラウドタワー梅田豊崎の施工会社はどこですか？

三井住友建設株式会社です。

管理会社はどこですか？

野村不動産パートナーズ株式会社です。

最寄駅はどこですか？

Osaka Metro御堂筋線「中津」駅徒歩7分です。

大阪梅田駅も使えますか？

はい。阪急「大阪梅田」駅徒歩13分で、梅田1km圏として訴求されています。

この建物の特長は何ですか？

梅田近接でありながら、豊崎エリアの落ち着きも取り込みやすい都心タワーである点です。

プラウドタワー梅田豊崎

PROUD TOWER UMEDA TOYOSAKI

価格 14,000万円 / 間取り 3LDK / 専有 82.11㎡ / 22階

所在地大阪市北区豊崎４丁目11-3 / 交通御堂筋線中津徒歩7分 / 阪急京都線大阪梅田徒歩13分 / 築年月 2023年2月

お問い合わせ

プラウドタワー梅田豊崎（大阪市北区豊崎４丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：82.11㎡、22階、地上28階建。
価格：14,000万円、管理費：1,840円、修繕積立金：1,170円。
最寄駅：御堂筋線中津徒歩7分、阪急京都線大阪梅田徒歩13分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ペット用設備、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：眺望良好、角部屋、LDK20帖以上、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：梅田1km圏、中津と梅田を使い分けるプラウドの都心タワーレジデンス。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

プラウドタワー梅田豊崎の概要

所在地: 大阪市北区豊崎４丁目11-3 [地図表示]
交通: 御堂筋線中津徒歩7分
阪急京都線大阪梅田徒歩13分
築年月: 2023年2月
構造等: 鉄筋コン / 地上28階建
総戸数: 126戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
施工会社: 三井住友建設株式会社
分譲会社: 野村不動産株式会社
管理会社: 野村不動産パートナーズ株式会社
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 14,000万円
所在階: 22階
間取り: 3LDK
専有面積: 82.11㎡
管理費: 1,840円
修繕積立金: 1,170円
月額合計: 3,010円
現況: 空室

設備・特徴

ペット用設備
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
LDK20帖以上
洗浄便座
システムキッチン
対面式キッチン
ウォークインクローゼット

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

プラウドタワー梅田豊崎

プラウドタワー梅田豊崎は、北区豊崎四丁目に建つ地上28階建・総126戸のタワーレジデンスです。野村不動産の「プラウド」ブランドとして供給され、施工は三井住友建設、管理は野村不動産パートナーズが担います。Osaka Metro御堂筋線「中津」駅徒歩7分、阪急「大阪梅田」駅徒歩13分で、梅田1km圏の利便を取り込みやすい立地が特長。派手な共用訴求よりも、都心近接と落ち着いた住環境のバランスを評価しやすい一棟です。

プラウドタワー梅田豊崎のメリット・デメリット

メリット: – 中津駅徒歩7分、梅田も徒歩圏の交通利便 / – 2023年築、地上28階建・総126戸 / – 野村不動産分譲、三井住友建設施工、野村不動産パートナーズ管理 / – 梅田1km圏、南面開放のパークフロントタワー

デメリット: – 強い共用施設訴求は相対的に少ない / – 構造性能や各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件は追加確認が必要 / – 梅田徒歩圏の人気立地ゆえ価格水準は上がりやすい

プラウドタワー梅田豊崎のよくある質問

Q.プラウドタワー梅田豊崎の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は8件、賃貸募集中は2件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.御堂筋線中津徒歩7分 / 阪急京都線大阪梅田徒歩13分
Q.プラウドタワー梅田豊崎の施工会社はどこですか？: A.三井住友建設株式会社です。
Q.管理会社はどこですか？: A.野村不動産パートナーズ株式会社です。
Q.最寄駅はどこですか？: A.Osaka Metro御堂筋線「中津」駅徒歩7分です。
Q.大阪梅田駅も使えますか？: A.はい。阪急「大阪梅田」駅徒歩13分で、梅田1km圏として訴求されています。
Q.この建物の特長は何ですか？: A.梅田近接でありながら、豊崎エリアの落ち着きも取り込みやすい都心タワーである点です。

プラウドタワー梅田豊崎近隣施設・環境

スーパー 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 469m

スーパー 🛒 goody 502m

スーパー 🛒 ライフ 551m

スーパー 🛒 CoDeli 667m

スーパー 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 697m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 219m

ドラッグストア 💊 なかつ薬局 292m

ドラッグストア 💊 さくら薬局 397m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 470m

ドラッグストア 💊 メロディ薬局 487m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 497m

ドラッグストア 💊 ドラックプラス 504m

ドラッグストア 💊 元気薬局 614m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 649m

ドラッグストア 💊 薬局中津ファーマシー 666m

ドラッグストア 💊 新なかつ薬局 703m

病院 🩺 なかつ神経内科クリニック 376m

病院 🩺 樋口医院 400m

病院 🩺 京医院 506m

病院 🩺 ひかり鍼灸院整骨院 532m

病院 🩺 うめだファティリティクリニック 576m

保育施設 🧸 大阪主婦之会保育園 396m

保育施設 🧸 さつき保育園 468m

保育施設 🧸 さつき乳児センター 476m

保育施設 🧸 音色つばさ保育園 491m

保育施設 🧸 中崎はな保育園 535m

保育施設 🧸 梅田ひまわり保育園 574m

保育施設 🧸 中崎町かいせい保育園 678m

郵便局 📮 阪急茶屋町ビル内郵便局 660m

プラウドタワー梅田豊崎学校区

小学校区	豊崎東小学校
中学校区	豊崎中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 395,199円

借入金額14,000万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア47.8上位 70%▽ 要検討

収益性45.2上位 82%-3.5 vs 棟内

資産性42.4上位 91%-0.3 vs 棟内

流動性54.5上位 31%+0.0 vs 棟内

値上がり期待49.1上位 58%-1.3 vs 棟内

表面利回り2.88%

実質利回り2.22%

月間CF¥-101,199※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR6.03%

地価水準¥622,755/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア47.8（上位70%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは45.2（上位82%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.88%・実質2.22%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-101,199円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-4.3%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは42.4（上位91%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は622,755円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は6.3%とやや高く、供給が多い点に留意してください。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。築3年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。

流動性スコアは54.5（上位31%）で、標準的な流動性です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。

値上がり期待スコアは49.1（上位58%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで+6.0%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+26.3%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に87%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内8住戸の平均スコアは49.8で、この住戸は-2.0ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

プラウドタワー梅田豊崎の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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プラウドタワー梅田豊崎のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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プラウドタワー梅田豊崎価格・賃料相場

売買相場	7,680万円〜 14,000万円平均価格 11,027万円 / 売り出し 8件
賃貸相場	277,000円〜 278,000円平均賃料 277,500円 / 募集中 2件