ブランズタワー谷町四丁目（大阪市 中央区常盤町２丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：57.47㎡、11階、地上31階建。
価格：8,580万円、管理費：3,330円、修繕積立金：8,660円。
最寄駅：谷町線 谷町四丁目 徒歩3分、堺筋線 堺筋本町 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ジム、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：眺望良好、食洗機、ディスポーザー、シャンプ・ドレッサ、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：谷町四丁目徒歩3分、都心の静けさと機能性を備えた制震タワーレジデンス。
価格：8,580万円、管理費：3,330円、修繕積立金：8,660円。
最寄駅：谷町線 谷町四丁目 徒歩3分、堺筋線 堺筋本町 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ジム、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：眺望良好、食洗機、ディスポーザー、シャンプ・ドレッサ、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：谷町四丁目徒歩3分、都心の静けさと機能性を備えた制震タワーレジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ブランズタワー谷町四丁目の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区常盤町２丁目2-5 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 谷町四丁目 徒歩3分
堺筋線 堺筋本町 徒歩7分 - 築年月
- 2024年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上31階建 / 地下1階
- 総戸数
- 174戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 分譲会社
- 東急不動産株式会社 / 関電不動産開発株式会社
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 8,580万円
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.47㎡
- 管理費
- 3,330円
- 修繕積立金
- 8,660円
- 月額合計
- 11,990円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ジム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- 食洗機
- ディスポーザー
- シャンプ・ドレッサ
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ブランズタワー谷町四丁目
ブランズタワー谷町四丁目は、Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分の常盤町二丁目に誕生した、地上31階建・総174戸の制震タワーレジデンスです。東急不動産と関電不動産開発が手がける「ブランズ」ブランドの一棟で、都心アクセスに優れながら落ち着いた住環境も取り込みやすい立地が魅力。各階ゴミステーション、内廊下、コンシェルジュ、23階スカイラウンジとワークスペース、3階フィットネスルームなど、都心タワーに求められる共用機能も揃っています。
ブランズタワー谷町四丁目のメリット・デメリット
- メリット
- – 谷町四丁目駅徒歩3分、堺筋本町駅徒歩7分の交通利便性 / – 地上31階建・総174戸の制震タワー / – 各階ゴミ置場、内廊下、コンシェルジュなど都心タワーらしい共用仕様 / – 23階スカイラウンジ、ワークスペース、3階フィットネスルーム / – ペット足洗場を備え、ペット飼育にも配慮された設計
- デメリット
- – 施工会社の一次確認は継続中 / – 駅直結ではなく、屋外移動は発生する / – 都心立地のため、住戸位置によっては眺望や周辺建物との距離感の見極めが必要
ブランズタワー谷町四丁目のよくある質問
ブランズタワー谷町四丁目 近隣施設・環境
ブランズタワー谷町四丁目 学校区
| 小学校区 | 中大江小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 242,201円
借入金額8,580万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア53.4上位 17%○ 良好
収益性53.6上位 17%+1.0 vs 棟内
資産性49.5上位 65%-0.3 vs 棟内
流動性54.6上位 5%+0.0 vs 棟内
値上がり期待54.6上位 12%-0.1 vs 棟内
表面利回り3.23%
実質利回り2.34%
月間CF¥-53,086※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR9.05%
地価水準¥1,167,384/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ブランズタワー谷町四丁目のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ブランズタワー谷町四丁目価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,580万円 〜 12,790万円 平均価格 10,028万円 / 売り出し 5件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 230,000円 〜 340,000円 平均賃料 280,000円 / 募集中 6件 |
総合評価：総合スコア53.4（上位17%）。各指標のバランスが良く、堅実な投資候補として検討しやすい水準です。 収益性・流動性・値上がり期待に強みがある一方、資産性は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは53.6（上位17%）で良好です。 想定利回りは表面3.23%・実質2.34%です。 月間CFは-53,086円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.7%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは49.5（上位65%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は1,167,384円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 築2年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは54.6（上位5%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか8日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は2.9%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは54.6（上位12%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで+9.1%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+28.1%上昇しており、実需も堅調です。
同一建物内5住戸の平均スコアは53.3で、この住戸は+0.1ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。