ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH（大阪市 中央区東心斎橋１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：101.05㎡、24階、地上30階建。
価格：22,500万円、管理費：6,000円、修繕積立金：9,400円。
最寄駅：堺筋線 長堀橋 徒歩1分、御堂筋線 心斎橋 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩5分 を活かせる、ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH。
価格：22,500万円、管理費：6,000円、修繕積立金：9,400円。
最寄駅：堺筋線 長堀橋 徒歩1分、御堂筋線 心斎橋 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩5分 を活かせる、ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの概要
- 所在地
- 大阪市 中央区東心斎橋１丁目3-3 [地図表示]
- 交通
- 堺筋線 長堀橋 徒歩1分
御堂筋線 心斎橋 徒歩5分 - 築年月
- 2017年12月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上30階建 / 地下1階
- 総戸数
- 202戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 22,500万円
- 所在階
- 24階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 101.05㎡
- 管理費
- 6,000円
- 修繕積立金
- 9,400円
- 月額合計
- 15,400円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHは、大阪府大阪市 中央区東心斎橋１丁目3-3に建つ地上30階・地下1階、総202戸のレジデンスです。大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩5分 の交通利便 / – 2017年12月竣工 / – 地上30階・地下1階・総202戸のスケール / – コンシェルジュ、スカイラウンジ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHのよくある質問
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH 近隣施設・環境
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH 学校区
| 小学校区 | 南小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 南中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 635,142円
借入金額22,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア49.6上位 54%△ 標準
収益性49.6上位 50%+1.4 vs 棟内
資産性48.7上位 69%+0.7 vs 棟内
流動性54.8上位 34%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.8上位 53%+0.5 vs 棟内
表面利回り2.98%
実質利回り2.25%
月間CF¥-155,576
地価5年CAGR3.39%
地価水準¥768,000/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH価格・賃料相場
| 売買相場 | 10,480万円 〜 22,500万円 平均価格 14,660万円 / 売り出し 3件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 168,000円 〜 240,000円 平均賃料 218,250円 / 募集中 8件 |
総合評価：総合スコア49.6（上位54%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは49.6（上位50%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面2.98%・実質2.25%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-155,576円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-4.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは48.7（上位69%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は768,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.5%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。 高層階（24/30階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは54.8（上位34%）で、標準的な流動性です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は1.5%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは49.8（上位53%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで3.4%と緩やかに上昇しており、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+24.6%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金は目安に対して20%程度の乖離があります。 価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。
同一建物内3住戸の平均スコアは48.8で、この住戸は+0.8ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。